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[寄人篱下] 出租房车库房顶塌了 保险不赔 [复制链接]

发表于 2021-9-16 12:23 |显示全部楼层
此文章由 samedkz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samedkz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
出租房大概在6月份VIC的一次大风大雨天后,车库屋顶的plasterboard塌了,没有伤人伤物。花了4000多刀修并报terri scheer保险。保险研究了好几个月刚告知不赔。因为他们认为不是storm造成,而是年久失修。然而中介最近两次的Inspection reports(保险公司也找中介要了这两份报告)都没有提及房顶有问题需要修。请问中介有责任吗?房子交给中介打理10多年了,building和landlord保险也一直买着,没想到第一次出问题报保险也不赔。
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发表于 2021-9-16 13:11 来自手机 |显示全部楼层
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中介提前告诉你,你不是也得修,不用纠结于这个了。基本上肯定是结构的问题,墨尔本也就风大点,还没到能弄毁屋顶。不过你可以争取下,先内部投诉,不行的话找外部的机构继投诉,可能最多就是让第三方出个报告评测下,不过你这个一看感觉就是年久失修。

发表于 2021-9-16 15:39 |显示全部楼层
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可以先内部投诉要求第三方再检验 但是希望不大 然后还可以投诉到Financial Ombudsman Service

中介毕竟不是专业的检测 他们只是看看有什么明显的问题嘛 中介的材料并不是很强硬的证据。。。

发表于 2021-9-16 18:44 |显示全部楼层
此文章由 116805286 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 116805286 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介提前报告给你,你不也得修?有什么区别?而且保险也是不保的,有什么区别?况且,中介凭什么能用肉眼就判断你的房子需要修?房顶没塌的时候和你说你房顶需要修,肯定要被你说骗你钱。

发表于 2021-9-16 20:50 |显示全部楼层
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我是想说如果中介之前的报告有反映屋顶有crack会有塌的风险,先修补的成本一定比现在低,更重要的不至于有塌顶可能造成的危险。而且保险调查的报告说租客反映屋顶之前就有偶尔掉渣,这些都是我不知道的,所以猜想是否中介有一定的责任。
你要说凭什么...可能就凭他收管理费呗...也不是让他多专业的解决问题,至少提出和告知。他们的inspection report不就有告知房屋出现的问题吗?我想这也是保险公司让中介提供最近两次报告的原因吧。其他的小问题有列举,但是都miss掉了屋顶问题。
Anyway, 问一句而已,投诉麻烦我也不折腾了。谢谢给建议的朋友。

发表于 2021-9-16 21:03 |显示全部楼层
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一次大风大雨天后,车库屋顶的plasterboard塌了


如果外面是好的 只是内伤 那肯定是年久失修啊。。。
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发表于 2021-9-16 21:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 chezycsco 于 2021-9-16 20:08 编辑

我今天刚刚续了Terri Scheer的Landlord Building Insurance,是不是保险公司都这样?也一直都有买,难道是传说中的智商税。

发表于 2021-9-16 23:21 |显示全部楼层
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一次大风大雨天后,车库屋顶的plasterboard塌了


如果外面是好的 只是内伤 那肯定是年久失修啊。。

发表于 2021-9-17 00:18 来自手机 |显示全部楼层
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如果有漏水导致塌陷的证据可以去交涉一下。

发表于 2021-9-17 15:26 |显示全部楼层
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可以索赔因为屋顶塌了租客搬走的租金损失

发表于 2021-9-17 17:19 来自手机 |显示全部楼层
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chezycsco 发表于 2021-9-16 20:06
我今天刚刚续了Terri Scheer的Landlord Building Insurance,是不是保险公司都这样?也一直都有买,难道是 ...

保险公司咋样了?没毛病啊

你自己车开坏了保险不赔,车险也不用买了
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发表于 2021-9-17 17:22 |显示全部楼层
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车库要啥plaster顶,卸掉扔了就行了,只要不漏水就行,出租房无所谓的,又被中介黑了。

发表于 2021-9-17 19:05 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2021-9-17 16:22
车库要啥plaster顶,卸掉扔了就行了,只要不漏水就行,出租房无所谓的,又被中介黑了。 ...

好主意。

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