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楼主:尹小雅

[其他信息] 自住房出租的问题 [复制链接]

joyalty joyalty 当前离线头像被屏蔽铜靴族铜靴族, 积分 3369, 距离下一级还需 1631 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-6-26 11:00 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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mmllyy

皮靴族

发表于 2023-6-26 11:05 |显示全部楼层

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如果只拥有一套自住房
但是正规出租
自己去租房住
收益也得按照正常投资房纳税吗？Yes
还是可以减去自己的房租开支？No

人在悉尼已中年人在悉尼已中年当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 8994, 距离下一级还需 1006 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-6-26 11:05 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-26 11:17 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2023-6-26 10:40
感觉不合理。

你想。投资房卖出时在cgt计算时折旧是要算回去的。 cost base 就减少了。自住房呢？ C ...

实际上，你要先把自住房出租后先当成投资房操作，然后再利用六年法则的规定避免增值税。这样想，就觉得折旧是合理的。

joyalty

铜靴族

发表于 2023-6-26 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-6-26 11:07
就不教你，急死你。撑，撑，继续死撑

哈哈，简单搜索了一下，也许你自己还没发现，但是我发现了一片文章，确实是我讲错了，符合六年法则的自住房居然依然可以负扣税。我分享一下吧：

https://www.domain.com.au/news/t ... os-20160523-gp1h76/

人在悉尼已中年人在悉尼已中年当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 8994, 距离下一级还需 1006 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-6-26 11:24 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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尹小雅

金靴族

发表于 2023-6-26 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2023-6-26 11:05
如果只拥有一套自住房
但是正规出租
自己去租房住

感谢解答

尹小雅

金靴族

发表于 2023-6-26 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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额居然吵起来了，大家消消气

尹小雅

金靴族

发表于 2023-6-26 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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momo1627 发表于 2023-6-26 10:57
中介费这么贵，同一个城市不自己出租有点亏吧

实在是没有精力自己打理，而且买投资房保险不是必须有中介管理的吗

superloop每月减10刀

joyalty joyalty 当前离线头像被屏蔽铜靴族铜靴族, 积分 3369, 距离下一级还需 1631 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-6-26 11:32 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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尹小雅

金靴族

发表于 2023-6-26 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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这样的话自己出去租房住好亏啊…
房租一笔开支，出租又一笔开支

人在悉尼已中年人在悉尼已中年当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 8994, 距离下一级还需 1006 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-6-26 11:35 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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joyalty joyalty 当前离线头像被屏蔽铜靴族铜靴族, 积分 3369, 距离下一级还需 1631 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-6-26 11:37 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-26 11:37 |显示全部楼层

尹小雅发表于 2023-6-26 11:33
这样的话自己出去租房住好亏啊…
房租一笔开支，出租又一笔开支

还需要注意，并不是所有理由都可以作为六年法则的理由。比如孩子上学租房。我以前审计过很多这种卖自住房报税的案例，都是要求补出租时间的增值税的

ellenlin

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-6-26 11:43 |显示全部楼层

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自己管理收现金还报什么

taron17

皮靴族

发表于 2023-6-26 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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尹小雅发表于 2023-6-26 11:33
这样的话自己出去租房住好亏啊…
房租一笔开支，出租又一笔开支

我就是这样的，到另一个城市工作了，真的好亏，是可以折旧和负扣税的，每年和投资房一样报税，只是我的贷款额度不高，算下来每年还要补税。。。

尹小雅

金靴族

发表于 2023-6-26 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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ellenlin 发表于 2023-6-26 11:43
自己管理收现金还报什么

自己管理不能买landlord insurance是不是

ellenlin

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-6-26 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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尹小雅发表于 2023-6-26 13:21
自己管理不能买landlord insurance是不是

买不买就看你正不正规，正规费钱，不正规费力

linacheng

白金靴族

发表于 2023-6-26 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 linacheng 于 2023-6-26 13:27 编辑

順便塔車一問：
我在墨爾本，本來有一套自住房，因為需要幫忙接送孫女上學，所以將自住房出租，另在外租一套靠近學校的，請問出租房可以扣稅嗎？
出租房收益要按正常投资房纳税吗？

gaddafi

金靴族

发表于 2023-6-26 13:50 |显示全部楼层

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只有一套房，租房费用也不可以从出租自住房里面减除的。一码归一码。自己出去租房住，是自己的生活开销。

erdai

木屐族

发表于 2023-6-26 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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尹小雅发表于 2023-6-26 13:21
自己管理不能买landlord insurance是不是

自己管可以买的，选择self management 那一项啊

尹小雅

金靴族

发表于 2023-6-26 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2023-6-26 13:26
順便塔車一問：
我在墨爾本，本來有一套自住房，因為需要幫忙接送孫女上學，所以將自住房出租，另在外租一 ...

这不就是我的问题嘛，答案是要

superloop每月减10刀

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-6-26 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-6-26 11:37
还需要注意，并不是所有理由都可以作为六年法则的理由。比如孩子上学租房。我以前审计过很多这种卖自住房 ...

请问为什么孩子上学租房就不能用六年法则呢？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-26 14:42 |显示全部楼层

xhnhxd 发表于 2023-6-26 14:28
请问为什么孩子上学租房就不能用六年法则呢？

因为不是不可抗拒的原因出租自己的房子。同样，为了省钱，搬去和父母一起住(同城)，也是不能用六年法则，卖房的时候是需要正常缴纳增值税的

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-6-26 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-6-26 14:42
因为不是不可抗拒的原因出租自己的房子。同样，为了省钱，搬去和父母一起住(同城)，也是不能用六年法则， ...

能举例一些不可抗拒的原因吗？
所以如果因为各种原因需要downsize买了另一小房子，从house搬到新买的房子里，原来的house也不能适用六年法则吗？

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-6-26 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-6-26 14:42
因为不是不可抗拒的原因出租自己的房子。同样，为了省钱，搬去和父母一起住(同城)，也是不能用六年法则， ...

那因为公司要求很早上班在交通方便的地方租房是否是不可抗力呢？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-26 15:37 |显示全部楼层

goldenseiya 发表于 2023-6-26 14:54
那因为公司要求很早上班在交通方便的地方租房是否是不可抗力呢？

当然不是，跨城租房才行

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-26 15:39 |显示全部楼层

xhnhxd 发表于 2023-6-26 14:46
能举例一些不可抗拒的原因吗？
所以如果因为各种原因需要downsize买了另一小房子，从house搬到新买的房子 ...

悉尼的公司，派你去墨尔本长期工作。

在悉尼考上了昆士兰大学，去上一个本科

基本就是要跨城

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