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nickzhang111

澳洲缓了你家门口不一定缓细节太多了

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nickzhang111 发表于 2021-9-14 17:03
澳洲缓了你家门口不一定缓细节太多了

看大盘的走势，澳洲一般都跟着美国走。前段时间 美国房价也是疯长啊。现在开始回落了。

terran_empire

那当然，rba都要taper了

alphabeta

EN25817 发表于 2021-9-14 17:08
看大盘的走势，澳洲一般都跟着美国走。前段时间 美国房价也是疯长啊。现在开始回落了。 ...

几十年前的起点是差不多，但近些年明显澳洲强势多了，估计和持有成本有关

https://www.aussie.com.au/plan-c ... -market-report.html

https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS

mea

在目前这个形势下，遇到想要的房子别出OFFER，直接去拍买。
拍卖场上都拿不到的话，通过OFFER拿到的可能性很低。
有一点你要知道，许多卖家是不喜欢拍卖的。

weaknet

如果是自住的，别考虑那么多了。

房子不是股票，每次涨到高点，然后开始调整阴跌或者横盘期，但无论怎么跌，都不会跌回之前的低点了，只是相对于高价成交期间的价格跌了。尤其是适合自住型的房子，暴跌的都是典型投资性质的，比如度假公寓，学生公寓等。

rodeo

理论不需要太多，你只要像我这样每天看两三个物业并出价报价，就知道还价基本没有能力，会不会放慢我不知道，捡漏不要想了

mea

rodeo 发表于 2021-9-14 19:12
理论不需要太多，你只要像我这样每天看两三个物业并出价报价，就知道还价基本没有能力，会不会放慢我不知道 ...

捡漏是有可能的，拍卖会上会有魔幻的事情发生。
我去过一次AUBURN的拍卖，很奇怪的时间，周三下午4点。
来了好多队伍，但开始拍卖的时候我惊讶地发现就3个人领取牌子，另外7-8队人看热闹，这时候我就凌乱了。
更魔幻的事情是全场拍卖没有一个人叫，后来拍卖师叫了一声96万，没有人应，我心里的最高价是102万但当时我也不敢叫了。
后来拍卖流拍，再后来我看见是98万买掉的。

noAddedSugar

暗拍最可怕了，怎么被仲介耍的都不知道。例如:先拿你的出价加一点给别的买家match,match完再加一点回来看你跟不跟

臭脚

放缓才安心一些，疯涨长久不了，这样才吓人

mea

臭脚 发表于 2021-9-14 20:23
放缓才安心一些，疯涨长久不了，这样才吓人

别听网上这些人胡说。
关键是在你预算范围内的话，你要去。
到了现场你会发现绝大多数人都是来打酱油的，和你竞争的人就一两个，如果那人那天心情不好，你有大概率进屋和房东谈判。

xuxucom

还是看自己的经济实力，有能力与其钱贬值还不如做投资，不管什么性质的投资。

rodeo

mea 发表于 2021-9-14 20:18
捡漏是有可能的，拍卖会上会有魔幻的事情发生。
我去过一次AUBURN的拍卖，很奇怪的时间，周三下午4点。
...

那有点可惜，真的可以买

lijiang

别被拍卖现场熙熙攘攘的人群吓到，实际上多数都是去打酱油的，邻居、亲友去捧场看热闹的，或者是预算不足却被中介忽悠去造势的

np8540

lijiang 发表于 2021-9-14 23:07
别被拍卖现场熙熙攘攘的人群吓到，实际上多数都是去打酱油的，邻居、亲友去捧场看热闹的，或者是预算不足却 ...

别说现场拍了，两周前的网拍，15个人注册了，喊价的就5个

gary.smith

np8540 发表于 2021-9-14 16:12
别说现场拍了，两周前的网拍，15个人注册了，喊价的就5个

托，喊高了也可以不成交，专宰买家

美国加拿大连托都不需要，经纪一张嘴说有个人出价比你高，你跟不跟？有没有这个人都不知道

cleverboy

如果放缓，银行要哭(要接盘)，政府要哭(空港城，地铁，轻轨建不成)，贷款买房的要哭。

你还觉得会放缓吗。

回国或去其他州买House吧。

cleverboy

现在自主差不多了，进场的投资为多。只要有个风除草动，市场就马上掉头。

但看得见的，政府，银行保房价。

涨到2024,再横盘到2028.值得吗？

Benjamin88

六月的封城前买的房子，今天已经可以赚钱了。

EN25817

请看一下今年1-2月，美国 多数人也认为房价在1-2年内会一直涨的，可是从6月份，仿佛一夜之间，房市就淡了。开始下行了。 当然很多人会说美国和澳洲不同。我没有很多的理论数据去支持，仅仅是感觉美国是个风向标，是带风向的。真理往往掌握在少数人手里，物极必反，绝大多数人认为涨时，可能很快就会跌了。当然，如果跌，也是小幅度的，不会大跌。有人说，美国仿佛又回到了2008赤贷危机时候了，那时美国房子可是腰斩啊。解封后，大量房子会上市了，可选的范围大了，房价即使上涨，也不会是坐火箭上天了。 关键现在即使想买，房源太少，合适的少。也只能等等看了。 欢迎大神给意见，骂人的不要。

gary.smith

EN25817 发表于 2021-9-15 01:34
请看一下今年1-2月，美国 多数人也认为房价在1-2年内会一直涨的，可是从6月份，仿佛一夜之间，房市就淡了。 ...

不好说。美国盘子大，有些地方似乎不涨了，但热点地区好像还没停。澳洲，加拿大都是小经济体，都要跟着美国印钱，但又没有几个宜居城市，有可能悉尼，墨尔本，温哥华和多伦多等地停不下来

巴乔

没人可以精确预测拐点，房价都是螺旋上涨，没人知道什么时候出现拐点，回调多久多深，下一次上涨什么时候来，一切都是根据自己的情况和节奏找利益最大化那个点

所以很简单，以你的个体情况，能不能承受刚性需求的房子30%以上的上涨，或者可以降低需求也不伤及家庭计划。如果可以，就等一等验证自己的疑虑。

毕竟各种价位的区域广泛存在，个体需求也是可以灵活调整的

与其去猜房价，不如从两个方向上做好自己的策略，
买高，需求满足，看上去多花的银子有很多时间可以回血。
踏空，需求得不到满足，以后也是要花很多时间赚银子,从别的需求里抠资源。

而如果幸运买在回调最低点，或者次低点，那就是个小胜率撬动大杠杆得的完美操作，对自己要求太高，
只是有这样的能力，就不需要考虑只是买一个房，应该多考虑如何复制这种操作和技能。