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[NSW] 悉尼一名从事IT的亚裔，四年里买了十套房子 [复制链接]

dootbear

版主

发表于 2016-12-10 04:02 |显示全部楼层

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Daily Telegraph: 悉尼一名从事IT的亚裔，四年里买了十套房子

从事IT的 Andrew Hew 将加入一个特殊俱乐部。

他在悉尼Bankstown附近的Potts Hill区建造的全新房子一月份完工后，他将和悉尼一部分人看齐，拥有10套以上的房子。

不过他和其它悉尼普通人没有啥两样的，他的工资并不高，他仅仅打一份工，从事IT行业。

目前 Andrew Hew住在 Homebush，他已经有11间房子在他名下，这包括他目前的居住房子。

他并没有很多现金也没有啥地产行业的内幕消息。

他投资的房子遍布

1. 悉尼西区

2. 中央海岸地区

3. 新州乡村城镇

4. 昆州

他进军地产业比不是很长时间，他购买的第一套房子是在悉尼房价起飞后的2012年。

他每次购买房子，都有非常好的策略为指导。

他购买的原则就是，仅购买那些低于市场价值的楼房。

而且另外一个重要条件是，租金要基本可以甚至超过房子的贷款成本。

他说，通过这样的购房策略，他的收入实际上不仅没有减少，而且有所增加。

他说，这样银行也对我放心，也愿意不断借钱给我来投资。

37岁的Andrew Hew还和普通悉尼投资者很不一样。

他说，有时候他根本不去现场看房子，就下订买房子了。

他说买房子必须非常冷静，不能心血来潮，非理性地去买房子。

他说，很多人买房子进入一个误区，认为自己不能去哪里居住的区，不能买哪里的房子。

这是完全错误的。

他说，这样的话，眼光太窄，没有看到其它区以后的增长机会。

他补充说，房地产价值的增长潜力，是他建立房地产投资组合中最重要的步骤之一。

房价增长后，将允许他重新跟银行融资他的贷款，以购买更多的物业。

这样，他将不需要有很多的首期，这也被称为房地产投资的“杠杆”。

他说，他的很多套投资房都是通过这种“杠杆”来购买的。

他说，他的第一套房子购于2012年，是在得到岳父母的帮助下，才购得。

他说，他购买这么多套房子，真的很少拿出自己的现金来购买。

他大概话了4-5万现金而已，大部分是用来缴纳印花税了。

Andrew Hew介绍说，他在悉尼西区Penrith附近的Kingswood购买的一套镇屋非常传奇，他去年购买时时35万澳元。

到他真的交换合同时，这套房子的价格已经增加了10万澳元。

[img][/img]

来源：

http://www.realestate.com.au/new ... omes-in-four-years/

Aidan Devine
08 DEC 2016
The Daily Telegraph

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jasyangau	+ 5	感谢分享

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astina 在2016-12-10 13:44 +34分 并说

仰望星空：南风车星系M83
M83南风车星系，在长蛇座，直径12万光年，距离地球一千五百万光年，是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-12-10 04:10 |显示全部楼层

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红版是刚起床，还是打算去睡了？

savaqi

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发表于 2016-12-10 04:20 来自手机 |显示全部楼层

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姓刘？

dootbear

版主

发表于 2016-12-10 04:30 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2016-12-10 05:10
红版是刚起床，还是打算去睡了？

刚起床！

早！

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-12-10 04:35 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2016-12-10 05:30
刚起床！

早！

早！

我现上床睡，午饭后见

见此ID，果断评分

微妙

皮靴族

发表于 2016-12-10 04:55 来自手机 |显示全部楼层

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早晨好

jasyangau

钻石靴族

发表于 2016-12-10 04:58 |显示全部楼层

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早，斑竹这篇属于自传体么？

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小船16	+ 3	你太有才了
AragornII	+ 2	你太有才了
rachelwang528	+ 3	你太有才了

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zhongbingo

金靴族

发表于 2016-12-10 05:02 |显示全部楼层

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jasyangau 发表于 2016-12-10 05:58
早，斑竹这篇属于自传体么？

明显不是，版主起码20套

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BreakingBad	+ 5	你太有才了
dootbear	+ 4	你太有才了
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Junko

白金靴族

发表于 2016-12-10 05:10 |显示全部楼层

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孩子这么小，头发这么白

ltroad

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发表于 2016-12-10 05:11 来自手机 |显示全部楼层

