买motel，要注意几点问题

guiliancat

很多朋友想加入到Motel的产业中来,也有几个朋友来邮件问一些关于Motel买卖的问题.我是新人,进入这个行业的时间比较短.一点小体会送给大家.祝愿大家生意兴隆.

1，        你的语言是不是可以支撑motel的运营，如果没有比较流利的语言，会很辛苦。毕竟是和人打交道，交流不够，顾客需求不清楚会影响生意的。
2，        Motel的规模，一般来讲17-30个房间以内比较合理，最好不带餐厅，因为餐厅会非常费心力。
3，        提前需要了解的问题要了解齐全。包括：房产质量，客房大小，设施新旧，租约时间长度，连续2年的BAS 报表，房东对租约有无特殊要求等等。
4，        中介提供的数据资料一般来说都是可信的，对不了解的情况，可以找会计师朋友帮忙看看。记住，一定要会计师提供的财务数据和经税务局批复的BAS报表。这个数据才是准确的。中介口头说的都不算数。
5，        按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。
6，        如果确定买生意了，需要贷款的话，提前多找几家财务公司谈，等到签了合约在找银行会比较辛苦，一般中介给的时间去贷款只有28天。
7，        我的建议不要在纯旅游地域买motel，因为这样的地方忙闲比较明显，不适合。Geelong，bendigo，ballarat这样中小型城市是个好的选择。是个人意见。

[ 本帖最后由 guiliancat 于 2012-6-3 08:36 编辑 ]

slicendice

这个不错
楼主在哪儿开？

guiliancat

Ballarat

Gelen

西澳矿区motel有什么利弊？

slicendice

估计跟乡下做店一样

Gelen

过m的turnover，纯利一般占turnover多大比例？

slicendice

25-30左右吧

白雲山民

學習

jeffery123

5，        按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。

不太靠谱吧

nickzhang111

在inland买motel三年差不多。。但每个人的资产负债情况不同算法不同。这里指的回本是那种卖生意时作为考虑的毛利 ，既扣除租金，水电风气，员工工资之后的利润。墨尔本，悉尼的租金会比小城市的高出50%以上，那算法自然是不同。。

Gelen

原帖由 jeffery123 于 2012-6-2 21:21 发表
5，        按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。

不太靠谱吧

对leasehold来说，好像差不多

nickzhang111

妓女多，呵呵。客户排队等服务。。

Gelen

原帖由 nickzhang111 于 2012-6-2 21:56 发表
妓女多，呵呵。客户排队等服务。。

什么意思？motel还有这关联业务？不可能吧

shangpin

钟点房业务

Gelen

另外一个问题，买motel贷款容易吗？

budgie

买motel贷款一部分还是容易的，前提是前３年的报表要有足够赢利