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本帖最后由 liu263 于 2015-6-25 09:14 编辑
墨尔本郊区的中国式骗局-土地、房屋以及签证
The Riverina Rise housing development in Melton South. Photo: Jason South
Melton South正在进行的房地产开发项目
John Leonard Fitzgerald那精心侍弄的卷发、抛光的皮鞋以及笔挺的衬衣无不显示，他是一位充满激情的演说家。他来自澳大利亚昆士兰黄金海岸。
“我向你们保障，下边的一个小时将是你金融生命中最重要的一个小时。”他以此作为开场白，向听众介绍他那为期10年的财富管理计划，该计划能够将150000澳元初期投资的回报率达到1200%。
这位JLF集团创建人（译注：公司名字其实就是他名字的缩写）正在一个4星级酒店的会议大厅里，不遗余力的想让他的听众明白，财富和幸福的秘密就在墨尔本远西郊Melton和Sunbury的买地建房套餐中。
Melton South: 'prime real estate' for Chinese investors. Photo: Jason South
Melton South：面向中国投资者的“高级房地产”
问题是，Fitzgerald并不是在他老家布里斯本做上述推广，而是在中国西南部的一个城市-昆明。当然了，他的演说中的数字被用人民币说出来，听起来更加动听。他的演说被他公司的中国区总监Maggie Zhang翻译出来。
在这光鲜的表面背后，Fitzgerald的承诺不光包括超乎寻常的房地产投资收益，还包括同样超乎寻常的快速移民。
他引用了一个从去年刚刚追随他的客户做例子。
John Fitzgerald talks at a seminar in Kunming, China in May this year. Photo: Supplied
John Fitzgerald今年5月在昆明一场推介会上
“他已经在买第3栋房子了，”Fitzgerald告诉听众，他并不知道Fairfax集团的记者也在下边。“他的计划是买10栋房子，这样他就可以够资格得到澳大利亚签证，然后就可以拿澳大利亚护照.”
啊？买10个LJF集团的房子就可以拿澳大利亚护照？
澳大利亚注册移民代理Simon Wu说：“有人称在澳大利亚买房就可以得永久居住签证，这不是真的。”
Australia booths at a Beijing property fair, promoting the chance to buy on the Sunshine Coast. Photo: Sanghee Liu
北京一场地产展会上的一个澳大利亚展台，推广在阳光海岸买房
在中国各大城市，北京、上海、广州等地进行的国际地产展览会上，充满了澳大利亚开发商、中间商，他们都在追求满手是钱的中国投资客。他们很多人也宣称在澳大利亚买房可以得永久居留签证。
所有这些团队中，包括JLF，都有律师、移民代理以及贷款代理。他们的听众就是中国大陆投资者，这些投资者都在为孩子计划将来、打算逃离污浊的空气或者打算在经济前景越来越不明朗的情况下将投资分散。而习近平主席的反腐运动更是加大了逃离的步伐。
就在澳大利亚首次置业者为可支付性担心时，北京和上海的公寓随便就可以卖到几百万。澳元汇率以及贷款利率下跌更是放大了人民币的购买力。澳大利亚房地产不仅仅是在北京的富豪们中间引起了热潮，它更是在普通中产阶级之间引发了投机。
中国的房地产价格飙升了10年后，政府开始踩刹车，但他们在尽一切努力保证泡沫缓慢收缩，而不是怦然破灭。而投资者们都开始追求国外的财富。
一位主要在中国宣传的澳洲房地产代理告诉他的客户，在澳大利亚，如果有中国面孔出现在房地产拍卖现场，那基本就表明这场拍卖的价格将会过高。
“如果在现场看到中国人，那就立刻转身走人，”这位代理这样告诉Fairfax记者：“中国人不在乎付多少钱，只要他们想要，就一定会买下。”
中国沿海城市的竞争越来越激烈，澳大利亚房地产开发商不得不到中国内陆去寻找机会。在那些地方，过高的房地产价格将中产阶级投资客挤向国外。
不久之前，昆明这个中国西南城市还不在Fitzgerald这位来自昆士兰的开发商的名单上。
但是，Fitzgeald宣称的回报率在昆明，这个云南省会，能够比在悉尼或者上海更可信。
在这场昆明推介会上，Fitzgerald没有把移民当作唯一卖点。他还谈到澳大利亚人口增长、新屋短缺以及令人惊叹的历史回报率。他保证会向听众公开7个秘密，这7个秘密已经帮助他的多位客户成为百万富翁，这7个秘密就在他写的畅销书里。
John Fitzgerald, who suggests property can lead to visas.
John Fitzgerald，他宣称买房可以拿签证
装成普通客户的Fairfax记者在推介会后，向他的翻译及中国区总监张女士问了一些关于移民的问题。
她回答说：“我们有办法将房地产投资和移民建立起关系。”
她说客户可以注册一个公司，然后每3个月用这个公司买一个物业。银行会在2年中帮客户买8个物业，而投资只需要800000澳元。
“所以呢，这只是一个普通的物业投资公司，该公司的目的是买地建房然后出租，”她说：“买地建房然后出租，两年以后，你的公司就可以给你担保，然后你就成为永久居民啦。”
她说，用词很重要。
“买房并没有帮助你移民，”她说：“帮助你移民的是你的房地产开发公司，而公司可以雇佣你，这会帮你移民澳洲。可不是买房就移民这么简单。”
而澳大利亚注册移民代理，比如前边提到的Wu先生，可不认为JLF集团的办法会成功。
实际上，张女士10年前作为留学生来到澳大利亚后的经验表明，移民可不是像她说的这么简单。
张女士的微信账号显示，她在今年4月8日刚刚拿到边远地区雇佣签证，类别187。拿到签证后她对她的移民代理深表感谢。
Fairfax记者后来用一个澳大利亚号码与LJF集团联系时，得到的说法完全不同。
该公司法律顾问Liam McMahon说：“说LJF虚假宣传买澳大利亚房产可以移民简直是无稽之谈。”
在中国内陆也没有这么说过么？
“LJF集团的员工从来没有在中国做出这样的宣传。”
电话后，我们收到了一份长长的，充满恐吓的律师信。仔细检查过政策文件，以及跟Fitzgerald以及中国团队谈过后，McMahon认为那个被录音的昆明推介会上的演说根本没有发生过。
“我再次向你确认，在那场推介会上，我们根本没有提过移民，更不要说将移民和房地产联系起来。”在JLF的信上这样写道：“移民很麻烦，而且只会对我们的推广造成噪音。”
原文：
http://www.smh.com.au/national/m ... 0150624-ghwjve.html
本文今日在Fairfax各大媒体在线网站全国新闻版块点击率靠前，本文翻译时有600余人同时阅读。
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发表于 2015-6-25 08:55
