联邦银行前总裁呼吁控制火热的房市

liu263

David Murray: The risks of the hot property market to Australia's economy are a "serious issue." Photo: Alex Ellinghausen

联邦银行前总裁、艾伯特政府金融系统调查报告领衔人David Murry说澳大利亚需要引入借贷限制以控制房价上涨并避免对金融系统带来跟多风险。

Murray先生是前联邦银行总裁，他说低利率已经促使悉尼和墨尔本房价上上-这不光使住宅不可负担，并且为金融系统带来了严重风险。

“问题很严重。如果利息继续下降，那就必须推出宏观调控措施来限制房地产市场风险。”他警告说。

在被问到是否应该引入借贷上限时，Murray先生说“有多种方法供选择，某一些国家引入对第二栋房屋限制贷款/房价比。”

“比如，新加坡和香港就采用了这样的方法。利率越低，政府就越应该考虑实施此类政策。”

澳大利亚储备银行本周二决定不降息时，在会议记录中提到了对房地产过热的担心，并表明它正与其他监管机构研究解决方法。

选项之一是对银行借贷方式引入宏观调控。这项措施应该是由澳大利亚审慎监管局实行。

Murray先生给政府的报告还在财长Joe Hockey的桌上，该报告也针对这个问题提出关切。该报告同时批评负扣税一类的税务政策为房地产借贷投资火上浇油。

Murray先生在澳大利亚金融研究中心告诉记者，完全去除负扣税很困难，因为负扣税不仅仅适用于房地产投资。

但是由于“房地产的问题更大”-大部分人的房地产投资都用负扣税-因此把限制扣税额为0是合适的。意思就是出租屋的租金收入与利息支出一致。

他说，如果再来一次全球危机，澳大利亚可能就没有上一次那么强壮了，澳大利亚可能会丢失20-150%的国民生产总值，并且丢失100万个工作职位。

我们必须控制严重程度。

“我们并不对危机免疫。”

如果利率跌入1.x%，那问题就大了。

“在我们现在这个后危机时代，由于宽松的货币政策，资产价格不断上涨”他说，并指明澳大利亚畸高的房价/收入比。

“失业率只要再上涨一点，那情况就会非常非常困难。审慎监管局和储备银行面临一个大问题。”

Murray先生说进入房地产市场已经非常困难了。

Murray先生的评论发表的同时，澳大利亚最大的放贷中介刚刚宣布，它们上个月处理的贷款上升了16%，这表明上次降息为1.3万亿的房地产市场火上加油。

AFG周三说，就在监管者着手冷却房地产投资的同时，借贷增长进一步上涨。该机构2月份处理了43亿贷款，比去年同期增长了16%。

原帖：
http://www.smh.com.au/business/d ... 0150304-13uy90.html

Muzi74

Sf

superdigua

Murray 应该谈论如何增加房屋供应。

hu017

关注

fycool

杨士宝

就是 房子供应那么紧张 当然会让人投机

yuxiaoxinran

01121999

踩刹车啦

博闻

取消负扣税就完了。

liu263

负扣税，cgt随便一个就够了

gracegenie

住房是生活必需品，本身就不该列入投资类，如果非要作为投资品，那必然要加以限制

政府不作为，没办法

macro

超市连奶粉都知道限购，澳大利亚在控制投机方面实在慢了点

lostinbrisbane

房子买卖可以收好多税啊。我看这是最难心的。

猴子请来的逗比

murray 去年底那个报告还是很震撼的，要是政府参考参考，就变得好玩了。

刘关张

前总裁？

liu263

刘关张 发表于 2015-3-4 22:16
前总裁？

前CEO

liu263

猴子请来的逗比 发表于 2015-3-4 22:12
murray 去年底那个报告还是很震撼的，要是政府参考参考，就变得好玩了。

看热闹不怕事儿大？

刘关张

liu263 发表于 2015-3-4 22:20
前CEO

我知道，我意思是，前总裁，who cares。

猴子请来的逗比

liu263 发表于 2015-3-4 21:21
看热闹不怕事儿大？

怕热闹不大

bangalow

相由心生

maxwellbai

恐怖啊

LENNY_DONG

liu263 发表于 2015-3-4 20:17
负扣税，cgt随便一个就够了

ng新西兰都没有

房价已经暴涨了三年了

liu263

LENNY_DONG 发表于 2015-3-4 23:13
这两个新西兰都没有

房价已经暴涨了三年了

论点大转换啊，我可不可以说日本这两个都没有，已经跌了25年了？

LENNY_DONG

liu263 发表于 2015-3-4 22:14
论点大转换啊，我可不可以说日本这两个都没有，已经跌了25年了？

这是两个非常相似的国家

不管从经济周期还是利率波动周期

澳洲当初取消NG的后果就是租客租不到房子。

不然为何一年时间会把NG又放回来，可能时间记错了

LENNY_DONG

liu263 发表于 2015-3-4 22:14
论点大转换啊，我可不可以说日本这两个都没有，已经跌了25年了？

按你这么说

中国没有NG没有CGT

涨了25年了？

liu263

LENNY_DONG 发表于 2015-3-4 23:17
按你这么说

中国没有NG没有CGT

所以说啊，你这乾坤大挪移无助辩论啊

jennifercd

不会这么差啦。

LENNY_DONG

liu263 发表于 2015-3-4 22:19
所以说啊，你这乾坤大挪移无助辩论啊

我相信没有人反对拿新西兰和澳洲作比较

你拿一个日本来说我觉得很牵强

当年澳洲拿掉NG我也没看房价大掉

PS:现在的房市 我是看向下的

但是房地产跌不是靠NG

liu263

LENNY_DONG 发表于 2015-3-4 23:16
这是两个非常相似的国家

不管从经济周期还是利率波动周期

关于ng的历史，就不详谈了，但是说ng取消将导致房租上升这件事，我愿意再用下图解释一次：
http://www.macrobusiness.com.au/ ... 3-Oct.-22-07.42.gif

爱天蝎的巨蟹

取消负扣税！