自住房也能负扣税？还是会计师告诉的，太扯了吧！！！

whilecat

今天一朋友告诉偶，他们家的自住房用来负扣税了，还是会计师介绍的，还让我跟着做。偶不信，发上来给各位分析分析。

全新2房2卫UNIT，一房自己住，另外一房租给了学生，立下了租约，bond金也上交了那个什么租房机构。

于是他们家就可以50%的利息，折旧，水费，管理费等等等等的去减去那间房的租金，结果就可以负扣税了。

偶Google了一下，好像不可以这样做的，但朋友的会计师又说可以。。不知道该信谁的了。。

有足友给分析一下吗？

lqyhannah

将来不是要交CGT了~

whilecat

lqyhannah 发表于 2014-2-18 08:35
将来不是要交CGT了~

有NG的那一部分，就肯定得交CGT了。

但问题是这样出租能扣税么。要可以的话，影响可大了，很多人都有分租的。不都可以NG么，那要投资房干什么？

kawara

绝对可以的

Poweregg

whilecat 发表于 2014-2-18 07:41
有NG的那一部分，就肯定得交CGT了。

但问题是这样出租能扣税么。要可以的话，影响可大了，很多人都有分 ...

要投资房当然是可以更多的付扣税啦

条件允许誰乐意和人合租啊，而且一半的房子损失了免除CGT的优惠，个人感觉得不偿失

就像你把家里划一部分做office，也可以按比例offset interest，rates的

lqyhannah

whilecat 发表于 2014-2-18 08:41
有NG的那一部分，就肯定得交CGT了。

但问题是这样出租能扣税么。要可以的话，影响可大了，很多人都有分 ...

这要看了，CGT要看房子的位置，涨值空间，要看手里缺不缺钱。
还要看愿不愿意和别人同住，说实话，开个homestay更好，一般来讲，租给一个homestay的话，是不打税的~

jinju

sunbury

可以

whilecat

Poweregg 发表于 2014-2-18 08:44
要投资房当然是可以更多的付扣税啦

条件允许誰乐意和人合租啊，而且一半的房子损失了免除CGT的优惠，个 ...

谢谢您的回复，我身边很多朋友都买了超出自己能力的房子，现在的楼市呵呵，你懂的。他们都得靠出租来维持房贷，有几个甚至连客厅都出租了。

关于CGT，他们的解释是只需要交25%的CGT。比如5年后卖房一共是10万的CGT，因为他们50%自住，50%投资。所以只有5万要交CGT，然后这5万还有50%的CGT优惠，所以只是25%的部分要交CGT。

请指教

whilecat

lqyhannah 发表于 2014-2-18 08:48
这要看了，CGT要看房子的位置，涨值空间，要看手里缺不缺钱。
还要看愿不愿意和别人同住，说实话，开个ho ...

呵呵，都是上班一族，没时间做homestay。

Poweregg

whilecat 发表于 2014-2-18 07:53
谢谢您的回复，我身边很多朋友都买了超出自己能力的房子，现在的楼市呵呵，你懂的。他们都得靠出租来维持 ...

就算是全部投资，持有超过一年也只要交50%

所以对比起来，就是出租的那部分要交CGT，那个超过50%的减免，是谁都有的

与其这样，我还不如自己去share一间房子，把买来的房子先做投资房租出去
一来整租比分租 收益更好，租期更长
二来可以更多的负扣税

604

可以的，楼主帮助政府解决住房问题。

whilecat

Poweregg 发表于 2014-2-18 08:56
就算是全部投资，持有超过一年也只要交50%

所以对比起来，就是出租的那部分要交CGT，那个超过50%的减免 ...

嗯，偶明白了，谢谢您的解释。

再问多一个问题：如果父母是PR，跟我们同住，我跟父母也立一个租约，我也可以这样NG吗？这就是我朋友建议我去做的事情了。

Rong13

whilecat 发表于 2014-2-18 08:12
嗯，偶明白了，谢谢您的解释。

再问多一个问题：如果父母是PR，跟我们同住，我跟父母也立一个租约，我也 ...

也是可以的。

但是有得必有失，政府不是傻瓜，

将来CGT 一定要比负扣税收益大。

得不偿失。

lostbf

Poweregg 发表于 2014-2-18 08:44
要投资房当然是可以更多的付扣税啦

条件允许誰乐意和人合租啊，而且一半的房子损失了免除CGT的优惠，个 ...

请问，家里一间房做office，有相关的抵扣，那将来卖房子有cgt么？只有这一套自住房。谢谢