关于建房找建筑设计师

szyou

tld128 发表于 2014-7-30 22:33
木有，这行水太深，我不敢随便介绍，无论介绍谁都可能有问题

楼主，借问一下，我家是大地旧房，想推倒建3套，是先向city council申请subdivision分地，还是先找设计师做town plan？

这两个步骤是一起的吗？是不是统一叫DA?

XZ风生水起

请问，曾公子的房子设计图是保密的吗？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 01:46
楼主，借问一下，我家是大地旧房，想推倒建3套，是先向city council申请subdivision分地，还是先找设计师 ...

具体不清楚

能否推倒建3套，这个每个council要求不一样，如果是悉尼的dural，即使2公顷的地也只能建一套

向council 申请subdivision 你要先有图纸阿，那个不应该叫town planning吧，没有那么大，我的理解只是普通DA都可以

至于能否通过就要跟每个council自己了解了

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 09:28
具体不清楚

能否推倒建3套，这个每个council要求不一样，如果是悉尼的dural，即使2公顷的地也只能建一套 ...

我没搞清楚，如果一块空地，想subdivision和建房，是不是DA就包含地subdivision和town plan了？还是要分开做？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 09:36
我没搞清楚，如果一块空地，想subdivision和建房，是不是DA就包含地subdivision和town plan了？还是要分 ...

DA是一个建房的申请

就是告诉council你想做什么，需要怎么分地，然后council才可以确定你能否分地

至于能否通过做town planning来做subdivision，那个我没做过，但是我的理解也是可以的，只不过那个应该是在更大的区域，用于几十公顷的大地。

在你的case，貌似没有必要先作town planning再做DA，可以直接入DA，如果是满足council的要求的话

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 10:53
DA是一个建房的申请

就是告诉council你想做什么，需要怎么分地，然后council才可以确定你能否分地

1）我大概明白了，就是说我一开始在申请da之前，就应该请设计师把这3套房的planning先做出来，da递交上去申请subdivision对吗？

2）再问问大侠，我现在所在的city council听说程序很慢，一个分割建房的da批下来要9－12个月，假如9个月后批下来，这3套房子的planning我要改动，比如说3房变4房，是不是又要重新递da？又要走一次全部程序等9个月。这样的话是不是我在一开始做town planning的时候就要小心决定一切？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 15:02
1）我大概明白了，就是说我一开始在申请da之前，就应该请设计师把这3套房的planning先做出来，da递交上去 ...

要改动的话，不是重新申请DA，是section 96

但是如果大修改的话，那就需要重新申请DA。

另外不是随便让你个改的，全部都有限制的

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 15:17
要改动的话，不是重新申请DA，是section 96

但是如果大修改的话，那就需要重新申请DA。

在符合规定的情况下，扩大房子的面积，由3房变4房，属于大变动吗？

谢谢大侠，我现在打算找设计师做da了，你接这种小活吗？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 15:20
在符合规定的情况下，扩大房子的面积，由3房变4房，属于大变动吗？

谢谢大侠，我现在打算找设计师做da了 ...

一般来说，规定指的是 council 的DCP也就是 development control plan, LEP也就是 local environment plan

这些规定一般都不会有改动的， 这些你都可以在 council的网页上看到。

你能看到的内容，建筑师也会看到，他们不会比你看到更多，只是他们比你更熟练。

我基本不接不熟悉的客人的活，宁愿多些陪家人。原因如下：

第一、虽然我在澳洲做建筑设计已经超过10年，但是大部分以大型建筑为主，私人楼宇极少接触；

第二，我自己已经很接受西方那套设计方式，华人不一定会喜欢；

另外，这里比我水平高的华人设计师很多，我自认收费比他们高，脾气比他们臭，最重要的是，设计不比他们好多少。

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 18:57
一般来说，规定指的是 council 的DCP也就是 development control plan, LEP也就是 local environment pla ...

谢谢回答。那我可不可以这样理解，如果council同意我建3房，也应该同意我增加1房变成4房，在不违反dcp和lec的规定下？

巴乔

强贴留地慢慢读

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 20:10
谢谢回答。那我可不可以这样理解，如果council同意我建3房，也应该同意我增加1房变成4房，在不违反dcp和l ...

理论上是

但是现行法规还要看邻居是否愿意

据说未来会改

cui_ran

哪位大侠给我介绍个墨尔本的建筑设计师，要好的，谢谢

cui_ran

楼主有没有合作过的好的设计师在墨尔本，谢谢

songlijingchina

我也是designer~~~~~
几年建筑设计读出来，感觉根本没读出来，
个人感觉，只有看得多了，见的多了，设计的多了。
经验才能造就好的architect，
读了archi的人，只能拿来充门面，前路漫漫