工党和联盟党承诺的新住房计划比较

edith921

主要政党在竞选活动发布会上将注意力集中在首置业者身上，并公布了进入房地产市场的途径。

总理阿尔巴尼斯周日承诺如果工党在5月3日的选举中再次当选，将建造多达10万套新住宅，并扩大允许澳洲人首付5%购房的计划。

与此同时，反对党领袖达顿公布了一项计划，允许首置业者从应税收入中扣除按揭利息。

两位领导人均表示在澳洲住房危机中，他们的计划将帮助更多人踏上置业阶梯——但他们的计划也并非没有受到批评。

工党的计划：首次置业者计划扩展和专属住宅

连任的工党政府将把首置业者担保计划（允许首付5%，政府担保剩余15%）扩展到所有首置业者。参与者无需缴纳贷款人按揭保险，而这项保险可能会使房屋贷款的总成本增加数千澳元。

这一变更将于2026年1月1日生效。

住房部长奥尼尔在一份声明中表示：“澳洲年轻人正在承受住房危机的冲击，我们的政府将努力为他们提供公平的机会，让他们拥有自己的房子。

在扩大的计划中，对首置业房的价格限制将提高到每个城市和地区的平均房价。

悉尼目前的房价限制为90万澳元，将提高到150万澳元，布里斯班的房价限制将从70万澳元提高到100万澳元。维州的首府或地区中心房价将从80万澳元上涨到95万澳元；珀斯将从60万澳元上涨到85万澳元；阿德莱德将从60万澳元上涨到90万澳元；霍巴特将从60万澳元上涨到70万澳元。

金融比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示拟议中的扩大将使首置业者“处于更平等的地位”，考虑使用该计划的人应该谨慎。

Canstar表示那些首付较少的人可能面临更高的利率，而且除非他们获得豁免，否则该计划将阻止他们出租房产。他们还必须遵守银行的服务缓冲区，该缓冲区旨在阻止借款人借贷超出其收入所能承受的范围。

但工党也承诺专门为首置业者建造10万套住房。工党表示将与各州和行业合作伙伴合作，确定合适的建设地点，包括使用闲置或未充分利用的政府土地。

工党在一份声明中表示为了快速推进项目，各州和领地将加快土地释放、分区和规划审批。

周日早上，奥尼尔在接受ABC电视台《内幕》节目采访时澄清道，政府建造的房屋将比私营部门建造的房屋便宜，但没有透露具体价格。

奥尼尔说：“我们将逐州进行协商，但以南澳为例，我们正在建造的房屋是市场入门级价格，大约在50万到60万澳元之间。”

工党表示建设将于2026年开始，买家从2028年开始入住。

尽管工党仍坚持认为目标可以实现，但该承诺的提出正值工党面临压力，因为其曾承诺到2030年建造120万套住房。

联盟党的计划：按揭利息税减免

联盟党将出台首套房按揭减免计划。

首次购买新建房屋的买家可在提交纳税申报时，扣除首笔65万澳元住房贷款利息，为期五年。

购房价格或贷款金额不设上限。

该计划适用于自住业主，并需进行经济状况调查，单身人士收入上限为17.5万澳元，夫妇为25万澳元。

一旦符合条件，即使收入增加，参与者仍可继续享受减税优惠。

据悉，联盟将在执政后的100天内制定该计划的立法。

全国住房运动“人人有房住”的发言人Maiy Azize将此计划称为“非投资者的负扣税形式”，可能会推高房价。

专家怎么看？

在计划出台前，当媒体开始报道这些计划时，经济学家Chris Richardson在接受SBS新闻采访时称这些提议“从两方面来看都很愚蠢”，并表示这些提议将使住房更加难以负担。

他说：“双方都承诺给首次购房者更多的钱，但问题不在于钱多钱少。我们的问题在于澳洲的住房数量不够多。”

