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[生意经营] 给想买小生意的朋友们 [复制链接]

发表于 2010-2-20 12:12 |显示全部楼层
此文章由 guiliancat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 guiliancat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我做小生意有几年了.谈不上好,但是不差.自己有点买卖生意的感悟.就作为虎年贺礼,给各位想买小生意的朋友们.

现在很多想买生意的朋友,第一件事先关心taking,不能说错了,但是我个人觉得没有把重点抓住.买生意更应该重视:
第一, location <位置> .好位置是赚钱的保证,尽可能选择靠近学校,大型商场附近,交通便利的位置.原因就是人流大,生意可发展的空间大.要知道,澳洲最缺的是人,做小生意的关键要有人.你说你有好点子做促销.问题那么点人流,你促销给谁看?小生意总不能从city 拉一车人回来吧?
第二.租约, 租约的长短对你操控生意的影响很大.我自己就是深受其害.刚刚来到墨尔本,眼看坐吃老本,急急忙忙买下一个小店,生意的确赚钱了,但是因为租约和房东的争执不断.当时没有看出来的问题陷进随着时间一一出现.很不舒服.特别是租约时间过短,对你出售生意的影响就更大了.
第三,taking,这个东东有用处,但是只能说明东主的经营水平,和当地市场饱和程度,不能看作买卖生意的唯一重要指标.现在墨尔本专门有一些炒taking的团伙,在试店期间人为拉高taking.上当受骗都是迷信taking的人.
如果位置不错,租约合理,taking低一点也无所谓,自己努力一下,就会的到好的回报.我有一个朋友替人担保借款15万买了一个milk bar,是一个很好位置的shoping centre 附近.但是这位东主迷恋玩乐,只让老母亲,不会说英文的老太太看店卖货,几个月taking从8000掉到4000左右.干脆一跑了之.因为是保人,人家找他要钱.没办法我朋友只好自己披挂上阵,2年的时间taking回复到7500以上,2个月前顺利以15万的价格出手.不但收回了投资,2年至少纯利14万以上.所以大家买生意别把别人的成绩看过于重要.要相信自己才对.
第四,决定买下一个生意之前,一定到当地council问一下当地的发展计划.作为最后决策的依据.我的一位朋友很便宜的价格在西区车站附近买了一个milkbar,半年以后,距离他100米的地方新建了一个IGA supermarket.令他烦恼不已.
第五,信心.这是纯粹玩虚的.但是虚的不玩也不行.我们一起来墨尔本的人不少,做什么的都有.其中一位看到我们几位做生意很羡慕,每每都说要买生意,可到了买的时候就是拿不定主意,总是害怕亏钱.犹犹豫豫,到现在还在为买房子辛苦做工.人有时候需要一点赌徒心理,再说,墨尔本小生意的经营环境很不错,找到适合自己的生意,想亏钱也是很难的事情.前面我说了我买生意的时候对租约重视不够,现在争执比较多.但是认真想想,也正是当时下决心赌了一把,才有现在有房有地稳定的生活.有时和朋友吃饭聊天说到这件事的时候,自嘲的说,谁让当时自己的钱少呢,既然有高回报,其他方面也就只有忍受了.
最后,给买生意的朋友一点最重要的忠告:对AGENT的话,只能相信一部分,因为人家是卖店那佣金,屁股不会做到你这边.对律师的话要相信大部分,因为你付钱给他,他要为你负责.

虎年到来,祝愿大家澳洲多发财!

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ab_hu + 2 感谢分享
苏福 + 2 感谢分享
K小编 + 2 感谢分享 但见仁见智 朋友也遇过良心中介和.

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发表于 2010-2-20 12:14 |显示全部楼层
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沙发

发表于 2010-2-20 12:24 |显示全部楼层
此文章由 does_she_purr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 does_she_purr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主写的很实在呀,感谢分享

发表于 2010-2-20 12:29 |显示全部楼层
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我是穷人,没资格加分,但这贴一定要顶。

发表于 2010-2-20 12:33 |显示全部楼层
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好文章!
楼主加油!

发表于 2010-2-20 12:41 |显示全部楼层
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顶一下楼主
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发表于 2010-2-20 13:05 |显示全部楼层
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:)

发表于 2010-2-20 13:48 |显示全部楼层
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谢谢楼主的分享

发表于 2010-2-20 14:04 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2010-2-20 14:44 |显示全部楼层
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写得很好,楼主是个实在人!

发表于 2010-2-20 14:55 |显示全部楼层
此文章由 coffeecorner 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coffeecorner 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买小生意,说一千,道一万,首要的就是看taking。道理很简单,没有一定的taking ,毛利哪来? 没有毛利,就不能支付房租和工资等开销,就没有净利。
Taking满意了,再看lease等等。

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zhubaiyin + 3 我很赞同

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发表于 2010-2-20 14:56 |显示全部楼层
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:) :)

发表于 2010-2-20 14:58 |显示全部楼层
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顶一下!

发表于 2010-2-20 15:02 |显示全部楼层
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除了中介,律师也得当心,我发现这里的律师很多都是收了你的钱还不停的给你找麻烦,以显示他多专业多重要。

发表于 2010-2-20 15:03 |显示全部楼层
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原帖由 coffeecorner 于 2010-2-20 14:55 发表
买小生意,说一千,道一万,首要的就是看taking。道理很简单,没有一定的taking ,毛利哪来? 没有毛利,就不能支付房租和工资等开销,就没有净利。
Taking满意了,再看lease等等。



我想楼主并不是说Taking不重要,而是提醒买家在现在作假冲高Taking的现象越来越多存在的情况下,要注意Location和Taking的合理性,首先要考虑这个Location有没有做到这个Taking的可能性,Taking本身是个死数字,关键是买家要懂得根据实际情况思考和分析,不要盲目迷信数字。对于我们这些看店新手来说,这一点真的很有启发。非常感谢!:)

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么么公主 + 5 我很赞同

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发表于 2010-2-20 15:05 |显示全部楼层