首府城市多个区的房价均创历史新高

edith921

今天发布的最新研究显示，澳洲历史性的两年利率周期对城市、郊区和乡镇地区产生了截然不同的影响。

CoreLogic分析比较了加息周期前后两年的房地产市场表现，结果显示，自2022年4月以来，房价仅上涨2.8%。

这一数字与前两年31.7%的大幅增长形成了鲜明对比。

澳洲储备银行昨日将利率维持在12年来的最高点4.35%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，过去两年中相对较小的资本收益是加息周期初期全国房价下跌7.5%的遗留问题，当时全国房价指数在2022年5月至2023年1月期间持续下跌。

自2023年1月CoreLogic全国房价指数触底反弹以来，房价逐月上涨，涨幅达11.1%。

CoreLogic称，加息对澳洲许多郊区的表现影响不大，43.6%的郊区在2024年4月底创下了历史新高。与各乡镇地区相比，首府城市郊区表现出了更强的韧性，几乎每两个区中就有一个（49.1%）在上个月达到了峰值。

自房市触底以来，全国房价已连续15个月上涨，但这一表现并不能反映整个市场。

截至四月份的加息周期内，房价变化的百分比从珀斯房价飙升25.7%到霍巴特房价下跌11.2%不等。

悉尼的房价在过去两年中上涨了0.4%，而墨尔本的房价自2022年4月以来则下降了4.2%。

由于移民人数创历史新高、租金持续紧张以及供不应求，一些城市的房价出现了强劲增长。

2024年4月，珀斯有97.3%的区房价创下历史新高，超过了阿德莱德（90.0%）和布里斯班（85.1%）。

但在较弱的市场中，霍巴特没有一个区创下历史新高，墨尔本只有1.5%的区——全部位于该市东南部的六个区——在上个月创下历史新高。

CoreLogic称，珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。

Lawless说：“需求大于供给，在过去的一年里推动了房价的大幅上涨。”

https://www.9news.com.au/nationa ... 4-9e45-34b854f7718f

诗意探险家

30-50年跨度看，首府城市房价的涨幅是基本一致的。但不同城市的趋势有不一致性。

布里斯班和珀斯2021到现在涨得厉害，但2008年-2020房价上涨还跑不赢cpi（珀斯很多区还跌了）。

霍巴特在2023这波行情中下跌，但2015-2022房价涨幅高达200%。

alven

堪培拉的房价是不是也跌了？

detox

没有比澳洲房地产更好的投机品种了

nkzealot

四导

alven 发表于 2024-5-8 11:02
堪培拉的房价是不是也跌了？

总体不知道有没有，但上周六看了个靠近边境的house拍卖，卖家期待是80万左右，最后拍到了90多万。。。买家的是我前同事。这个拍卖给我感觉没跌，而且是暴涨

alven

四导 发表于 2024-5-8 11:58
总体不知道有没有，但上周六看了个靠近边境的house拍卖，卖家期待是80万左右，最后拍到了90多万。。。买 ...

堪培拉哪个区的house？如果堪培拉的house才80万的样子，那真的是全澳最具性价比吧，非常宜居，毕竟堪培拉的人均收入并不低

四导

alven 发表于 2024-5-8 12:03
堪培拉哪个区的house？如果堪培拉的house才80万的样子，那真的是全澳最具性价比吧，非常宜居，毕竟堪培拉 ...

Dunlop，这个区生活设施几乎为零，除了一个wws和BWS，连咖啡馆，饭店都没有。

Isydney

失业上升，利率高企，通胀继续，移民缩紧...，对于房价的一场完美风暴即将来临

vivic2333

Isydney 发表于 2024-5-8 10:10
失业上升，利率高企，通胀继续，移民缩紧...，对于房价的一场完美风暴即将来临 ...

好奇那天来了之后会是什么样

danielweng

Isydney 发表于 2024-5-8 12:10
失业上升，利率高企，通胀继续，移民缩紧...，对于房价的一场完美风暴即将来临 ...

