澳籍卖国内房产要多交额外税？

USX

jameskg 发表于 2015-5-2 17:01
外籍卖房税费是按不是满5唯一（现在是满二唯一）交的，算不算是普通住房不清楚。
房价总额的5.65% ...

这个百分比要命啊，请问你有链接吗

jameskg

USX 发表于 2015-5-2 17:04
这个百分比要命啊，请问你有链接吗

http://baike.baidu.com/view/1061404.htm

袋鼠玳

各州政府早就盼着找由头收钱了

xiwu

刘关张 发表于 2015-5-2 12:30
我想楼主要问的是澳洲这边缴税的问题吧。 怎么把国内房子卖掉，然后澳洲这里不用缴税？ ...

在中国缴税了，来澳洲还是要补足到澳洲的税率。

USX

jameskg 发表于 2015-5-2 17:06
http://baike.baidu.com/view/1061404.htm

谢谢，但那上面好像只写了外籍人士是按照 “房屋成交总额×2.5‰+250元“

datou1981

USX 发表于 2015-5-2 09:20
谢谢多多哥哥，对国内房产坚定看多啊

其实我也不是马山就要卖房，之所以问这个问题，是因为最近要 ...

国内和澳洲房产是2个概念..用同一个理解方式....会走远的...
国内地少.....人多.......一线城市内环怎么跌也跌不到哪里去的....

jameskg

USX 发表于 2015-5-2 17:29
谢谢，但那上面好像只写了外籍人士是按照 “房屋成交总额×2.5‰+250元“

身边有人想规避上海限购，用海外身份买了上海房产。卖出时中介告知要交5.65%，不管是否是满5唯一。
外籍不可能比本国人交的少，“房屋成交总额×2.5‰+250元“估计要叠加。

USX

jameskg 发表于 2015-5-2 17:01
外籍卖房税费是按不是满5唯一（现在是满二唯一）交的，算不算是普通住房不清楚。
房价总额的5.65%

怎么区分是普通住宅,还是非普通住宅?

按照你给的连接, 如果是普通住宅,而且满5唯一,那就免税了.

yiyioz

要旧的中国护照复印件？有人没留那不回不去啦？ 这规定太不人性。。

Springsnow

hsqhugh 发表于 2015-5-2 09:06
1.我也07年入籍的, 也很后悔.
2.恭喜你赚翻了
3.如果不是换房,最好不卖

为什么后悔能透露下吗?正想让儿子入籍,因为明年他上大学,不入籍不能贷款呀

hsqhugh

Springsnow 发表于 2015-5-2 21:19
为什么后悔能透露下吗?正想让儿子入籍,因为明年他上大学,不入籍不能贷款呀 ...

每人情况不同.

我早在2011年就海归了, 并打算死心塌地生活在北京, 再也不离开了.

在这种情况下,澳洲护照给我带来的只有麻烦而没有好处, 出国旅游方便,而偏偏我又特宅.

如果你未来在澳洲扎根, 孩子也在澳洲成长, 那入籍没什么可后悔的.

ivyhong

theforest 发表于 2015-5-2 13:00
要是不入籍，岂不是每5年要回来2年，这样如何长期在国内呆呢...总不会不要PR了吧 ...

我也想知道，不入籍也很麻烦的

junejunyan

学习了

sudahenry

hsqhugh 发表于 2015-5-2 09:39
我有比较大的把握告诉你, 没有额外的税.

如果是换房, 那可以卖, 如果是急用钱, 可以做抵押贷款, 没必要 ...

房子抵押贷款得有明确的用途。如果是再买房，或者理财之类，不会批的

davidon

这算什么新的规定，不知道已经实行多少年了，跟国内联网什么的不沾边。

hsqhugh

sudahenry 发表于 2015-5-3 06:53
房子抵押贷款得有明确的用途。如果是再买房，或者理财之类，不会批的

会批的.


抵押消费贷, 以前, 找担保公司, 收一个点的手续费, 帮你做假购销合同, 然后提供一个其他个人的卡号, 就能搞定. 贷款发放到那个人的卡里. 然后再做什么就没人管了, 对用途的限制形同虚设.

现在管得严了, 要求向正规的公司"购买", 贷款也会发放到该公司对公帐户, 还要提供正规发票, 这种情况下, 依然找担保公司, 收一个点的手续费, 然后再花一个点的手续费, 帮你找正规公司并提供发票, 贷款到该公司帐后,再转给你. 然后再做什么用, 也没人管了.

这种对用途的限制本来就是没有道理的,  事实上无论是银行还是担保公司还是借款人, 对真实的用途心知肚明, 大家都在一起演戏罢了.

jameskg

USX 发表于 2015-5-2 20:48
怎么区分是普通住宅,还是非普通住宅?

按照你给的连接, 如果是普通住宅,而且满5唯一,那就免税了. ...

外籍没有免税这一说，不管是否是满5唯一，都要交税。

曹晓白

nily 发表于 2015-5-2 09:06
可以恢复国籍

很有兴趣了解，如何恢复中国国籍？？？

非常感谢。

ozforever

nily 发表于 2015-5-2 10:39
有朋友成功申请恢复国籍，完全可行

怎么办法？ 对已入澳籍人士

sudahenry

hsqhugh 发表于 2015-5-3 11:21
会批的.

给你加分了。国内的方法就是多！

hsqhugh

sudahenry 发表于 2015-5-3 21:55
给你加分了。国内的方法就是多！

主要是国内的各种不合理限制太多, 比如房屋抵押贷款的用途, 凭什么不能用来投资? 房子抵押在银行, 银行才不在意你拿钱去做什么, 他们甚至并不特别关心你的偿还能力(所以他们接受假收入证明,这一点澳洲也一样).  如果把房卖了, 换来的钱进股市进楼市就可以, 把房抵押了, 贷出来的钱就不可以进楼市进股市? 这个狗屁政策早晚得取消.

再比如房屋限购限贷政策, 不可避免地导致了假离婚的流行.

所有这些都是影帝在位时的杰作.

sudahenry

hsqhugh 发表于 2015-5-4 08:30
主要是国内的各种不合理限制太多, 比如房屋抵押贷款的用途, 凭什么不能用来投资? 房子抵押在银行, 银行才 ...

没有这些规定，房价估计炒得更高！实业，零售业都不行了，投资渠道有限。老百姓又没有安全感，只能投资房地产。

snappy

USX 发表于 2015-5-2 14:20
房产总额的0.25%??? 确定吗？

就是说如果500万的房子，公证费1万2千5? 如果我没有点错小数点的话。 ...

我在5年前给孩子买了套房子，做低到400万，然后公证费是花了8000元，
因为对政策不清楚，所以多跑了几个公证处，最后发现每个公证处价格竟然不同。
就选了个8000元，反正公证都是一样的。

jzyo1025

中国国籍是全世界最难入的国籍之一啊

风举荷

到底要不要交呢？

true100

在中国卖房后来澳洲如果住了超过几年具体时间忘记了，是要交税的。以前有个帖子说过

巴乔

你在中国交税了在澳洲就不用交了