悉尼老排屋38年暴涨24倍，拍出195万澳元高价

dootbear

SMH: 悉尼老排屋38年暴涨24倍，拍出195万澳元高价

Newtown周六举行了一场排屋拍卖会，一名本地的首次置业者以195万澳元的价格买下了一套拥有“岁月痕迹”的维多利亚式老破旧的排屋。

记录显示，这套房产上一次成交是在1986年，价格为8万澳元。

这套位于Bucknell街21号的三居室房产，指导价为160万澳元。Adrian William Real Estate的费兰特（Kate Ferrante）没有透露底价，但表示最终成交价比底价高出30多万澳元。

这一场拍卖，共有11人登记参与拍卖，实际参与竞价的有3人。

拍卖从160万澳元的指导价起拍，之后以不同幅度递增。

本周悉尼共有992套房产计划拍卖。到晚上，Domain集团统计了641个成交结果，初步清盘率为71.1%，另有105场拍卖被撤回。

撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出。

费兰特与CobdenHayson的弗雷德里克斯（Mia Fredrix）共同负责该房源。

她表示，买方是一名男性，由父母资助，他击败了几位建筑商和一位替儿子出价的父亲。

房源介绍称，内部装修“颇有年代感”，厨房地毯陈旧，橱柜为复古粉色。

费兰特说，尽管市场信心较高，但两次降息的全面影响还未显现。

她表示，这套房子适合买家自行改造。

她说：“无论是现在小修小补，还是将来大规模翻新，这一套排屋还有不错的盈利空间。”

Domain数据显示，Newtown的独立屋中位价截至三月的一年内上涨5.0%，达到182.75万澳元。

在下北的Mosman，一位本地业主自住者在拍卖会上，以530万澳元的价格买下了一套带有海港大桥和市区天际线景观的公寓。

这套三居室公寓位于Prince Albert街55A号4室，面积媲美独立屋，指导价为500万澳元。

BresicWhitney Lower North Shore的尼古拉斯·克里斯图（Nicholas Christou）没有透露底价。

三位注册竞拍者均为本地自住业主，最终只有一人出价。

买家首次出价就达到500万澳元指导价，并在现场与卖家协商，最终以530万澳元成交。

克里斯图表示，整层公寓的吸引力在于它是“终极缩小型豪宅”。

他还说，两次降息后买家信心更强，尤其体现在中低端市场，主要是首次置业者和投资者。

Domain数据显示，莫士文公寓中位价截至三月的一年内上涨4.3%，达到140.75万澳元。

在悉尼西区的Guildford，一位本地投资者以147.5万澳元买下了一套带two lots的家庭住宅。

位于Queen街9号的三居室没有明确指导价，但买家反馈约为110万澳元，底价为130万澳元。

内部采用复古木质橱柜和粉彩色墙面。

共有21人注册参加竞拍，5人参与竞价。

Ray White Parramatta的萨利特（Alexander Sallit）表示，当地 two lots的房源非常稀缺。

他说：“Parramatta区像这样的地块一年只出现一次，所以大家都会激烈竞争。”

这一房子的拍卖起拍价为100万澳元，每次5万澳元加价。

萨利特说，买家可能会推倒重建这一房子。

卖方在该房屋居住近50年后搬到昆士兰州换小房。

Domain数据显示，Guildford的独立屋中位价截至三月的一年内上涨11.4%，达到122.5万澳元。

在North Ryde，一户来自Marsfield的家庭以260万澳元，拍下了一套四居室房子。

这套位于Donald街13号的房产，指导价为210万澳元。内部为木地板和中性色调，后院有露台可用于娱乐。

这一场拍卖，有四人参与竞价。

竞价开始较慢，最终以180万澳元起拍。

Stone Real Estate North Ryde的萨尔扎诺（James Sarzano）说，他们在拍卖现场把底价从210万澳元下调到200万澳元，此后出价踊跃。