空军的星星之火，坚持住兄弟。

abcd12345

为什么澳州房价上涨还那么受追捧
因为澳洲遍地是矿。每幢独立屋地下都可能会有金矿

flip

悉尼的房价在过去两年中上涨了0.4%,
两年0.4??这叫涨吗？看来有的涨了，有的跌了.......强弩之末

学术民工

flip 发表于 2024-5-8 13:22
悉尼的房价在过去两年中上涨了0.4%,
两年0.4??这叫涨吗？看来有的涨了，有的跌了.......强弩之末 ...

应该是平均了apt和house的

房住不炒不好吗

john420

Isydney 发表于 2024-5-8 12:10
失业上升，利率高企，通胀继续，移民缩紧...，对于房价的一场完美风暴即将来临 ...

移民再不缩紧，澳洲许多本土人根本没有招架之力，直接被摩擦

alven

四导 发表于 2024-5-8 12:08
Dunlop，这个区生活设施几乎为零，除了一个wws和BWS，连咖啡馆，饭店都没有。 ...

堪培拉真的好宜居啊，这价格真的无敌了，悉尼哪里还能找到80多万的4房500多方的近新house.

doublepines

记得以前有个空军刘司令，现在去哪儿了？

maxinfang

最新美国消费数据 显示 穷人缩进开销 富人 奢侈 投资增加 让过去数据好看 也有更多例子 很多有钱父母 帮助子女买房 因为他们不但是收的了很多利息收入 和投资的无风险回报 当然手里很阔绰 200w 到手10w 顶一个fulltime

唧唧复唧唧

布里斯班最近连townhouse都疯了

浅紫蓝花楹

这是在给加息造势吗？

groper

vivic2333 发表于 2024-5-8 13:00
好奇那天来了之后会是什么样

不会怎么样的，澳洲有住房贷款的不过三分之一，这两年据论坛里说现金买家为主，高杠杆买房的人占比都不到全体1%。其他人加点利息根本无所谓，稍微减少一点不必要开支就好了。另外总人数还有六七成根本没有房贷的。不会有完美风暴的，房价涨势放缓一点或调整一点，也就这样了。

四导

alven 发表于 2024-5-8 13:42
堪培拉真的好宜居啊，这价格真的无敌了，悉尼哪里还能找到80多万的4房500多方的近新house. ...

哪里来的80多万4房500多平？明明最后成交价是90多万的3房，而且有些地方肉眼可见要重新装修

alven

四导 发表于 2024-5-8 15:05
哪里来的80多万4房500多平？明明最后成交价是90多万的3房，而且有些地方肉眼可见要重新装修 ...

你有空可以去看看成交记录啊

四导

alven 发表于 2024-5-8 15:29
你有空可以去看看成交记录啊

第一，我在拍卖现场；第二，我看过成交记录了，Dunlop4房90万以下属于个别，99%都是90万以上。

hellochina

Isydney 发表于 2024-5-8 12:10
失业上升，利率高企，通胀继续，移民缩紧...，对于房价的一场完美风暴即将来临 ...

简单啊，风暴来临政府直接开闸放人进来就好了，毕竟想移民澳洲的人还是很多的

maxinfang

hellochina 发表于 2024-5-10 13:31
简单啊，风暴来临政府直接开闸放人进来就好了，毕竟想移民澳洲的人还是很多的 ...

救房价 连移民都可以不要来 解绑外国人限制瞬间 飞到天上去

che999

文章不说具体的价格

JHHHS

钱越来越集中

天涯浪客

四导 发表于 2024-5-8 16:58
第一，我在拍卖现场；第二，我看过成交记录了，Dunlop4房90万以下属于个别，99%都是90万以上。 ...

不用争了，80，90多万有啥区别？看看我们悉尼，常年吃救急的穷人区都有300多万的house卖，你们幸福成啥样了？偷着乐吧。

四导

天涯浪客 发表于 2024-5-10 20:48
不用争了，80，90多万有啥区别？看看我们悉尼，常年吃救急的穷人区都有300多万的house卖，你们幸福成啥样 ...

真觉得在堪培拉幸福，肯定会有很多大城市的人愿意搬来，事实确是大家都往悉尼跑，哪怕房价再贵，依然往那里跑，可见相比之下，房价并不是大多数人对于居住在这个城市幸福与否的衡量标准。