该不该卖房

memsgg

首先声明，不是悉尼墨尔本，在黄金海岸有一个投资房（house）。

银行评估60万，贷款44万，租金收入560每周。

不像悉尼墨尔本，黄金海岸的房产增幅很低，大概平均3~4%每年。加上各种杂费，觉得还不如把它卖掉，放到自住房的offset里划算。

大家都说卖房不合算，但我觉得那是指大城市说的。请各位给点意见，求拍醒。

wmwbull

看个人需要。。。

博闻

memsgg 发表于 2017-1-17 15:02
租金cover利息，是当前的低利息计算的，以后利息提高就cover不了了。

4%的涨幅和卖掉后放到自住offset里 ...

4%的涨幅是以房价60万为基数的。放offset里边是以净值16万为基数的。。。

dearmatt

memsgg 发表于 2017-1-17 16:20
房租cover利息和其它费用的前提下,

不卖房： 60万x4%=2万4的涨幅

不对。卖房的话这60万要先还44万贷款。只有16万放入offset

溪水

其实一方面要看投资算账，另一方面楼主你要考虑是不是不想继续操心，如果后者考虑更多，那卖了放Offset落个轻松自在，也未尝不可？

cppbug

memsgg 发表于 2017-1-24 10:29
sorry, 我想说的是：

在房租cover利息和其它费用的前提下,

卖了房以后，你也就16万放到自住房offset，节省的也就这16万的利息。跟60万每年稳定增值差不少。

Anyway，如果你仅仅是卖了房，钱放offset，那你若干年后的财富增长一定比不上保留房子。

房子绝对是可以利用高杠杆的稳定投资，即使股票等其他投资方式会有更高的收益，但风险要大得多，你也不敢高杠杆，把60万放股市吧。

九路

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-1-17 13:04
先不考虑卖房成本。卖房贷款还掉剩下16万放offset,按4%计算，一年6400。房子一年涨1%就有这个数，布村再 ...

这样算直观。谢谢，没分加了

memsgg

cppbug 发表于 2017-1-17 16:24
你全款买的投资房？吃瓜群众表示惊呆了

sorry, 我想说的是：

在房租cover利息和其它费用的前提下,
不卖房： 60万x4%=2万4的涨幅
卖房： 60万还清44万的贷款， 剩下16万放到自住的offset。假设投资贷款和自住贷款都是4%利率，60万*4%=2万4的节省的利息

所以基本一样的，但是不卖房要操很多心

Hq2006

60万悉尼能买什么房？留着吧

Killara

memsgg 发表于 2017-1-17 16:20
房租cover利息和其它费用的前提下,

不卖房： 60万x4%=2万4的涨幅

这个房子你明明还有44万贷款，所以应该是60-44万=16万放入offset，4% 就是6400，小于24000

大江东去

再买悉尼的房子

大江东去

memsgg 发表于 2017-1-23 12:21
我年前50万买的，贷款80%

能卖60万+就卖

一条大鱼

thx1 发表于 2017-1-23 12:59
这样的房多得是，真的算赚的了吗？

你看看墨尔本的大地破房，100万租400的多了去了。

papayabu

thx1 发表于 2017-1-23 13:34
妹子，你这样算数太屌了，牛逼，肯定是学精算的

算的太粗旷了尽请包涵，^_^  利息折扣等负扣税后的数字楼主当然自己会算。每个人税务情况不同嘛。

其实真觉得公寓有涨的就挺好的了，租金这么高，又可以折旧抵税。钱就算套出来能干点啥？在墨尔本公寓大坑中爬不起来的默默飘过。

thx1

papayabu 发表于 2017-1-23 09:13
年回报560*52=29120。放在offset里也就是抵了6000刀的利息。楼主这个帐算的

妹子，你这样算数太屌了，牛逼，肯定是学精算的

thx1

这个贴里很多人基本算数都不会，还来理财，哎，悲哀，哈哈

thx1

一条大鱼 发表于 2017-1-23 08:35
60万，560租金，house,天上掉馅饼????

这样的房多得是，真的算赚的了吗？

为所欲为

footy 发表于 2017-1-17 12:48
positive cash flow就不要卖

那片管理费高

happyflower

memsgg 发表于 2017-1-17 15:19
关键是管理起来太烦，经常修修补补，心疼啊（本人心理素质不高）

中介刚刚打电话来说大雨把车库ceiling ...

这种不在一个城市的投资房，关键要看中介，有的中介根本就是在给你找事，然后他们自己找的各种修理工昂贵，还可以拿提成

memsgg

papayabu 发表于 2017-1-23 09:13
年回报560*52=29120。放在offset里也就是抵了6000刀的利息。楼主这个帐算的

29120要减去贷款利息，中介费，维修费用，council费，等等等等。你这帐算的

memsgg

一条大鱼 发表于 2017-1-23 08:35
60万，560租金，house,天上掉馅饼????

在黄金海岸很正常啊

memsgg

大江东去 发表于 2017-1-21 17:27
多少钱买的是关键

我年前50万买的，贷款80%

papayabu

年回报560*52=29120。放在offset里也就是抵了6000刀的利息。楼主这个帐算的

一条大鱼

60万，560租金，house,天上掉馅饼????

fademark

卖了买悉尼

suyinsarah

如果卖房是为了填自住房的对冲账户就别卖了，黄金海岸的house在挫也还是涨的

大江东去

cppbug 发表于 2017-1-17 16:24
你全款买的投资房？吃瓜群众表示惊呆了

以前鸭哥就是全款买投资房的

大江东去

多少钱买的是关键

jjy8y

如果没有退税需求，还是卖了吧。

zelovehit

cppbug 发表于 2017-1-20 09:07
不是说了租金的收入可以cover44万贷款的利息吗。所以lz唯一的成本是首付的利息，但房产每年的增值是按 ...

我也发现楼主和几个回复的人，算数都不靠谱。