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楼主:billxin

[贷款相关] 关于 offset 的账户 [复制链接]

发表于 2011-9-14 11:14 |显示全部楼层
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原帖由 billxin 于 2011-9-14 09:50 发表


现在 harvey norman 打广告 说, no interest, no repayment, no... until ...之类的。  让你贷款去买 家具,电器之类的, 你去买么?
最后总计收费是要高过 你所购买商品的价格的。

买啊!
2年no interest,为什么不买呢?!
他家电器的价格比较合适,家具就算了。
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发表于 2011-9-14 11:25 |显示全部楼层
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借帖咨询,我也不太明白这个offset,按照大家的解释,offset里存了钱,每月repayment不变,但是还的本金增加,利息减少,是不是说,本来20年的贷款,有可能19年18年就还清了?

发表于 2011-9-14 11:26 |显示全部楼层
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原帖由 空瓶子 于 2011-9-14 10:25 发表
借帖咨询,我也不太明白这个offset,按照大家的解释,offset里存了钱,每月repayment不变,但是还的本金增加,利息减少,是不是说,本来20年的贷款,有可能19年18年就还清了?

是的
客舍并州已十霜,归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水,却望并州是故乡。

发表于 2011-9-14 12:05 |显示全部楼层
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我过去是所有余钱放Offset,后来改大部分放在Loan里。
需要钱的时候,免费redraw。

这样比较安全一点

发表于 2011-9-15 00:06 |显示全部楼层
此文章由 benlomond 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benlomond 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 billxin 于 2011-9-14 09:50 发表


现在 harvey norman 打广告 说, no interest, no repayment, no... until ...之类的。  让你贷款去买 家具,电器之类的, 你去买么?
最后总计收费是要高过 你所购买商品的价格的。


这个是你在免息期内真是不用还利息的,但若超过免息期贷款还没还清的话利息就高得吓死人(年利超过25%)。所以你如果可以在免息期内还完,比如20个月,还是合算的。

发表于 2011-9-15 00:40 |显示全部楼层
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原帖由 billxin 于 2011-9-14 09:42 发表


我的是st george 的。 按照上面的例子,每个月还是还 1500,放1万到 offset上面,利息是少还了,但是每个月的repayment还是一样。 还不如还进去 reduce repayment


觉得你没搞懂它是怎么算的。我也是st george的,你看来repayment没有变,但是你的还款年限自动减少了。repayment是由还本金的钱+还利息的钱组成的,你利息少缴了,在repayment不变的情况下,加减法,就是说还进本金的部分增加了,那么在下个月的时候,你的总还款金额就减少了。但是因为银行仍然收你同样的repayment,你的还款年限自动减少x天。长此下去,可能你30年的贷款15年已经还完了。
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发表于 2011-9-15 11:24 |显示全部楼层
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原帖由 psp3000 于 2011-9-14 23:40 发表


觉得你没搞懂它是怎么算的。我也是st george的,你看来repayment没有变,但是你的还款年限自动减少了。repayment是由还本金的钱+还利息的钱组成的,你利息少缴了,在repayment不变的情况下,加减法,就是说还进本金的部分增加了 ...


Correct.

发表于 2011-11-18 01:16 |显示全部楼层
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但是你还贷款的年数缩短了啊

原帖由 billxin 于 2011-9-14 10:42 发表


我的是st george 的。 按照上面的例子,每个月还是还 1500,放1万到 offset上面,利息是少还了,但是每个月的repayment还是一样。 还不如还进去 reduce repayment

发表于 2011-11-18 23:16 |显示全部楼层
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好贴,收藏先!

发表于 2011-11-19 00:42 |显示全部楼层
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那如果是选还interest only的话 是不是offset里存的钱越多 其实降低了真正的贷款本金 就会降低每月的repayment 因为是interest only的??

发表于 2011-11-19 00:57 |显示全部楼层
此文章由 qinxialin1979 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qinxialin1979 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我感觉应该是这样的。
可是为什么只是interest only,这样永远都还不完了啊

原帖由 cxwer 于 2011-11-19 00:42 发表
那如果是选还interest only的话 是不是offset里存的钱越多 其实降低了真正的贷款本金 就会降低每月的repayment 因为是interest only的??
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发表于 2011-11-19 02:54 |显示全部楼层
此文章由 babobo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babobo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉LZ到现在都完全没有理解OFFSET 的含义,其实22楼的TX已经分析的很清楚了,你应该认真看下。

给你举个明显的例子,贷款了30万,贷款利率是7% ,

那么先看下面的图,这个是在OFFSET ACCT里面没有钱的情况下


Total repayments         $618,186

Loan term         23 years and 9 month(s)

Repayments        $502 per Week

好,那么如果我们在OFFSET ACCT 里面放30万,据我了解,很多人都会这样操作,不过 OFFSET ACCT里面的钱不要超过你的贷款额度,因为多余的部分不会产生利息。现在就很好计算了,当你OFFSET ACCT 里有30万的时候,完全抵消了你贷款的30万的 interest , 不过你的Repayment 还是 $502 per Week,但是这个502 都是直接还你贷款的本金,也就是你需要的还款时间是597个星期,也就是11年6个月左右你就可以把钱都还清。

Total repayments         $300,000

Loan term         11 years and 6 month(s)

Repayments        $502 per Week



同理,如果你在OFFSET 里面 放15万,现在计算的情况就比刚才复杂一点,因为有15万在 OFFSET 里面帮你对冲了,你现在如果按15万的LOAN来应该是Repayments $253 per Week,可你的Repayment 其实依旧还是 $502 per Week, 其中249 是直接还你的principal,然后253是还 principal和 interest  ,算下来是17年9个月左右还清。

Total repayments         $459,873

Loan term         17 years and 9 month(s)

Repayments        $502 per Week


我觉得LZ可能更看重减少你每个星期还贷的数额,那么这个OFFSET ACCT 不适合你,因为它的Repayment是固定的,只是LOAN TERM减少了,这个PACKAGE 其实适合Repayments不会给日常生活带来太大影响,手上还有余钱,但是这些钱可能会要用到的客户群。比如买车,现在carsales上车的interest rate 是 15.15%, 你选择从你的OFFSET ACCT 里面提5万出来买车,(前提是你的OFFSET ACCT 里面存了5万),那么你只需要支付这5万的利息,7%,而不是去用15.15%的车贷。

所以LZ也不要断言说这个就是忽悠人的,只能说不合适你。

[ 本帖最后由 babobo 于 2011-11-19 03:09 编辑 ]

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papayacheng + 2 你太有才了,本人也是offset + interest only 愛好者

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发表于 2011-11-19 03:10 |显示全部楼层
此文章由 asfd1979 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asfd1979 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 cxwer 于 2011-11-19 00:42 发表
那如果是选还interest only的话 是不是offset里存的钱越多 其实降低了真正的贷款本金 就会降低每月的repayment 因为是interest only的??

完全正确,我就是这样还的。每个月的repayment都不一样,因为只有利息在里面。随着你offset里的钱多了,每个月的repayment也就减少了

发表于 2011-11-19 03:13 |显示全部楼层
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原帖由 qinxialin1979 于 2011-11-19 00:57 发表
我感觉应该是这样的。
可是为什么只是interest only,这样永远都还不完了啊


当你offset里的钱和你贷款额一样的时候,你就还完了。因为你每个月repayment为0

发表于 2011-11-19 10:28 |显示全部楼层
此文章由 spcd990 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 spcd990 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问下`如果往offset里放了10w`一直都不取出来`直到所有贷款还完`那loan term是减少了若干年`
那最后还完的时候`这10w是我的还是银行的?