手拿预算买房拖沓，心态渐崩，求指点

KudoLion

Ryde council可以选选，epping，Eastwood，marsfield，还有那几个ryde，都不错。或者在上下北买个硬伤房也不是不可能

KudoLion

小汤圆爸爸 发表于 2021-8-12 07:26
硬伤的意思大概是？

就是地点很差的，最近一个月成交的250～275。不多
16 Elgin Street, Gordon, NSW 2072
https://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-136889770

11A Knowlman Avenue, Pymble, NSW 2073
https://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-136737354

275A Bobbin Head Road, Turramurra, NSW 2074
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-136923890

16 Rushall Street, Pymble, NSW 2073
https://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-136807222

24a Stonecrop Road, Turramurra, NSW 2074
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-136656762

5 Kedumba Crescent, Turramurra, NSW 2074
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-136572534

27 Pearson Avenue, Gordon, NSW 2072
https://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-136490542

KudoLion

MrSnowpear 发表于 2021-8-12 08:37
你的预算最多也只能在上北买有硬伤的房，需要在很多方面妥协。
200万千万别以为可以在山区买到像样的房子。 ...

什么群？我也想进去观摩一下

KudoLion

说再不买就来不及了，我觉得也未必吧。要是踩在高点上，楼主这心理素质会再次崩溃的。我之前踩在高点上，也闹心了好几年，买完立刻就跌，会发现自己在未来几年用同样的价格买了一个最烂的。要不是这一波一下子解套，还涨了1m，我不知道还要闹心到什么时候。虽然登高迟早会解套，但是接下来那几年可不好过啊。

但是楼主选择也太局限了吧，除了上北就一定要山区的，ryde，内西，北沙滩，有些区都可以选

KudoLion

yywr 发表于 2021-8-13 13:01
确实是太看得起上北了 在这里我想说下我的观点
St Ives 被某些别有用心的人炒的很厉害  在论坛里戏称3254 ...

2E现在还挺好的，也不至于说变成怎么样了吧，夸张。。

KudoLion

yywr 发表于 2021-8-13 14:49
2E现在的中位价也就比17年鼎盛时期高那么一点点 ，真的也就一点点，可以说前几年被吹倒太高，也就刚刚解 ...

上北也不是每个区中价位涨幅都那么耀眼啊。
epping中价位17年175，现在200，涨了14.2%。
Eastwood中价位17年180，现在199，涨幅10.5%。
看看上北roseville17年中价位294，现在330，涨了10%。
lindfield17年中价位274.5，现在315，涨幅14.75%。
Gordon17年中价位261，现在300，涨幅14.9%。
st ives17年中价位207.7，现在中价位245，涨幅17.9%。

KudoLion

yywr 发表于 2021-8-13 14:54
17年高点的时候 2e和st ives的价格差不多 现在st ives的中位价在270 而2E还是2出点头

st ives被吹的有点 ...

根据realestate的数据，
st ives 17年中价位207.75，现在中价位245。
Eastwood17年中价位180，现在199。
epping17年中价位175，现在200。
也就是说当年差27.75～32.75。现在差45～46w。多涨了20w左右。270w中价位是哪来的？

KudoLion

auskaola 发表于 2021-8-13 15:39
看统计数据是有偏差的。我自己的感觉是上北远远不止15%涨幅，我自己house涨了一百大几十万，怎么也有几十 ...

是他提到中价位，我才找出来看的。我也觉得中价位没啥意义，因为所有区的中价位现在都是过去一年的，数据统计都没跟上。但是可以用来参考并比较，中价位能代表整体情况变动。上北也不是每个房子都像你的一样涨了一百大几十万对吧。也有的没涨或者只涨了几十万的，随便举个例子，15 rosedale road Gordon，19年最低点买入价550w，今年7月588w卖出。所谓的点不能代表面，所有区都是一样的。当然我没说上北不好，我自己也住在这里，但是看数据就是看数据。

KudoLion

fantacity 发表于 2021-8-13 15:41
以后这个数据会越差越多

因为eastwood中价位是duplex的价位代表的

中价位本来就是随便看看参考一下，哪还有这么多解说⋯⋯区和区本来就不一样，要是有这么多说法那内西小地中价位低是不是还可以说单价更贵？duplex或者大地破房anyway都是中价位⋯⋯要不你干脆说这俩区不是一个类型不能直接拿来比较算了。其他的至于以后怎么发展不予置评。

KudoLion

yywr 发表于 2021-8-13 16:06
270是on the house数据 估计每个网站有点出入 不过大致可以看出2E在17年后确实乏力了 我想说的是上北现在 ...

可以哦。
去年买这几个区都能赚了，不过今年 就不知道了