五月澳洲房价继续上涨创新高

astina

在利率下跌中澳洲房价继续上涨，上个月达到了历史新高。

尽管所有的首府城市5月都上涨了，悉尼布里斯班阿德莱德珀斯和达尔文都创新高，但根据PropTrack最近的房价指数，墨尔本以0.79%的月度涨幅涨得最快。

本周发布的这个报告显示全国房价涨了0.39% - 连续第五个月上涨，意味着房价同比上涨了4.12%。

墨尔本在“长时间的较软增长”后继续恢复，中位价为78万2，但同顶峰相比还低2.85%，同时墨尔本也是唯一一个同比下跌（0.38%）的首府城市。

珀斯的房屋中位价为78万7，这是10年来首次超过墨尔本。珀斯的月度涨幅为0.27%，布里斯班0.24%。阿德和悉尼分别涨了0.52%和0.39%。

首府城市外地区房价涨了0.25%，同比上涨5.19%，超过首府城市的3.71%。

https://www.sbs.com.au/news/article/the-australian-city-picking-up-pace-as-house-prices-break-records/oto9he4ic

xq052b

shuaiwhy022 发表于 2025-6-11 09:02
严重怀疑数据的准确性，除非北京上海的人均收入是悉尼的两倍以上，不然不可能可负担性比悉尼还好。 ...

https://www.demographia.com/dhi.pdf

因为这个report是不含大陆的，也没有台湾^_^

只有"China: Hong Kong"

shuaiwhy022

在希望的田野上 发表于 2025-6-10 21:27
The city with the most expensive housing relative to income, according to Demographia's Internationa ...

严重怀疑数据的准确性，除非北京上海的人均收入是悉尼的两倍以上，不然不可能可负担性比悉尼还好。

在希望的田野上

The city with the most expensive housing relative to income, according to Demographia's International Housing Affordability Report, is Hong Kong. Sydney, Australia, comes in second. Demographia's report compares median house prices to median household incomes across various cities.
说的是房价对比收入。

xq052b

在希望的田野上 发表于 2025-6-10 06:54
房价涨和什么有关系？
关系太多了，比较突出的，第一，供求，第二，购买力，第三，预期。就先说这三点。
供 ...

sarasun

shuaiwhy022 发表于 2025-6-10 08:52
谁说的？悉尼比北京上海香港伦敦都便宜多了，不是一个数量级的。

上个月回国探亲，上海房价是降了，我父母家外环线的老式2卧1厅公寓房，现在大概4万/平方，还是比悉尼贵些。

牛

水月境天 发表于 2025-6-10 07:10
说悉尼房价是世界最贵的。
是不是个笑话？
怎么也轮不到啊。  真心看不懂。 ...

村里的人没见过市面，正常的

shuaiwhy022

水月境天 发表于 2025-6-10 07:10
说悉尼房价是世界最贵的。
是不是个笑话？
怎么也轮不到啊。  真心看不懂。 ...

谁说的？悉尼比北京上海香港伦敦都便宜多了，不是一个数量级的。

水月境天

说悉尼房价是世界最贵的。
是不是个笑话？
怎么也轮不到啊。  真心看不懂。

在希望的田野上

房价涨和什么有关系？
关系太多了，比较突出的，第一，供求，第二，购买力，第三，预期。就先说这三点。
供求一直存在。
购买力够强，池子里的就很满，还有很多池子外的往里面倒。
悉尼房价预期看涨，这是普遍现象。
最近有报告说悉尼是全球房价最贵城市前三，比率是房价对比收入。悉尼房价什么时候完全靠打工族工资撑着了？ 不断涌入的移民是根源。

cwb1000

ryu2011 发表于 2025-6-8 19:24
纯好奇，之前足迹的那些空军去哪里了，怎么现在一个都看不到了。

在我看来 这其实是个非常危险的信号
就和炒股的时候市场买卖个菜都在谈股票

jodyj

flip 发表于 2025-6-9 10:50
没人说你有提高房价的能力，你太高看自己了？不过你在论坛里什么表现心里没数吗？没利益驱使你会那么卖力 ...