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挨踢的工资真高啊

ItsThere

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发表于 2016-12-10 05:12 |显示全部楼层

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什么都不耽误，牛！

皮皮9

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发表于 2016-12-10 05:17 来自手机 |显示全部楼层

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看他买的地方都是经济疲软的地方，一旦升息，会死的很难看

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2016-12-10 05:30 来自手机 |显示全部楼层

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早就知道了，中国玩剩下的

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2016-12-10 05:42 |显示全部楼层

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胆大一句话

春雨小樓

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发表于 2016-12-10 05:50 |显示全部楼层

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本帖最后由春雨小樓于 2016-12-10 06:53 编辑

他购买的原则就是，
仅购买那些低于市场价值的楼房。
而且另外一个重要条件是，租金要基本可以甚至超过房子的贷款成本。
可是，谁那么傻逼，卖给他的房子低于市场价？
租金超过贷款？除非贷款很少，否则，做梦吧。

这样的文章，不过是无意义的意淫和房产中介无耻的宣传而已。

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amtb	+ 3	太给力了
uniquelin	+ 3	我很赞同
redappletree	+ 4	我很赞同

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Aviato

木屐族

发表于 2016-12-10 06:04 来自手机 |显示全部楼层

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这种偏远地区租金又差的地方，一旦房市冷却，将会被套牢很久，看起来正现金流，但是卖不上价格，印花税地税很高

大江东去

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发表于 2016-12-10 06:05 |显示全部楼层

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4昆州

披萨哥，uber哥和这位哥，都是为昆州房产做广告的

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-12-10 06:07 |显示全部楼层

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我就好奇，这么买land tax 怎么搞，难道新洲land tax 便宜吗

xiwu

白金靴族

发表于 2016-12-10 06:18 来自手机 |显示全部楼层

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敬佩！

sniperhu

铜靴族

发表于 2016-12-10 06:29 |显示全部楼层

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春雨小樓发表于 2016-12-10 06:50
他购买的原则就是，
仅购买那些低于市场价值的楼房。
而且另外一个重要条件是，租金要基本可以甚至超过房子 ...

对呀，我也在想，文章说的这两条原则现实吗？特别是在悉尼

大宝儿二宝儿去赶集儿, 买了个萝卜儿当鸭梨儿
等我积分到了1500分, 我就再开个长篇贴, 争取加精, 挣分分~

paoer_bai

金靴族

发表于 2016-12-10 06:31 |显示全部楼层

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昨天晚上我们还在聊这个话题
这有点啦仇恨的意思

qilixuman

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禁止发言

发表于 2016-12-10 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2016-12-10 05:30
刚起床！

早！

这个好象是足迹的大江东去。

aidouhua

布鞋族

发表于 2016-12-10 06:39 |显示全部楼层

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ibbod

光脚族

发表于 2016-12-10 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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买楼花，交个小定马上可以拥有20套

Simonjo

白金靴族

发表于 2016-12-10 06:41 |显示全部楼层

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Aviato 发表于 2016-12-10 07:04
这种偏远地区租金又差的地方，一旦房市冷却，将会被套牢很久，看起来正现金流，但是卖不上价格，印花税地税 ...

+1，我觉得昆州四套房可能顶不过悉尼一个破house的增值。
总价在那里，房价增长又是按比例来的。

擅长修车，坐标悉尼

leelingqing

铜靴族

发表于 2016-12-10 06:41 来自手机 |显示全部楼层

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如果是10栋House算他牛, 10套偏远地区的破Unit就别出来显派了, 市值去掉贷款是不是负值难讲。

西江映月

皮靴族

发表于 2016-12-10 06:42 |显示全部楼层

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年方37,就是11套房子的主人了
有财啊

9112001

金靴族

发表于 2016-12-10 06:42 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2016-12-10 07:07
我就好奇，这么买land tax 怎么搞，难道新洲land tax 便宜吗

楼房

Acu

水晶靴族

发表于 2016-12-10 06:48 |显示全部楼层

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拉仇恨，这明明是给中国人炒高房价论提供子弹嘛？

qilixuman

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发表于 2016-12-10 06:48 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-10 07:05
4昆州

披萨哥，uber哥和这位哥，都是为昆州房产做广告的

误会误会我以为是你大江

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