投资房Rosebery 两房两卫十七年旧的75万值吗

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炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-15 19:50
要看有没有贴着M1。。。 足迹有个同学就住类似的房子。。。不戴耳塞没法睡觉的。。。

...

这个小区目前2室的记录就是靠马路的高层的，可以看golf球场，83.5
http://www.domain.com.au/2012051678

既然你多次用我的帖子来说，我可以告诉你：这个早转投资啦，装了double glazing window噪音基本上没有了，现在的租客也不在乎马路，小年轻就喜欢看180度golf球场和bondi junction夜景，双车库还加上一个40多平米的大晒台可以烧烤，加上室内的2个小阳台，这都是一般楼层没有的，所以年年涨租金，你说这可咋整：） 中介想让我offmarket 90 卖给一个想要Golf view的买家我没同意，正现金流，涨幅比远郊house还好，不远处又有GSTC的规划影响，肯定留着不卖了，Ashfield的破unit你也好意思拿来比，能靠点谱好吧。

你去年卖了房子，现在反酸的滋味不好受，我理解你心情，不过该打你的脸你还是躲不过去的，呵呵

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这小区物业是该区建成物业中最便宜的了没有之一，去看一下queen st/morley ave的物业，或者primrose ave的物业都比这个小区贵好几百。还有otto rosebery刚建好没有游泳池和gym就已经贵上天了，还一大堆问题，漏水电梯坏等问题。

现在有一部分钱是用来粉刷外墙的。最关键的优点是室内面积大价格相对便宜，两室都在100平米左右，还有这小区煤气费是算在strata里面的，没有分表，也就是说gas是免费的：）

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yulimin96 发表于 2016-3-16 00:46
现在买近城的house我一负担不起了。动不动1.4以上可能还不好。。。没什么选择只好买Apt ...

1.4在Rosebery只能买靠近eastlakes公屋区的破房，正常均价是2m

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水米 发表于 2016-3-15 23:01
rosebery这个区不行 投资前景堪忧  看看周围遍地的楼花 租客凭什么租你的房子 有优势吗 ...

当年大家也这么说zetland，结果呢公寓都翻了一倍了，Rosebery以前是厂房区，最近很多餐饮入驻，变化很大

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clarkzm 发表于 2016-3-16 09:42
所以我是个教训啊。足迹上寻找信息要谨慎不能轻易接受别人主观意见，还是要客观，信息收集了要自己分析。 ...

Kimberley Estate是Resort类型小区，比较旧，有些没电梯，停车位不好找，但是空间大，绿化好，不像其他新建楼盘都是在几条街中间的。 隔壁就是Meriton Zeta楼花，2房100多万起，性价比就在那里。

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楼主买的应该是这个，MGM在当地卖的都是便宜的，因为他们不做property styling，也不太认真卖，这个价钱很不错了。
http://www.realestate.com.au/pro ... -rosebery-122106786

另外一个McGrath的这周拍卖，中介说不少人有兴趣，有可能超过 $825,000，拭目以待
http://www.realestate.com.au/pro ... -rosebery-121976198

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maxinfang 发表于 2016-3-16 10:42
大神 帮我看一下 这套 房子
934 Elizabeth Street Zetland
不知道有没有 机会去捡个漏？ ...

不了解zetland house，这个地点真不错可以走去GS station/
town center，和east villiage/ supacenta，zetland 3室apartment都要1.3- 1.5。
缺点是主街车很多。

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炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-16 13:28
我当年看APT的时候和你情况很像。。。就那么点钱。。。

然后看来看去最后选择放弃。。。

其他的就不和你废话了，第一套买了自住2年后转投资，2014到现在已经2年了。这简单的数学不用颜色粗体你能懂吗

主路的确是个硬伤，可是租客不介意，买家不介意，这么大的居住面积，双车库和高层的view，谁要是不喜欢都可以理解。
另外我可没说要卖到100多万也不可能卖到那个价格，是个正常人就知道楼花本来就贵，水涨船高，40多万买的我可以放在那里，他们租多少钱，我可以便宜50-100， 看看是100多万的租金回报率高，还是我的旧unit高，呵呵。

去年南区house我买的也比市价低，我说rpdata report涨了15-20万你又不信，这就没法整了，你高兴就好了


哦，我还忘了告诉你，我还在2014年11底买了GS Mirvac的第一期楼花投资，2室80多万

最后说一句，我投资房产比很多人差远了，毕竟是打工一族，只是随便谈谈自己看法，肯定比不上你专业，你这种投资"大牛" 这么关心我的投资经历，让我受宠若惊

我刷的那几条是帮助楼主了解这个小区，只有一条是回复你，网上赢了你似乎也没什么实际好处。

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Raymondukelee 发表于 2016-3-16 14:34
owner installed by themselves

Master room 是封闭阳台，一层窗户玻璃，自带的一层玻璃推拉门，就基本上听不到噪音了，Second Bedroom需要自己装双层玻璃不然的确很吵。

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炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 11:54
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

上周五卖了，中介说最终售价81万多,接近最高期望值， 你的脸还肿吗？

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yulimin96 发表于 2016-4-12 17:04
MGM 卖的都是低价. 这次他们临签合同了， 我问他还有十平米在图上找不出来， 结果MGM中介也找不出来，还 ...

MGM很混的，所以买房要买他们的因为价格低，卖的时候就要找belle property或者 martin

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owner 发表于 2016-4-24 11:29
恩，这套房子高价成交了。

你的如何了，买家兴趣多吗？

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yulimin96 发表于 2016-4-24 11:15
如果出租MGM哪？ 我合同都签了刚签。

出租都差不多无所谓

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炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 11:54
哎。。。 这就是市场。。。 还82.5…… 结果无人注册。无人注册...... 这无人注册意味着什么......去拍卖 ...

