[创业交流] 买motel，要注意几点问题 [复制链接]

发表于 2012-6-8 16:42 |显示全部楼层

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原帖由 kvwb 于 2012-6-6 19:47 发表

请教LZ,

没有MOTEL经验的家庭，自有资金80万，如果贷款到40-70万，一次入手价格120-150万的MOTEL生意

是否值得一闯；

或者，不贷款，只利用自筹资金，先入手80万左右的，做3-5年，再脱手升级规模大的。

有何见解，谢谢。。

为什么不直接把自家店做大？

kvwb

发表于 2012-6-8 16:47 |显示全部楼层

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有些motel入住率已在飽合范圍，或者客源量是既定的。

猜想這種想做大只能換手

[ 本帖最后由 kvwb 于 2012-6-8 16:54 编辑 ]

伊达政宗

发表于 2012-6-8 18:21 |显示全部楼层

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这是个普遍规律
班门弄斧一下
motel的入住率取决的因素非常的多
一般入住率达到70%是正常的
80以上就很好了
85以上并且你是一年拉直有这么多，
就可以考虑换个大的了
或者开连锁

kvwb

发表于 2012-6-10 13:50 |显示全部楼层

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上来请教个问题，

距主要城市一小时车程，比邻旅游区，20个房间，入住率百分之60以上，55万的TURNOVER

无餐饮等，租金13万5，纯利润在20万5，LEASE 30年

要价70万

请问纯利润20.5万占毛利41.5万的不到50%，说明什么问题，是否意味着人工支出较高

伊达政宗

发表于 2012-6-10 14:31 |显示全部楼层

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我不觉得呀
205K+135K=340K了
415K-340K=75K
也就是全部费用只有75000的空间
包括水电以及清洁费的
这个需要控制的好才行

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伊达政宗

发表于 2012-6-10 14:32 |显示全部楼层

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你在那个网站找的信息呀

kvwb

发表于 2012-6-10 14:54 |显示全部楼层

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是否可以算成

TURNOVER55万--租金13万5--纯利20万5=各项支出(水电维护保险清洁等人工)21万的

21万的支出对付一个20个房间的纯MOTEL，是否是游刃有余的

那么OWNER的精力投入是否可以只有一个，或者说有较多精力投入到提高管理

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-10 15:25 |显示全部楼层

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原帖由 kvwb 于 2012-6-10 14:54 发表
是否可以算成

TURNOVER55万--租金13万5--纯利20万5=各项支出(水电维护保险清洁等人工)21万的

21万的支出对付一个20个房间的纯MOTEL，是否是游刃有余的

那么OWNER的精力投入是否可以只有一个，或者说有较多精力投入到提高管理

租金相对来说比较高了.另外,20个房间,turnover 55w 你确定?而且入住率只有60%?
几星的motel?知道房间收费标准吗?
如果按你说的,70w非常便宜了.
一般来讲owner可以把绝大部分时间投入到市场上,如果你在意每年的万吧块钱的工资.不过我现在的情况是即使我想把精力投放到市场上也做不到
因为几乎不需要做什么市场,只有这么点房间,其实就是一个夫妻店.

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kvwb

发表于 2012-6-10 16:23 |显示全部楼层

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谢谢回复。

3星半的MOTEL，在蓝山往悉尼区域，房间价格从95，110，120，155，到195.在现在这个季节，非周末的价格

目前是夫妻在经营。

WWDD88

光脚族

发表于 2012-6-11 21:30 |显示全部楼层

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请问连锁的MOTEL，一般规模多大？要投资多少？按50%的贷款，自有资金需多少？连锁的基本上不用自己管理吧？收益如何？

oldestmonk

木屐族

发表于 2012-6-12 22:13 |显示全部楼层

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mark

nickzhang111

金靴族

发表于 2012-6-12 23:23 |显示全部楼层

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房价比较理想，还是要看看淡季和旺季的区别有多大？团体订客多不多。。
费用的话还行。人工这一块你要分一下，有时管理员的工资其实就是店主自己的工资。
员工你要看一下，郊区的店员工选择不如悉尼和墨尔本多而且价格上也高一些。现金所占的比例
你要多留心，店主一般不会轻易告诉你的。有的店主有两套账的。。。。
总之这个生意的人入行以后大多留在这个行业，或买新的店或投资motel物业，缺点是琐碎，要耐得住寂寞，最好
是HANDMAN这样会替你剩下不少费用。祝你好运。。

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酷酷呆呆

木屐族

发表于 2012-6-12 23:57 |显示全部楼层

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Motel一般贷款可以做到一半，但是银行估价和买来生意价格会有10几万的差距，根据生意大小。而且运转之前就需要投入人力物力，还有就是存货，然后水电气，工险，super，房屋保险，fotel，电话，还有一大堆供货商，merchant service全弄下来耗时不少。如果80w可以货代40w，就看个100w左右的比较稳妥，同时amex，dinner club付款都是3天后。所以要考虑要足够流动资金。因为motel大部分是每周发工资。
如果资金大建议生意物业一起买，物业可以做成trust，升值赚钱。同样分摊生意风险。
入住率根据酒店位置不同决定因素不一，有时候是因为周围有events所以入住多。但是如果服务好有固定的客源是最好的，一般保持一半以上入住率就很好了。
纯利看你怎怎么管理了有年营业1m的纯利3成，也有70w的纯利一半。看你用多少心和时间去管理了。

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chiny