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楼主:wxxok819

[修房建房] 开开心心建新房。楼主爆图。 [复制链接]

发表于 2015-1-7 08:27 |显示全部楼层
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楼主加油,等着看你漂亮的大房子。
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发表于 2015-1-7 10:50 |显示全部楼层
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stanleywau 发表于 2015-1-6 22:16
你如果签的是lump sum合同, 那用什么样的水泥pump车是builder的事情,不应该另外CHARGE你的钱的. 就算交了 ...

因为在签合同时没有写明是沙土,所以凡是与沙土有关的地方他都设法加钱。其实在浇灌水泥之前builder也征求我们意见,说准备用 line pump,但会把沙子拖到地基的坑里,影响地基强度。如果想地基质量好,可以用boom pump,但要加钱。我们觉得地基质量是大事,所以同意加了钱。看来你真的很有经验,谢谢你提醒我们把钱要回来。

发表于 2015-1-7 10:57 |显示全部楼层
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stanleywau 发表于 2015-1-6 22:27
个人观点: 基本上来说, 除了地基不可预测外(因为石头, 被污染的土壤什么的), 如果你不加不减少什么内容,  ...

对,builder加钱的名堂都在地面下面,看不到的地方。出地面后builder没怎么加钱,因为我们加了一间厕所,一个厨房,为此builder加了钱。真正吃亏的地方在装修上。

发表于 2015-1-7 11:03 |显示全部楼层
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jthompson 发表于 2015-1-6 22:35
fixed price contract也会加?

我们定的也不知算不算fixed price contract。前面我讲了,澳洲没有活雷锋,builder赚不到钱,只能偷工减料,好builder也变成坏builder。为了保证质量,该加钱的地方还是要加,另外也尽量不要和builder闹僵。

发表于 2015-1-7 11:08 |显示全部楼层
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stanleywau 发表于 2015-1-6 22:36
只能说现在的客户太强大.

搂主列的所有这些都应该是BUILDER监督管理的. 门做大了, 是BUILDER的责任, 他 ...

虽然我不是builder,但与他们真心相处后,发现他们也真有他们的难处。大家都是人,都要面子,不是被逼急了,builder也不会死皮要脸去求着owner给钱。

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xingqing88 + 4 我很赞同
linacheng + 5 感谢分享

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退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2015-1-7 11:10 |显示全部楼层
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wxxok819 发表于 2015-1-7 10:50
因为在签合同时没有写明是沙土,所以凡是与沙土有关的地方他都设法加钱。其实在浇灌水泥之前builder也征 ...

学习了!

下次建房一定会注意这个
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发表于 2015-1-7 11:22 |显示全部楼层
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好看,楼主继续!

发表于 2015-1-7 11:22 |显示全部楼层
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佩服啊

发表于 2015-1-7 11:26 |显示全部楼层
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jthompson 发表于 2015-1-6 22:37
楼主,非专业人士应该怎么去工地检查啊

如果是大公司建房,非专业人士别说去工地检查,进都不能进去,怕出安全问题。我考了owner builder证书,自己是owner builder,名义上是自己给自己盖房子,当然可以去工地。我过去学过机械工程,电气工程,数学也还可以。因为这个房子的结构设计图上没有楼梯的具体数据,弧形楼梯是我设计的。二楼的房屋布局的改动,浴室里马桶,淋浴房的位置都是我设计的,当然builder也让我在我改动的设计图纸上签了字。除此之外,所有电气设计,包括点灯插头开关的位置,都是我设计的。

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YugaYuga + 5 你太有才了

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发表于 2015-1-7 11:28 |显示全部楼层
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本帖最后由 stanleywau 于 2015-1-7 11:29 编辑
wxxok819 发表于 2015-1-7 10:50
因为在签合同时没有写明是沙土,所以凡是与沙土有关的地方他都设法加钱。其实在浇灌水泥之前builder也征 ...


我没有搞过project home,  所以不知道合同里怎么签的.但Project home的单价确实是很低的.

对一般的小builder来说, 如果你签的是lump sum, 那租用什么样的工具是builder的事情. 所以如果因为line pump的事情造成地基的质量问题,应该是builder负责.

不过从另一方面来说, 如果你在最开始的时候选择了低价位的BUILDER, 那他肯定要想法加钱, 要不真的没利润; 不加钱, 可能就只有变成偷公家料的BUILDER了. 所以, 楼主的做法也没错. 但如果一开始选的是中价位或者高价位的BUILDER,  这个时候应该理直气壮的否决他的加钱要求.

一个原则: 同样标准的房子, 材料和人工基本是固定的, 差别不应该太大, 加上一个风险控制费(比如保险期内的维修, 或者施工出错后的补救措施 - 这些都是要平摊到每一个工程里的), 然后就是BUILDER一个合理的利润了. 那些以低价位获得工程的, 如果工程出一点点问题, 不仅没有利润, 而且还要赔很多钱. 一句话: 便宜无好货, 好货不便宜.

所以, 低价位的BUILDER 老是中途找借口加钱, 而中价位和高价位的BUILDER 这样做的就少见.

发表于 2015-1-7 11:36 |显示全部楼层
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wxxok819 发表于 2015-1-7 11:26
如果是大公司建房,非专业人士别说去工地检查,进都不能进去,怕出安全问题。我考了owner builder证书, ...

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发表于 2015-1-7 12:18 |显示全部楼层
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海草 发表于 2015-1-6 00:29
同问,这可是大学问。从没听说过建造过程不加钱的builder,什么fixed price或lump sum,就算在合同上大大 ...

my package is fixed price.

发表于 2015-1-7 12:51 |显示全部楼层
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绝对的好帖啊 坐等更新 认真学习

发表于 2015-1-7 13:12 |显示全部楼层
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mark

发表于 2015-1-7 13:23 |显示全部楼层
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本帖最后由 wxxok819 于 2015-1-23 17:33 编辑