到2030年你的房子可能值多少钱？

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news.com.au：到2030年你的房子可能值多少钱？

澳洲房价正面临一场惊人的飙升，多项预测显示，许多地区的住宅价值可能在短短五年内翻一番。

新的房地产分析也显示，部分地区的房价可能反向走跌，降幅达数十万澳元。

PropTrack的最新模型显示，如果过去五年的房价增长趋势在未来五年再次出现，到2030年各大城市及其城区的房价将会如何。

这些数据为准备买房的人描绘了一幅令人担心的画面，也再次凸显了提供可负担住房的迫切需求。

目前，刚刚连任的工党政府仍对其到2029年中前建造120万套住房的雄心目标充满信心，尽管包括澳洲房地产委员会（PropertyCouncilofAustralia）在内的一些专家预计，全国可能会比目标少建46.2万套住房。

无论最终建房数量如何，REA集团高级经济学家摩尔（AngusMoore）表示，购房者应预期未来几年房价将继续上涨。

他说，PropTrack的五年模型并非预测，但展示了市场的若干可能性，并提醒过去的表现并不代表未来的价格走势。

然而，如果价格继续按照现有趋势发展，到2030年，

1. 悉尼独栋房屋价格预计再涨61%

2. 布里斯班68%

3. 墨尔本17%

4. 阿德莱德75%

5. 珀斯66%

6. 霍巴特41%

7. 达尔文30%

8. 堪培拉40%

摩尔指出：“过去五年的一个显著特征是曾被视为更可负担的市场表现极其强劲，尤其是西澳、昆士兰部分地区，以及阿德莱德北部。”

他说：“今年我们预计房价将呈低至中单位数增长。阿德莱德的表现仍将相对较好。虽然增速放缓，但仍在上涨，而且阿德莱德近年跑赢悉尼和墨尔本的原因依然存在，尽管力度可能有所减弱。”

以下按州概览未来五年独立屋和公寓价格走势。

悉尼  

悉尼是澳洲最昂贵的房地产市场，现有趋势毫无改观迹象。

PropTrack分析预计，未来五年悉尼独栋房价或再涨61%，中位价将由149万澳元升至240万澳元。

公寓则预计上涨11%，中位价从79.6万澳元升至88万澳元。

就地区而言，东区的BellevueHill或创下全国最高中位价记录：过去五年上涨50%，2030年独栋房屋或达1350万澳元。

摩尔表示，悉尼住房成本高与其高收入水平及供应难度密不可分。

阿德莱德  

过去五年，阿德莱德因房价可负担性吸引本地及外地买家，独栋房价上涨75%，公寓上涨64%。若趋势延续，2030年独栋中位价或达147.4万澳元，公寓93.8万澳元。北部郊区Elizabeth和DavorenPark因价格较低表现尤为强劲。

摩尔称，疫情后远程办公需求推升对额外房间及更大空间的重视。

墨尔本  

家庭友好型郊区将引领墨尔本房价增长。近五年独栋房价仅涨17%，公寓涨3%，增幅低于其他首府城市。

若趋势重现，2030年独栋中位价仅增加14.6万澳元至100.1万澳元，公寓仅增1.5万至62.5万澳元。

摩尔指出，墨尔本房价增速较慢，与其持续大量新建住房，尤其是西部郊区供给充裕有关。

霍巴特  

霍巴特较可负担的DodgesFerry和Rokeby过去五年房价分别上涨84%与85%。

若再现，2030年这些地区独栋中位价将分别达126.8万与115.7万澳元。

目前仅SandyBay中位价超100万澳元，若趋势延续，届时此数将扩至17个城区。

布里斯班  

若过去五年惊人增长再续，2030年昆州典型住宅或飙至153万澳元，比现在高近70万。

过去五年布里斯班独栋涨68%，公寓涨53%，中位价已至64.2万澳元。

最大涨幅将出现在Logan，WideBay和中昆州等外郊及区域市场。

达尔文  

若疫情期间涨势重演，2030年北领地房价最高或增107%。Muirhead独栋中位价可由73万升至151.2万澳元；DundeeBeach独栋将涨66%至56.4万；Millner公寓涨64%至54.3万；CoconutGrove公寓涨62%至59.5万；Nightcliff独栋涨61%至160.9万。

区域方面，KatherineEast房价或涨52%。

结论与建房目标  

房价高涨凸显可负担住房不足。工党目标到2029年中建成120万套住房，但专家警告或仍短缺46.2万套。

摩尔提醒，PropTrack模型仅提供可能性，实际走势仍取决于供应、利率及经济环境等多重因素。















来源：


https://www.realestate.com.au/ne ... aignPlacement=strap

Lydia Kellner

First published 10 May 2025, 6:00am

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本文要点:  

1. 如果过去五年的涨势重演，到2030年澳洲多地房价可能翻倍，特别是曾被视为“可负担市场”的西澳、昆州及阿德莱德北部区域，购房难度将空前加大，政府与市场均面临巨大压力。  

2. 模型预测悉尼独栋房价五年内或涨61%至240万澳元，而公寓只涨11%，凸显首府城市内部独栋与高层市场走势分化，买家在房型选择上将面临截然不同的价格轨迹。  

3. 阿德莱德因远程办公需求与相对低基数吸引大量外来购房者，过去五年独栋涨75%；如持续，到2030年该市部分原先低价区也将跨入“百万俱乐部”，可负担优势恐被削弱。  

4. 墨尔本增幅最温和，独栋未来五年或仅涨17%，主要由于当地新房供应量大、增长均衡，使其在全国范围内反而成为相对“实惠”首府，市场供给政策对房价的抑制效果可见一斑。  

5. 布里斯班因人口净流入强劲，区域与远郊房价涨幅明显；若趋势延续，典型独栋价将在五年后突破150万澳元，区域中心与矿业腹地或出现更剧烈的财富转移与分化。  

6. 霍巴特曾经的“价格洼地”道奇斯费里与罗克比五年涨幅超80%，若再现，该市千万级城区数量或爆发式增加；澳洲南部二线首府的供需失衡问题将再次显现。  

7. 北领地个别城区潜在涨幅逾100%，显示边远市场在资源、基建与旅游拉动下具备爆发潜力，但高波动性也预示投资风险与市场调整的剧烈性。  

8. 工党120万套新建目标若落空，将放大供需缺口；房价走势最终仍取决于宏观经济、利率政策、移民水平及住房供应能否按计划落地，购房者需警惕周期波动与区域分化带来的风险。

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thenorthface 发表于 2025-5-10 12:51
如果这么看的话，以后年轻人还是去墨尔本买房吧。

不，应该还是来悉尼。

增长速度更快。。。

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cutebaby 发表于 2025-5-10 17:53
对后代不好

儿孙自有儿孙福

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Y叔 发表于 2025-5-12 07:10
墨尔本这么弱？

挥军北上！