在发布会前，澳洲住房和城市研究所所长Michael Fortheringham也发表了讲话。

Fortheringham表示鉴于当前的市场状况，放宽首置业担保计划的限额是合理的。

他说，为首置业者建造10万套住房是工党宣布的“更大一部分”。

Fotheringham说这是一项大规模的供应方措施，侧重于建设经济适用房，而不是通过第三方融资。

他说，他对大城市澳洲人的住房条件感到乐观。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... ing-plans/87aaa3xri

NonSense

吹，吹，吹气球，全世界一枝独秀房价永远上涨

多喜

经济学家Chris Richardson在接受SBS新闻采访时称这些提议“从两方面来看都很愚蠢”，并表示这些提议将使住房更加难以负担。
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每4年有一次情绪发泄机会，反正两个烂货轮流坐庄，干再烂下去也会有人养，等几年就回来提供各种回报。

patent

这个图片看上去太恐怖了，难道新区都这个样子？

Evo

都是指标不治本的创可贴式政策。

解决建筑行业的瓶颈可以用工厂式生产模块式房屋的办法，这种办法可以在几年内解决经济适用房，廉租房和公屋的问题。

detox

“经济学家Chris Richardson在接受SBS新闻采访时称这些提议“从两方面来看都很愚蠢”，并表示这些提议将使住房更加难以负担。”

确实都很蠢，都是刺激需求推高房价的垃圾政策

detox

让首次置业者（年轻人）背上更多的房款——两党说：问题解决了～

lydiaqq1985

这图片好可怕 是难民营？还是集中营？还是监狱？

detox

lydiaqq1985 发表于 2025-4-14 11:36
这图片好可怕 是难民营？还是集中营？还是监狱？

别这么说，炒房客眼中这些都是金蛋，投资发财的最好工具

amyo(∩_∩)o

政策都不错，遗憾的是自己享受不到。所以都反对

xq052b

"Our problem is not enough houses in Australia."

大连银在墨尔本

哥两好啊，比一把啊！

天涯浪客

patent 发表于 2025-4-14 11:08
这个图片看上去太恐怖了，难道新区都这个样子？

就是这个样子，你去Marsden Park附近看看，就是这样的小盒子，里面都是印度人。

大悉尼居民

所有新区都这个样子，豆腐块一样，千房一面~

问题是，就这样还是远远不满足市场需求~~
说了要多建几千几万套房子几百年了，到底多建了几套？而且基础设施是一点不考虑的，没有新路没有新医院没有新配套。。。路上街上商场里哪哪哪都堵

peachlpy

X上看到的分析chatgpt翻译了一下，说实话没太看懂，有没有中介来解释一下。

两大政党已经公布了住房政策，这可能会以非常不同的方式影响选举活动。

工党的方针针对那些难以为首付存够钱的个人，这一群体在城市中心地区、某些多元化社区和澳大利亚部分地区尤为突出。这可能有助于工党在租户比例较高的选区中获得支持。其弱点在于选民不相信政府会建造所承诺的住房。

相比之下，联盟党的策略关注外围郊区社区，吸引那些优先考虑家庭长期稳定前景的选民，例如能够看到子女在同一郊区购买房屋的能力。这一信息可能特别引起印度裔澳大利亚侨民的共鸣，以及更广泛的支持在这些地区拥有新房的澳大利亚人。其弱点是可能无法引起本国大多数租户的共鸣。

xq052b

peachlpy 发表于 2025-4-14 13:59
X上看到的分析chatgpt翻译了一下，说实话没太看懂，有没有中介来解释一下。

两大政党已经公布了住房政策， ...

澳村的apt是供大于求的，所以没有真正意义上的住房危机

人就是喜欢house，而地就那么多，所以摊大饼已经是次优解了

detox

xq052b 发表于 2025-4-14 14:13
澳村的apt是供大于求的，所以没有真正意义上的住房危机

人就是喜欢house，而地就那么多，所以摊大饼已经 ...

胡说八道还得是炒房客