小区又一个2室卖了纪录价格，房价在涨，看你还得瑟。

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Josephney 发表于 2016-5-22 13:09
就這個房還要86萬, 前不著村後不著店的...

我還不如給多幾萬塊買MASCOT起碼有SHOPPING和TRAIN STATION ...

split level, double garage, 而且Rosebery就是比Mascot贵一些

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Raymondukelee 发表于 2016-5-22 16:35
Mascot 和rosebery就不是一个档次
Council 都不一样
环境也差太多

Rosebery在Gardener rd北面的house接近200万，南面和mascot，eastlakes接壤的house就150万，差别很明显

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Josephney 发表于 2016-5-22 20:06
UNIT來說MASCOT比ROSEBERY好貴你知道嗎?

同样房龄二手房，或者比较楼花，R都比M贵

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Josephney 发表于 2016-5-22 20:07
SPLIT LEVEL DOUBLE GARAGE MASCOT比ROSEBERY貴你知道嗎?

你知道这个小区房龄是20年吗

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Josephney 发表于 2016-5-22 20:17
[其他讨论] 投资房Rosebery 两房两卫十七年旧的75万值吗

這是主題, 主題是值和不值, 不是和你爭論M和R哪 ...

这个见仁见智自己喜欢就行

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Josephney 发表于 2016-5-22 20:06
你是說MASCOT差了還是ROSEBERY差了?

你觉得呢？R是city council在green square town center 以南，Mascot是Botany council 机场以北。。。

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Josephney 发表于 2016-5-22 20:15
fademark 发表于 2016-5-21 16:49
小区又一个2室卖了纪录价格，房价在涨，看你还得瑟。

我还想问你是不是卖mascot楼花呢，有劲吗？有理说理，说别人中介好像给你加分似的

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Josephney 发表于 2016-5-22 21:04
見人見智那你在這裡和我嘰歪什麼?

我給樓主意見你是樓主嗎? 你是人嗎?  ...

你回的是我的帖子，请不要人身攻击。

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Josephney 发表于 2016-5-22 21:04
人家是說投資...管你哪個Council, Rosebery有Train Station嗎? 有新開的Shopping嗎? 有靠近學校嗎?

再 ...

都没有:) 可是就是有人用86万买20年的公寓，因为环境没那么乱糟糟哈哈。

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Josephney 发表于 2016-5-22 21:21
不然你認為發展商是靠概念來找買家?

買家是靠概念來買房子?

楼花是可以漫天要价的，去年Rosebery the Burcham 三室公寓底层的卖2.2 million, 后面500平米House才卖2 million。

Rosebery可不安静，北面区域是可以走到GS station的，最近还有不少餐饮业进驻。

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Josephney 发表于 2016-5-23 15:27
樓花可以漫天要價那怎麼不見BLACKTOWN的樓花賣1M多2房

ROSEBERY走到GS STATION要多久? MASCOT的樓都是圍 ...

热闹不一定乱糟糟，Mascot街面就是又破又乱的感觉。
Rosebery靠近epsom rd当然可以走到GS Station和未来GSTC。

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Josephney 发表于 2016-5-24 10:01
讓我來給你上上課,

MASCOT分BOTANY RD也就是老MASCOT

既然你说投资前景，Mascot能比的上GSTC规划吗？ GSTC就是在Alexandria，Zetland， Rosebery三角包围的中心。我好像没看到Mascot哦。

我也没让谁相信我的话吧，价钱也是决定因素，如果R 20年的公寓都可以86万了，也许有人愿意同样的钱买在mascot近新房，自己开车去看看这两个区不就好了，喜欢买在哪里自己决定



还有哦，我一直只评论对这两个区的看法，一句也没有对你个人加以评论，而你一直地往人身攻击方向发展，不用如此气急败坏吧，呵呵。

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Josephney 发表于 2016-5-24 13:23
我只是叫你在評論前多做做功課, 這也算是人身攻擊...

你小時候一定受到很多人身攻擊了吧? 還是你是在溫 ...

你被版主封了帖子骂了什么你脑子记不住了？我让你做research，说你误人子弟了吗？
说的好像mascot别人从来没去过一样，不就是church ave附近大片的新开发楼盘吗？自己看看哪些楼盘在map上离机场区域有多远，这些都是影响因素，不是有个火车站就ok的。

另外让我吃惊的是，你觉得west connect在mascot是好事？？呵呵，你去看看North connex在Wahroonga出气口附近为什么房子都便宜一大截吧，west coonex在内西那么多人抵制担忧环境问题。Mascot本来就是工厂仓库区转变中，又离机场近，多一个高速口就多吧，正好方便其他区的人开车出行。

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Josephney 发表于 2016-5-24 15:43
你不就手頭上有Rosebery的盤嘛... 也用不著那麼激動來PUSH  

MASCOT什麼都沒有, 小區綠化沒有, 基本 ...

我在R有投资房没错，你在M也有房，不过是你先回我帖子说86万买M好，所以我就发表一下对两个区的看法，有何不妥呢？

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Josephney 发表于 2016-5-24 15:49
Rosebery跟本不方便呀, 人家投資當然是出行居住上學上班方便為主,

那邊天天堵, 天天塞車, 被奇奇怪怪的 ...

又来了，这个也是agent那也是agent，就你有M房子吹M好你不是agent