|
|
此文章由 lvr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lvr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
多多哥哥经过再三考虑，决定卖掉心爱的HOUSE，钱拿到手后，在北京买个小小的单元房。
一、背景资料
2012年北京的房市风起云涌，令人震惊。官方（非统计局）的数据说房价同比上涨了36%。据多多哥哥观察学区房大约涨了70%左右，城区非学区房涨幅差不多是30－40%。最疯狂的暴涨出现在2012年底，疯狂到什么程度？房地产交易大厅办过户手续要头天晚上去排队才能拿到”号“，号贩子卖号1500元一个。网上说的这些是真实存在的－－多多哥哥本人就经历了。
由于种种原因，多多哥哥要换一处房（一买一卖），按常规的想法，应该是先卖再买对吗？ 错！现在的行情要先买再卖－－因为涨得太快！如果卖完了拿着钱去找房，房价就可能涨了十几万。
我2012年12月31日到某学区的中介，得知有一套房（出租中），但当时租客不在家，无法看房，只能看楼上同户型的。在没看到本房的情况下我就交定金了，当晚约房主见面签了合同。直到过户那天我才看到本房，够疯狂吧。
卖房的过程同样刺激。2013年1月3号挂牌卖房，当天中午去”我爱我家“与一客户见面，见面过程中发现手机没信号，后来才明白是中介打开了手机信号屏蔽设备－－怕其他中介来电话找我。不知怎么回事，竟然有一个电话冲破了屏蔽打了进来，是”链家“打过来的，说有客户愿意出更高的价格。我在电话里跟他说：”请不要浪费我的时间，如果你的客户能出到承诺的价格，我就去，如果差一分钱，我就不去，见面就签，不要讨价还价，可不可以？“ 对方说可以，于是我就离开了我爱我家，直奔链家，并签了合同。疯狂吗？
春节前的北京房市就是这样，一点也不夸张。
二、悉尼、北京房市对比
澳洲的房子出租回报率高，贷款首付低并且很容易实现收支平衡，财务杠杆的作用更明显，比如房价上涨20%，就可以实现收益翻倍。缺点是升值太慢，税率太高（当然，可以用那个”6年“的政策规避），
北京的房子出租回报率极低，由于限购限贷政策，使得财务杠杆的作用并不明显。但是供需关系紧张使得升值飞快，错误的调控政策不但没有改善供需关系，反而使这种情况愈演愈烈：限购就是限需求，限需求就会导致供应减少－－开发商建了房，你又不让老百姓买，开发商建房的欲望自然就降低。所以用这样的政策控制房价是注定要失败的。何况北京城区已经无地可用了，所以供需关系的矛盾无法通过增加供应来解决，只有通过涨价来解决，涨到一定程度，供需就平衡了。这就是我对北京房价趋势的判断。
三、我的决定
卖掉悉尼我那心爱的HOUSE，还清贷款后余款汇到北京，贷款买个小小的UNIT。赌这个UNIT升值会更快。如果错了，愿赌服输 。
至于购房资格、贷款等问题，都是有办法变通的
会有人追随我吗？ |
|
第一天上幼儿园！不哭不闹！（我的超长心得：如何帮孩子过好幼儿园这一关！) 附幼儿园生活记录！（多照片） (2011-1-12) 海边小妹 
Adelaide 游记 -《指环》第三夜-《众神的黄昏》 (2005-2-27) 闲过信陵饮 
发表于 2013-2-8 12:55
