顶着被拍，发个逆天帖，如果加息，死得最快的区（超富区除外）

十年一剑

我是GFC之前买的房，付过8.97%一年的高利息，当时房东的痛苦还历历在目。所有斗胆发一贴，讨论一下，如果未来3年内，利息加高到7.5%左右，哪些区会死得更快。


本帖不讨论为什么会加息，只讨论如果利息增加到一个难以承受的高度，哪些区受的影响最大，请大家踊跃发言。

个人认为，目前几个新区会惨遭不测。包括zetland， waterloo 以及 wollicreek。但不包括wentworth point，rhodes以及burwood等区。

原因挺简单，就是zetland这些贵价新区还不是以自主为导向的区，所以在利息增加，supply量加大而租金停滞的情况下，会惨遭抛盘，zetland目前有超过100套房子放租，大把两房650左右，但房价已经涨到了80万以上，花花更是1M朝上，其间的风险不言而喻。而03-09年 wollicreek 那边一堆当时的新盘后面掉价出售就是证明。
waterloo和wollicreek要稍微好些，因为泡泡还没zetland这么大，不过还是属于受加息影响非常大的区

而rhodes差不多接近完成从纯投资到半投资半自主的转变，所以抗打击能力要强一点，毕竟能组织跳广场舞的区不是等闲之辈。大妈是不会把自己住的房子贱卖出去的。

wentworth point和rhodes类似，处于投资慢慢转自主，而且以前的房子价位不高，所以抗打击能力还是有的，不过去年底那批两房均价70w以上的楼花有一定危险。

burwood这些传统老区，自主比例很高，以咱们传统华人情愿卖血也要还自主房贷款的优良传统，我觉得就算利息上去了，这些区也会挺住。

以投资为名利的超高价房，例如city一些入手成本超过1M的两房，到时候也会遭遇不小的打击。

george1957

投资的区会向自主过度？我怎么看到的都是自住向投资的过度啊。如好市委等。

cj_29xx

如果真的利息这么高，大家会都不买房转租房吧，那样租房市场不就上去了？

steven_sa

不懂，路过。

combankau

历史上曾经有过17%的利息。

十年一剑

租房市场不容易上去的，因为一个区的房租一旦超过大家承受的极限，一些旧租客就会选择搬走到便宜的区去居住。
就悉尼10公里以内而言，一房550，两房700基本就是极限了，一旦过了这个极限，随之而来的就是群租，分租，杂，乱。
悉尼city高房租完全是由群租支撑的，如果严格执行一房两人，两房4人原则，分分钟city租金打回原形。

rogershan

如果加息，这个前提好难啊，个人观点zetland rhodes woli creek这些地方房价还得再上一个台阶，主要是这些地方要么附近有楼花要么自身还没开发完。这些地方毕竟离city不远很方便，如果有一天悉尼真不缺房子了，倒霉的也恐怕不是这些近市区的apartment而是更远的apartment

wTam

如果减息?  

酱油王

Rhodes被足迹黑得太不像话了

click

7.5%真心不高

自游自在

中国裸泳的人都还没有遇到退潮时候呢。

sqfo

房屋价值以及租金说白了也就是由老百姓手上多少钱决定的。
买房的人手里钱多房子少那房子价格肯定涨。租金也一样，老百姓手里没钱拿啥付房租。
过来那么多吃福利低收的移民租金涨一点就得换到便宜的地方去，要么就分租。

tjlsb72

回顾以前是有过百分之十几的利率，但是时至今日，我想这种可能性几乎不存在了，一个是世界的联系日趋紧密，几乎是以前那个年代无法比拟的，其次是以后如果哪个国家涨这么高的利率，只能说死路一条，哪个国家都不可能容纳这么大的货币量，及由此付出的利息

Pub99

同意楼主说的，现在的租金回报率已经很低了，如果升息的话，还要降

小蘑菇炖鸡

升息的话，不是买房的人少了，租房的人多了，租金应该上去才对。

churchman

该固定的都固定了，加不加息无所谓

水米

总算有人说句大实话  lz钢盔准备好了吗