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楼主:hsqhugh

负扣税之我见--多多哥哥和某ID的PM对话 [复制链接]

zjrlisa

银靴族

发表于 2012-10-17 15:21 |显示全部楼层

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也就是说,自住房可以自动转为投资房?

zjrlisa

银靴族

发表于 2012-10-17 15:24 |显示全部楼层

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抵税从来都不是目的, 投资, 让钱生钱才是目的....

我个人认为, 如果是在合法的情况下, 如果有税抵,只能说明,现金流是负的,是在亏钱所以有税抵.

hallux

皮靴族

发表于 2012-10-17 18:57 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-15 22:32
如果非要买APT的话,见1#

不如买新的T/H,HOUSE

55万左右的 T/H和HOUSE 估计要到很西了吧？我也见到那边很多房+地的广告，那边升值潜力如何呢多多哥？

hsqhugh

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发表于 2012-10-17 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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hallux 发表于 2012-10-17 16:57
55万左右的 T/H和HOUSE 估计要到很西了吧？我也见到那边很多房+地的广告，那边升值潜力如何呢多多哥 ...

Marsfield就能买到

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hallux

皮靴族

发表于 2012-10-17 20:13 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-17 20:59
Marsfield就能买到

多多哥呀，你这叫我去买MARSFIELD的旧房的话，我自己又要多掏STAMP DUTY出来了啊，穷孩子要苦比了啊

hsqhugh

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发表于 2012-10-17 21:27 |显示全部楼层

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hallux 发表于 2012-10-17 18:13
多多哥呀，你这叫我去买MARSFIELD的旧房的话，我自己又要多掏STAMP DUTY出来了啊，穷孩子要苦比了啊 ...

那点Stamp duty算什么啊.

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喜欢地产

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发表于 2012-10-17 21:31 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-17 21:27
那点Stamp duty算什么啊.

有钱人！！好歹一辆新车的钱呢

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hsqhugh

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发表于 2012-10-17 21:46 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-10-17 19:31
有钱人！！好歹一辆新车的钱呢

marfield的T/H,2007年底时42万左右, 现在涨了多少了?
Parramatta 2007买个APT,现在才能涨(跌)多少?
和stamp duty比起来,哪个更划算.

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小安琪

金靴族

发表于 2012-10-17 21:49 |显示全部楼层

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先顶下牛人。明天上班再慢慢研究。

hsqhugh

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发表于 2012-10-17 21:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 hsqhugh 于 2012-10-17 19:57 编辑

hallux 发表于 2012-10-17 18:13
多多哥呀，你这叫我去买MARSFIELD的旧房的话，我自己又要多掏STAMP DUTY出来了啊，穷孩子要苦比了啊 ...

几年以后,在Marsfield买T/H的赚的钱,很可能比你在某些区买APT多得多, 远远超这点stamp duty.

https://oursteps.co/ ... p;extra=&page=1

里面有拿parramatta举的例子,你可以如法炮制,调研一下其他区的APT. (在27#和33#,是Parramatta APT和UNIT升值情况对比).

不是说所有的APT都不升值. 但升值慢的风险在APT中是普遍存在的. 几年以后别的物业比APT多涨几万是大概率事件. 你明显是没什么经验呢, 想在楼花APT上赚钱, 有难度. 最好远离楼花APT.

不要计较那点. Stamp Duty

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chwang83

布鞋族

发表于 2012-10-18 09:07 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-10-14 23:00
因人而异。还有一条，投资有时不单纯是看赚了多少钱，有时候个人的喜好也要考虑的。比如：AUBURN可以投资 ...

投资房没有什么喜好而言，只有赚不赚钱的问题。自己又不去住，管他什么去.

想也没用

布鞋族

发表于 2012-10-18 09:07 |显示全部楼层

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XiaoxianZ

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发表于 2012-10-18 09:27 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-17 22:46
marfield的T/H,2007年底时42万左右, 现在涨了多少了?
Parramatta 2007买个APT,现在才能涨(跌)多少?
和st ...

问题是时间点不一样，02-08几乎是全世界房市都是牛市的时代，然后美国次贷危机爆发，我看除了中国的房价还在涨，即便是澳洲的房价也没涨多少。我08年次贷危机前开始看房，到09年买房再到现在，房价起起落落，墨尔本东区这条线上，房价真没有涨多少。除非是当时离市中心比较远的开发区，城市中心周围的房价基本都是到头的感觉，你真的认为几年后房价的涨幅能像02-07年那样？

hsqhugh

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发表于 2012-10-18 10:06 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2012-10-18 07:27
问题是时间点不一样，02-08几乎是全世界房市都是牛市的时代，然后美国次贷危机爆发，我看除了中国的房价 ...

你真的认为几年后房价的涨幅能像02-07年那样？

03－09，悉尼房价总体没涨，反而回调，直到政策出台政策刺激。

09年到现在也不过总体上涨20%左右。（当然，auburn unit表现比较卓越，37%的并不少见。

）

未来几年大趋势很可能是平稳上涨。原因之一是，除了买房，实在是没有其他好的投资渠道。通过GFC大家发现，原来还是房子最靠谱儿。

另外悉尼的房价收入比，租金回报率合理。完全没有泡沫。没有下跌的动力（北京也没泡沫，这个话题在这儿不展开）、

所有东西都在涨，包括人工，原材料，土地租金 etc。。。。。房价没有下降的可能。

冷清的小回调，不能保证没有，但大趋势一定是涨的。

09年的突然上涨，有人想到了吗？可真的就发生了。

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