看了隔壁年薪十万避税贴，在这个房市不太热的时刻，还到底要不要买？？？

ville

dingyipu 发表于 2016-3-25 07:07
本质是一样的。金融原理都是一样的，就是你的信用足够才会借钱给你。那张纸的价值代表了你现在的信用值。 ...

3Q

江湖小虾米

LOVEPOTATO 发表于 2016-3-24 22:14
flyingf4u一定是个年轻人，思维猛烈而僵硬，不够宽广理解能力有限，这有什么好争的。专业的东西咱不懂不参 ...

我觉得应该是这一波行情踏空的空军，这几年一直很郁闷，找不到合适的买投资房的机会，只好上网来骂人，装键盘神，平复一下破碎的心。

sayittogether

悉尼华人学区房价还要涨，建材都已经涨20%了，新建豪宅马上涨，二手豪宅跟风涨，其他unit,townhouse 也会轮到的

13年，朋友150万买两层拍卖没买到，预算差10万。现在他们到市场看，同样类似的房子已经230万了，朋友自己都说，再也买不起了。。。

wowmygame

有人说，在上海2009年上半年买房的和下半年买房的，就是两个阶级...，到下半年，一个平方涨一万，100平，一百万。是不是两个阶级？
悉尼抓住2013-2015行情和没抓住的，就是两个阶级，没什么好争论的。
对于房少的朋友，不是要希望房价下跌，而且要希望房价继续上涨，这样才能获益。
为什么？还是上海为例，2009年下半年买的怕什么？今年一平涨好两万了，和今年入市的差两个阶级了。
买房，不是与前人斗气，而是与后人竞争。
这个地球只要不爆炸，人是永远不会少的，特别是穷人更多。
在现在的社会环境下，都是可以代款的借款人，都是房价上涨支撑者。

fademark

首府城市本来就不可能公平，早买是唯一出路

niba

少点，再买两套

lennon

david507 发表于 2016-3-24 00:29
投资房短期不卖的话可以和自住房捆绑在一起，把投资房的钱全放到自住房去，这样就能实现投资房100%贷款， ...

现在流行贷105%,连印花税和过户费啥的全贷进去

LaoNiu转世

ryol1234 发表于 2016-3-24 21:06
你这个素质也真的可以得。。。我要是说我就是律师你又会说我是骗人的或者什么都不懂对吧

http://www.lpi ...

Certificate of Title does not mean you own the property 100%. Only when you paid off your loan and get the title Deed from the bank, you then own the property 100%. So strictly speaking the Title Deed is 房产证。

Refer to here:http://www.lpi.nsw.gov.au/land_t ... l_register_of_deeds

General Register of Deeds
The General Register of Deeds commenced on 16 November 1825 with the introduction of the Registration of Deeds Act 1825. It was established to keep a record of deeds for all registered common law (now known as old system) land transactions. Each deed was (and still is) identified by a unique Book and Number reference with each book containing 1000 deeds. Initially, an index known as the Vendors Index was set up to record vendor and purchaser names, deed type, book and number and a summary of the land transaction details.

LaoNiu转世

flyingf4u 发表于 2016-3-24 21:09
醉了。

If you borrowed 104% and all these borrowings are used on the investment properties such as purchasing price, stamp duties, solicitor fees, inspection, etc., the interest should be tax deductible.

I did ask few accounts, they said the above was correct. I think it makes sense too since those borrowing form part of purchasing cost.

Am I right? Unless there are special ATO rulings against this which I am not aware of.

phoenix-gu

LaoNiu转世 发表于 2016-3-25 19:01
Certificate of Title does not mean you own the property 100%. Only when you paid off your loan and ...

别扯淡了，Torrens system 的土地只有CoT 没有title deed。只有还属于旧的common law system 的土地才有title deed。现在市面上能买到的绝大多数房子都是Torrens land。

对于Torrens system的土地来说，如果CoT上是你的名字，你就一定是土地的所有人。即使抵押给了债权人，在债权人行使权力之前，也不影响土地的所有权。

但是，对于common law system的土地，title deed上即使是你的名字，也不代表这土地一定是你的。因为如果该土地的历史上的所有权转让有任何重大问题，那就会直接导致你的title无效。Torrens system 的土地则没有这个风险，所以现在common law land和title deed已经基本市场淘汰，看不到了。

LaoNiu转世

phoenix-gu 发表于 2016-3-25 19:25
别扯淡了，Torrens system 的土地只有CoT 没有title deed。只有还属于旧的common law system 的土地才有t ...

I could be wrong. Thanks for the clarification.

天涯浪客

lennon 发表于 2016-3-25 18:49
现在流行贷105%,连印花税和过户费啥的全贷进去

我2012年的时候就做过了。各种花费全贷款，还多贷一万装修费。

xxxnnn

一个租410， 一年7%中介费， 水费和康嫂费共算2000， 一个一年收1.78W. 还得保证完全不空租，而且期望不要这坏了那个坏了的，这样 租售比0.39.  正现金流不太可能。 20年翻一翻还不如存银行。

wowmygame

xxxnnn 发表于 2016-3-26 18:18
一个租410， 一年7%中介费， 水费和康嫂费共算2000， 一个一年收1.78W. 还得保证完全不空租，而且期望不要 ...

二十年翻一番也比存银行强多了

滚滚雷声

隔壁的主贴在哪里啊？

窃以为年薪10万似乎还没到折腾避税的门槛吧。

seanhash

central coast那边可以完全不空租吗

唐宋

清咖一杯 发表于 2016-3-24 00:35
谢谢，下次找个Broker看看能不能帮我操作一下

这个永不着找broker操作，broker只管给你贷80%。你把你要交的20%的首付先从offset还到贷款账户中，然后去银行直接从贷款账户里开出支票交给你的律师去成交。这样，你的20%产生的利息，就和你那80%产生的利息一样，心安理得地去报税了。

唐宋

wowmygame 发表于 2016-3-25 10:02
有人说，在上海2009年上半年买房的和下半年买房的，就是两个阶级...，到下半年，一个平方涨一万，100平，一 ...

说得透彻。

jayne

唐宋 发表于 2016-3-26 22:43
这个永不着找broker操作，broker只管给你贷80%。你把你要交的20%的首付先从offset还到贷款账户中，然后去 ...

首付的20%从自住房贷款中提，按ATO的说法，这部分钱就被玷污了，不是纯投资用，不可以抵税的吧？

softtel

LZ的论调看起怎么那么象铁鱼的那一套啊？

softtel

flyingf4u 发表于 2016-3-24 17:17
你这是误导，ATO对这有明确的RULING，你好好去看看。

LZ要注意了，ATO明文规定不能这么干的.

清咖一杯

jayne 发表于 2016-3-27 11:23
首付的20%从自住房贷款中提，按ATO的说法，这部分钱就被玷污了，不是纯投资用，不可以抵税的吧？ ...

行，还是不行，看来得咨询会计了

vivawj

行与不行全看ato有没有查到你 查到你了 你的会计也不可能说是他教你这么干的

zhengdpb

jayne 发表于 2016-3-27 11:23
首付的20%从自住房贷款中提，按ATO的说法，这部分钱就被玷污了，不是纯投资用，不可以抵税的吧？ ...

楼上为这事吵了十几层了...是不可以，但有人这么做了并且认为不错就是。

其实套出来的20%首付投资房贷款利息能够抵扣的个税金额并不多。楼主税后如果是7万四，个税金额也就算得出，不如考虑其它相对保险而且永远查不出来的方法处理，总之个人以为不太值得。

丁丁2015

这楼歪的

karenalam

厉害