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楼主:stypost

[贷款相关] 房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？ [复制链接]

jasonjttan

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禁止发言

发表于 2014-5-4 07:54 |显示全部楼层

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fishinmel 发表于 2013-11-19 11:27
这关系到银行会贷给你多少钱。比如你买60W的房子，贷48W（80%）。如果银行估价只有50W，银行会降低贷款数 ...

换句话说如果我买60万房子我申请100%贷款银行批了暗示这房子值75万

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fishinmel

皮靴族

发表于 2014-5-4 20:38 |显示全部楼层

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jasonjttan 发表于 2014-5-4 07:54
换句话说如果我买60万房子我申请100%贷款银行批了暗示这房子值75万

银行没有规定贷款额不得超过房价的80%。银行贷给你只能说明你买房子的价格银行认可了。我们经常选择80%一下贷款额度，是因为超过80%，银行还要你买mortgage insurance。

alexsyd

草鞋族

发表于 2014-5-7 10:17 |显示全部楼层

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2. back four years ago.

超级巧克力

皮靴族

发表于 2014-5-7 10:35 |显示全部楼层

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有分区的数据吗

lookingfor89

草鞋族

发表于 2014-5-16 01:41 |显示全部楼层

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我买房时银行没有看房，就批了贷款，怎么能知道银行估价

pengzhao

铜靴族

发表于 2014-5-16 15:03 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2013-11-15 09:44
世界上真有这事, 成交价=估价分毫不差而且还有6人.

银行的估价师一般会参考附近3个房子的售价然后如果差不多的情况下就会用成交价作为估价因为省事。。。。

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2014-5-27 11:06 |显示全部楼层

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short for 4W, Westpac.

猫仔与猪

光脚族

发表于 2014-5-27 18:38 |显示全部楼层

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我的房价银行直接接受，不用实地评估。

huluhzl

布鞋族

发表于 2014-5-27 18:54 |显示全部楼层

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进来报道，足迹第一贴！

kmwowu

布鞋族

发表于 2014-5-27 23:20 |显示全部楼层

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有人买价高出银行估价150k，房价才大几十k

pancreative

布鞋族

发表于 2014-6-14 20:23 |显示全部楼层

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fishinmel 发表于 2014-5-4 20:38
银行没有规定贷款额不得超过房价的80%。银行贷给你只能说明你买房子的价格银行认可了。我们经常选择80%一 ...

问个问题，一直以为如果可以带 90%，就算你付insurance，但是你cash 至少可以省下 10% 呢，这样不好么？

psd

fishinmel

皮靴族

发表于 2014-6-14 20:36 |显示全部楼层

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pancreative 发表于 2014-6-14 20:23
问个问题，一直以为如果可以带 90%，就算你付insurance，但是你cash 至少可以省下 10% 呢，这样不 ...

这要看你省下来的钱做什么用。如果你买完房子手里的现金不是很宽裕，当然多一些cash在手里是好事，以备不时之需嘛。但如果你不缺钱，省下的钱不过是放在offset账户里抵利息，那么你贷出来的钱等于没有贷，而且还要交mortgage insurance。这样就不划算了，你说呢？以上讨论的都是自住房，不涉及投资房负扣税的问题。