他说：“我认为，降息的效果会在未来几周显现。大家普遍预期降息还会继续，房价可能还会涨”。

Cooley拍卖师加罗佛洛（Michael Garofolo）同意这种看法。

他说：“大家都觉得还会再降息，哪怕就一次。所以如果你2025年准备买房，我建议别再等了，因为越等可能价格越高。”

Domain数据显示，North Ryde独立屋中位价截至三月的一年内上涨5.1%，达到249万澳元。
























来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250523-p5m1mg.html

ByKristy Johnson
Updated May 24, 2025 — 4.42pmfirst published at 1.19pm
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yl002

zttmier 发表于 2025-5-26 12:21
In 1986, McDonald's Australia ran a promotion called "McVote 86" where customers could get a free  ...

86年 bigmc 那么贵？那时候 80000/1.6=5w个大麦克就能买个房子了。。。现在8刀一个，5w个才40w。。。

还是房价通胀的厉害！！！

zttmier

dootbear 发表于 2025-5-25 14:40
咔咔，不然，怎么会有人看。

你回头想想，38年前的1986年，悉尼 or 澳洲的Big Mac Meal 多少钱？ 和现在 ...

In 1986, McDonald's Australia ran a promotion called "McVote 86" where customers could get a free glass with the purchase of a Big Mac, Quarter Pounder with Cheese, or McDLT. A Big Mac itself cost $1.60.


In the 1980s in Melbourne, a McDonald's Big Mac would typically cost around $1.60. There were also promotional deals and offers, such as reciting a specific phrase for a free side or drink.

united123

把二手房交易价格剔除通胀计算，是明智的

虞宅与美丽

莫士文这套公寓还是挺不错的

南瓜地

1986年纳指还不到400呢，现在翻了50倍

momo888

增值税交了25个。

momo888

我1999年花了30.5的房子，去年191个买了。大伙议论议论。

fuju

is Newton or Newtown?

Perth好

这耍流氓呢，不考虑货币贬值和通货膨胀吗

laikai000

所以投资地产还是靠谱

yxfc2003

比巴菲特扭掰！

shyangying

上海老破小, 20多年前就20万, 现在加个0再翻个倍至少, 还没什么持有成本,

Z80CPU

越炒越高

maxinfang

这套newtown 的确算是涨了 内西补涨吧
看屋况 去年买也就是 150到160w 正常价格吧 估计的确超过房主预期

firststeps

7年翻一倍至少得32倍，好差

dootbear

smallpizza 发表于 2025-5-25 14:57
双门牌号码啥意思

two lots

应该是两块地合并在一起。

smallpizza

双门牌号码啥意思

dootbear

alachu 发表于 2025-5-25 14:35
物价上涨多少？标题哗众取宠

咔咔，不然，怎么会有人看。

你回头想想，38年前的1986年，悉尼 or 澳洲的Big Mac Meal 多少钱？ 和现在相比，增加了多少倍？ 年复合增长率为多少？

alachu

物价上涨多少？标题哗众取宠

dootbear

本文要点：

1. 悉尼Newtown一套三居室排屋1986年曾售8万澳元，如今拍卖成交价高达195万澳元，买家为首置族，获得父母支持，成交价比底价高出30多万澳元。

2. Mosman一套带悉尼海港大桥景观的三居室公寓以530万澳元成交，买家为本地自住者，三位竞拍者最终仅一人出价，成交价高于指导价。

3. Guildford一套带双街道门面家庭住宅以147.5万澳元成交，共有21位注册竞拍者，拍卖竞争激烈，卖方居住50年后搬迁至昆州。

4. North Ryde一户家庭以260万澳元拍下四居新房，底价从210万澳元下调至200万澳元后出价活跃，房价预计会因降息继续上涨。

5. 多区独立屋和公寓价格继续上涨，Newtown、Guildford、Mosman和North Ryde过去一年房价涨幅均明显，投资者与首次置业者需求旺盛，降息预期助推市场信心。