邻居不同意新fence的位置(最后更新（2016－01－25））

Mankit

因为要建房，旧的fence拆房后就倒下了。拆房之前有个车库和铁皮房顶住fence，所以拆房前不会倒下。

之前问邻居愿不愿share cost。他不愿意。ok，我也不勉强。就自己找了fence公司就直接换了。也具体通知了哪天更换新fence。因为要建房，所以有buillding surveyor（测量师）已经标记了boundary（边界）在哪里，fence公司就是按照boundary的标记建的新fence。

现在邻居说新fence的位置和旧fence不一样，他们觉得应该在和旧fence一样的位置。我就解释说新fence是按照building surveyor的准确测量。旧fence是因为往我这边倒，但新fence是垂直的。所以邻居感觉我把fence移到他们的boundary里面了。

现在邻居就是觉得新fence就是要建得和旧fence一摸一样的位置。我问fence公司是否可以帮我重做fence和旧fence一摸一样，连fence公司都说不可能，他们不可能建一个倾斜的fence，只能建垂直的。

现在在尝试用Dispute Settlement Centre of Victoria来尝试调节一下，不行就只能上法庭了。

不知道有没有足友有经验分享一下上法庭的话费用会怎样？

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2016－01－25 更新：
最后我通过这个组织进行调停：
Dispute Settlement Centre of Victoria
4/456 Lonsdale Street
Melbourne Vic 3000
Telephone: 1300 372 888
Email: dscv@justice.vic.gov.au

我是不想折腾和伤神伤心，所以在调停会（Mediation）上，对方要求怎样就怎样。按照对方要求重建fence，share cost。完事。

给足迹同学的经验教训：按照这里去做
http://www.disputes.vic.gov.au/fences-faqs
就会有很多保障。
如果邻居好说话的人，就不用走这些程序。遇到不愿意share cost的，难沟通的人还是走正规程序。

pengruijun

你让他去死吧，要折腾也是他告你。你上劲干什么。

猪胖胖

旧FENCE有多少年了？
只要你是按照surveyor图纸施工的，邻居没什么机会告到你的

mikelee19

关注。

Ger

遇到这样的邻居也够烦的

keepdancing

有什么费用? 如果你不用律师的话，那费用就是交通费（汽油费、公交车费、火车车票等），如果你没失业的话还有误工费。我给这样的篱笆官司做过口译，有一回双方争执的内容是挡不挡视线，影响不影响风景。
话说上回邻居找我重修了新篱笆后，我后院比原来大了不少，原来的篱笆不止往我这边倒，还往我这边滑动不少。

1212qwe

你没错吧？ 如果没有好好和邻居谈谈，关系搞得太烂以后天天见还不够恶心的

tony_wang99

这种邻居关系已经很差了， 上庭就上庭吧

yang5637

riazi49

你有buillding surveyor的测量,不可能不准的,等着神经病告你啊,理都不要理它

penny

哎呀，怎么有跟我一样遭遇的楼主

冯唐

甭理他，让他告你去吧。

好外婆

李十三

不用理他。他告了再说。没有多少费用

jhsun3

40刀，不过这容易解决。。。完全是按boundary来建的。。。这case可比两人不同意share cost简单多了。

李十三

不用理他。他告了再说。没有多少费用

Clark

这个邻居够奇葩

Mankit

猪胖胖 发表于 2015-2-6 22:19
旧FENCE有多少年了？
只要你是按照surveyor图纸施工的，邻居没什么机会告到你的 ...

旧fence应该很久了，觉得至少10年了，不过也不知道年限，也无从考查

毛巴马主席

Mankit 发表于 2015-2-7 11:50
旧fence应该很久了，觉得至少10年了，不过也不知道年限，也无从考查

如果超过15年，你是必须严格按照旧址作的，当然是垂直的，不能是倾斜的，但绝对不能按测量的边界来做，因为，有个逆权占有的概念。

shawn-oz

毛巴马主席 发表于 2015-2-7 11:57
如果超过15年，你是必须严格按照旧址作的，当然是垂直的，不能是倾斜的，但绝对不能按测量的边界来做，因 ...

主席还有这歪道理？我要是受害方我不追究这么久的被侵权损失就够宽容了，难道还要让我永久受非法侵害？

liu263

毛巴马主席 发表于 2015-2-7 11:57
如果超过15年，你是必须严格按照旧址作的，当然是垂直的，不能是倾斜的，但绝对不能按测量的边界来做，因 ...

这个有点夸张吧？等专家啊来解释。

毛巴马主席

听说过英美海洋法系的逆权占有吗？呵呵，当然，不告不理。

Cattailpudding

这事不是应该找康嫂确认位子吗？

猪胖胖

毛巴马主席 发表于 2015-2-7 11:57
如果超过15年，你是必须严格按照旧址作的，当然是垂直的，不能是倾斜的，但绝对不能按测量的边界来做，因 ...

同意主席。
如果真的是超过年限，只能无奈地接受

stanleywau

毛巴马主席 发表于 2015-2-7 11:57
如果超过15年，你是必须严格按照旧址作的，当然是垂直的，不能是倾斜的，但绝对不能按测量的边界来做，因 ...

正解:
如果旧的FENCE 超过边界, 不管多少年, 新的FENCE 都按照买房合同上的标示的边界来建.

如果邻居的建筑已经占用了你的土地, 并且不可能拆掉, COUNCIL 会让你和邻居协商价格出让那部分土地.

hilldean

毛巴马主席 发表于 2015-2-7 11:57
如果超过15年，你是必须严格按照旧址作的，当然是垂直的，不能是倾斜的，但绝对不能按测量的边界来做，因 ...

主席错了
现代的 part of lot under torrens title  不能被 adverse possessed。
如果要被占，必须是整个lot

毛巴马主席

hilldean 发表于 2015-2-7 12:58
主席错了
现代的 part of lot under torrens title  不能被 adverse possessed。
如果要被占，必须是整 ...

愿闻其详，案例。

hilldean

毛巴马主席 发表于 2015-2-7 13:00
愿闻其详，案例。

In NSW Torrens title land cannot be claimed by adverse possession unless the land claimed constitutes the entirety of the title see s.45D(1-2B) Real Property Act, 1900. An application using Application for Possessory Title form 04YA (PDF 704KB) together with the necessary evidence must be lodged in LPI see Baalman & Wells para's 396 - 415 inclusive.

http://rgdirections.lpi.nsw.gov. ... ition/os_boundaries

毛巴马主席

hilldean 发表于 2015-2-7 13:02
In NSW Torrens title land cannot be claimed by adverse possession unless the land claimed constitu ...

正解，感谢指教，是我对nsw的法律认识有误，我是根据香港案例来推论的，所以，我的认识是错误的，应该以此为准。

小心肝

bourdary notice.   that is all.