本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 14:43
特别同意，和我的想法一样。我现在的想法是不想花多钱买装修漂亮的房子，而是希望用最少钱买地段好有潜力 ...

我们往往徘徊在理性和感性之间，还能坚持己见的很不容易

sntroom

字母哥 发表于 2019-8-4 01:28
请教楼主，哪里可以查得到一栋房子啥时候开始卖的？谢谢
还有就是请教一下，现在如果买apart 需要类似house ...

我们中介组一般都用RPDATA....不过消费者自己做调查最简单的方式就是在REALESTATE.COM.AU，，，上面查一下最近6个月1公里范围内的销售纪录。再多多观察市场就能掌握价格。

sntroom

Angela860310 发表于 2019-8-3 23:35
WL老邻居现个身 支持一下楼主 :)

字母哥

sntroom 发表于 2019-8-5 11:05
我们中介组一般都用RPDATA....不过消费者自己做调查最简单的方式就是在REALESTATE.COM.AU，，，上面查一 ...

你好，请教你，请问radata corelogic估出来的value比最后成交的value会有多少的误差？因为看了几栋 用corelogic估，corelogic比中介报的priceguide多10万。所以我不知道这是中介故意出的价格低还是什么。因为估值和中介的price guide都在我们的承受能力范围里。中介说想看看市场，多open几次了看看在考虑要不要auction，当然出高offer的话，房东接受就不auction了。所以，我想咨询一下，这种情况，我去出个offer大概要多少比较好。谢谢

sntroom

字母哥 发表于 2019-8-5 17:27
你好，请教你，请问radata corelogic估出来的value比最后成交的value会有多少的误差？因为看了几栋 用cor ...

1. RPDATA毕竟是电脑，只能对比分析过去几个月的销售。并不能预料未来或者目前市场的动态。所以我认为真正的市场价值还是中介把握的比较准，因为实际现有的供需情况他们是第一手反馈。（相对的，电脑给出的分析也是最理性的，不会添油加醋）

2. 中介掌握的市场价值其实是比较值得参考，但也有些中介故意under quoting, 不然也不会立法来制裁他们了。 所以我们消费者还是需要理性分析，不仅仅是从数据上，经验上，并且要能识别真假好人。。。（我知道有些难，但是这世上所有聪明的买家都不是一夜练成的）

3. 现下这个市场的误差我觉得应该在20%左右

masonou

楼上说的对，支持支持

kidee

请教楼主 在看domain 有些house, total size 和internal size 写的都是 unspecified，这个是什么情况？ 总面积也没有吗？

还有一个  有些房子不标价格  ，只写CONTACT agent，那么价格在我设定的搜索范围内吗？

谢谢！

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 11:35
请教楼主 在看domain 有些house, total size 和internal size 写的都是 unspecified，这个是什么情况？ 总 ...

有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就等你去问） 3. 阶段性价格调整刷新listing.
其实想知道价格很简单，每个房源广告那边都有一个statement of infomation 的文件， 打开看看就知道了。

yookehoo

能坚持下来的都是牛人。有空拜读下。

Dina

好贴，顶lz

masonou

对，很多并不是实际上要卖

kidee

sntroom 发表于 2019-8-8 15:20
有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就 ...

谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可以查到吗？

另外 house & land package 是什么意思？
谢谢

就爱大麻

行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 21:06
谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可 ...

其实不知道的人不在少数，合同里面没写也正常，你只得是土地面积还是居住面积？ 没有居住面积很正常，需要得话可以找专业人士测量。土地面积得话网上应该会有资料可以搜得到的。可以发我地址看看？

sntroom

就爱大麻 发表于 2019-8-8 21:47
行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

就好像袁腾飞说的，比我历史教的好的人太多了，不是人人都愿意录视频的。