生活在这个国家，都有利益牵扯，也有权力与义务。 还是那句话，高就卖，低就买。手头活络些。

dootbear

flip 发表于 2025-6-9 10:50
没人说你有提高房价的能力，你太高看自己了？不过你在论坛里什么表现心里没数吗？没利益驱使你会那么卖力 ...

普通市民，当然没有利益。

不要想象得这个世界太灰暗。

flip

dootbear 发表于 2025-6-9 07:43
哈哈，不是我喊涨，悉尼房产就涨的啊。

我不是中介，也不从事地产，建筑行业，只是五百万悉尼小市民之一 ...

没人说你有提高房价的能力，你太高看自己了？不过你在论坛里什么表现心里没数吗？没利益驱使你会那么卖力忽悠？

唐老鸭

这楼又又又要歪了！

dootbear

令狐不冲 发表于 2025-6-9 07:39
工资的上涨是不能比上房价增长的。

嗯，加上通胀，让我们手中的cash 贬值。

dootbear

flip 发表于 2025-6-8 23:21
你这话说得一点逻辑都没有，就知道整天在论坛里忽悠喊涨...把澳洲的城市都搞得像中国北上广一样人人都买 ...

哈哈，不是我喊涨，悉尼房产就涨的啊。

我不是中介，也不从事地产，建筑行业，只是五百万悉尼小市民之一。

要是我有能力推高/推低悉尼房地产，早就发达了，对不？

令狐不冲

工资的上涨是不能比上房价增长的。

tina50

钱毛了

smallitguy

其实是钞票贬值太厉害了，这一轮收入不怎么涨，所以很多人压力大。

wxm611

flip 发表于 2025-6-8 23:21
你这话说得一点逻辑都没有，就知道整天在论坛里忽悠喊涨...把澳洲的城市都搞得像中国北上广一样人人都买 ...

你这逻辑也是奇葩，悉尼独立屋涨价几十年 也不是他喊出来的呀，人家告诉你已经涨了、还要继续涨。别消极抱怨，要积极主动，想想怎么能多买几套

kiddkidd

lemonana 发表于 2025-6-8 17:12
说好的暴跌，说好的到处都是法拍房呢

很多法拍的話，利息要砍半了

flip

dootbear 发表于 2025-6-8 20:56
所以，只有悉尼的独立房子是保值的。

你这话说得一点逻辑都没有，就知道整天在论坛里忽悠喊涨...把澳洲的城市都搞得像中国北上广一样人人都买不起房子你就高兴了？你的子孙后代都不住房子吗？

天涯浪客

dootbear 发表于 2025-6-8 15:05
你回头看看10年和20年前的房价。

你忘了，我昨天不是刚给你贴过图，十几年前40到50万买的townhouse，现在大概110多万。

把酒叹平生，把往事熬成药，一秋风雨敬桑田，从此无年少。。。

Isydney

还嗅不到危险的，就让他去吧

上书房行走

为何还不加息？

格美

没有人挖一下以前的讨论啊，记得刚来澳洲的时候，碰到利息下跌，论坛也是一波波的讨论房价

danielweng

ub_mike 发表于 2025-6-8 13:31
我已经看见，一出悲剧正上演，剧终没有喜悦，只剩下韭菜在哭泣

房价涨还是跌不说，钱贬值是百分之一百。再看看谁是韭菜？

jimmyshi

最后一波疯狂，离下跌不远了

finger|regnif

ub_mike 发表于 2025-6-8 11:31
我已经看见，一出悲剧正上演，剧终没有喜悦，只剩下韭菜在哭泣

我已经看见，一出悲剧正上演，剧终没有喜悦，割完的韭菜不准哭出来 (还会长出来)

dootbear

ausox 发表于 2025-6-8 21:13
每周修正真实清空率....

对，我记得这个。