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[其他信息] ****持分请教:请教买投资房产生的印花税等费用如何摊销,多少年限? [复制链接]

发表于 2016-4-26 10:37 |显示全部楼层
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如题
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发表于 2016-4-26 13:46 |显示全部楼层
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印花税不能分摊,进入成本,直到卖出

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发表于 2016-4-26 14:12 来自手机 |显示全部楼层
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财神爷 发表于 2016-4-26 13:46
印花税不能分摊,进入成本,直到卖出

如果以投资房开始,以投资房卖出,中间有过自住时期,又如何计算?
THXMGT

发表于 2016-4-26 14:29 |显示全部楼层
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steven_sa 发表于 2016-4-26 14:12
如果以投资房开始,以投资房卖出,中间有过自住时期,又如何计算?

不好说。你几套房子,都会不同。

就算是一套,从你自住进去的时候,才能开始算自住。之后搬出去,有没有第二套房子,还会影响结果。

最简单,看ato的例子,一套房子的,自己基本上都能看懂。两套以上的,最好找会计师

https://www.ato.gov.au/General/P ... -rental-properties/

发表于 2016-4-26 19:38 |显示全部楼层
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财神爷 发表于 2016-4-26 14:29
不好说。你几套房子,都会不同。

就算是一套,从你自住进去的时候,才能开始算自住。之后搬出去,有没有 ...

不是算其他的,就是说这套房的印花税最后卖房时能否抵扣?或者是按比例抵扣?
THXMGT

发表于 2016-4-26 19:47 |显示全部楼层
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steven_sa 发表于 2016-4-26 19:38
不是算其他的,就是说这套房的印花税最后卖房时能否抵扣?或者是按比例抵扣? ...

印花税算在你房子成本里的

成本算比例印花税就算比例 成本不算印花税就不算

买房过户师的费用同理

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发表于 2016-5-28 21:16 |显示全部楼层
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一般情况下印花税只能作为成本,除非你的物业实在ACT,或者属于crown lease,印花税是可以在当年就作为开支抵扣房租收入。

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发表于 2016-5-31 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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投资房的印花税不可以做为投资的费用毎年分摊报税的。而是在卖出投资房后,可在增值税内扣除。

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