房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）

eagleowl

连看了十遍

黑山老妖

原帖由 eagleowl 于 25/5/2008 11:17 发表
连看了十遍

要求写读后感一篇。

岁月留下的痕迹

请问老妖：投资房和自住房最的区别是什么，在没有任何税可以退的情况下？

今天找HSBC说我要贷款港币（因为利率比较低），但银行说只有投资房才可以贷港币，我就问银行这两者的区别是什么，银行跟我说投资房不能拿首次置业费，印花税较高，别的没什么。

我想问的是，我可以先将房子申请自住房，住了半年了，再跟HSBC要求转成投资房吗？这中间会牵涉ATO吗？还是只是银行一个政策而已。

Melway

哦？投资房就可以在hsbc申请港币贷款？
值得问一下的

原帖由 pyz520 于 2008-6-16 20:51 发表
请问老妖：投资房和自住房最的区别是什么，在没有任何税可以退的情况下？

今天找HSBC说我要贷款港币（因为利率比较低），但银行说只有投资房才可以贷港币，我就问银行这两者的区别是什么，银行跟我说投资房不能拿 ...

黑山老妖

原帖由 pyz520 于 16/6/2008 20:51 发表
请问老妖：投资房和自住房最的区别是什么，在没有任何税可以退的情况下？

今天找HSBC说我要贷款港币（因为利率比较低），但银行说只有投资房才可以贷港币，我就问银行这两者的区别是什么，银行跟我说投资房不能拿 ...

应该是银行政策问题。

红苹果

学习了。
但是没有明白。那种只还利息的方式，是不是会导致总的利息额比本息一起还的方式高出很多？

sbs

谢谢奉献

floodp

有一点不太明白，选择principal+interest方式，每月的repayment里面，多少还的是interest，多少还的是本金啊？

wangjing_ku

自己顶下

patricb

原帖由 floodp 于 2008-6-24 11:53 发表
有一点不太明白，选择principal+interest方式，每月的repayment里面，多少还的是interest，多少还的是本金啊？

It changes every month.
Let's say for $300k loan at 8.77%,without offset,
Monthly repayment is $2364.39,
First month's interst is $300k*8.77%/12=$2192.5, and principle is $2364.39-$2192.5=$171.89
Second month's interst is ($300k-$171.89)*8.77%/12=$2191.24,and priciple is $2364.39-$2191.24=$173.64
and so on....

黑山老妖

原帖由 红苹果 于 17/6/2008 21:30 发表
学习了。
但是没有明白。那种只还利息的方式，是不是会导致总的利息额比本息一起还的方式高出很多？

如果你把钱都放到offset里面而不是大手大脚的花掉就没有差别。

floodp

原帖由 patricb 于 2008-6-25 09:36 发表

It changes every month.
Let's say for $300k loan at 8.77%,without offset,
Monthly repayment is $2364.39,
First month's interst is $300k*8.77%/12=$2192.5, and principle is $2364.39-$2192.5=$171.89 ...

谢谢patricb。
继续上例，如果是offset账户，里面有10w，那么monthly payment还是2364.39，那么
first month's interest is $200k*8.77%/12=1461.67, principle is 2364.39-1461.67=902.72.
那么monthly repayment是固定2364.39，还是随着以后情况的变化可以随时通知银行减少或者增加？

patricb

Monthly repayment is fixed at $2364.39,if it's principle & interest and rate does not change.
In that case,you'd better to switch it to interest only,if you like to have more flexibility and more funds available.
Or if not,you loan will be paid off much sooner,within 11 yrs.

shangpin

helloeatty

引用：
“自住房的贷款要做成interest only with offset。所有的钱放到offset账号里面，利息从offset账号里扣除。
重点：只还息不还本
当你的房子转成投资房了，你的所有未偿还本金上的利息都可以扣税。如果你已经偿还了一部分本金，即使你把这部分取出，属于这部分的利息也不可以扣税了。Redraw不能达到同样的效果。”

问题1：
offset  account  里的利息 ？ 还款的利息， 还是像一般SAVING ACCOUNT 里 所给的 flexible rate  利息？ 有点糊涂
问题2
“你的所有未偿还本金上的利息都可以扣税。如果你已经偿还了一部分本金，即使你把这部分取出，属于这部分的利息也不可以扣税了”  意思是有多余的钱也不要还本金， 而只是还利息，从而达到 tax deduction 最大利益话， 还是理解成 有多余的钱还是可以放在offset account 只是不用 P+I 的还款方式？ 那如果不把多余的钱放在OFFSET ACCOUNT的话房子不是需要很久才能还完？
我的plan 是半自住和半投资。

问题３
如果我的redraw account 只是　用于 homeloan only, 　是否还是可以达到 和offset account 的同样效果

不好意思，表达有点乱！谢谢妖版了