房子空置，打算收回，需要给中介一定时间的notice吗？

zhbc

房子一直没租出去，就这么一直由中介挂在网上招租，现在房子的状况是空置，自己考虑干脆不租了想收回来，请问这种情况需要给中介一定时间的notice吗？

gusijia612

不用， 直接收回即可。

mea

问题是同样空置，不借和借不出去在税务上是不同的。
区别是前者没有办法作为出租房，所以没有负扣税。
同样是空置，有些人是标出一个非常高的租金，既可以保持空置也可以作为出租房。

xhxj

gusijia612 发表于 2021-9-14 06:58
不用， 直接收回即可。

如果LZ跟中介说是收回来不租了，然后又找别的中介出租，这可以吗？按理说如果没有租户了是不是和现在这个中介就没有合同关系了？

Coolbananas

xhxj 发表于 2021-9-14 09:34
如果LZ跟中介说是收回来不租了，然后又找别的中介出租，这可以吗？按理说如果没有租户了是不是和现在这个 ...

不用跟当前的中介说不租。

找好新中介后，让新中介直接跟现在的中介去移交. 你自己只要跟新中介打交道就行。

yzh1999

xhxj 发表于 2021-9-14 09:34
如果LZ跟中介说是收回来不租了，然后又找别的中介出租，这可以吗？按理说如果没有租户了是不是和现在这个 ...

没有租约但是agency agreement还在

xhxj

Coolbananas 发表于 2021-9-14 09:40
不用跟当前的中介说不租。

找好新中介后，让新中介直接跟现在的中介去移交. 你自己只要跟新中介打交道 ...

没有租客住的情况也是这么操作吗？我以为只是有租客的情况是这样，没有租客了跟现在的中介就没关系了呢

xhxj

yzh1999 发表于 2021-9-14 09:41
没有租约但是agency agreement还在

那我理解错了，我以为没有租客就跟现在这个中介没有关系了呢。那即使没有租客的情况下跟中介解约也是需要给书面NOTICE然后按照合同规定的比如4个星期以后才能再把房子交给其他中介出租吗？

homedream

xhxj 发表于 2021-9-14 09:34
如果LZ跟中介说是收回来不租了，然后又找别的中介出租，这可以吗？按理说如果没有租户了是不是和现在这个 ...

我最近就是这么做的，问题不大，稍微有点小麻烦，要和他们纠缠。我之前的韩国房客break lease了，中介要求以低于市场价10%多的房价出租，加上之前他们维修费比市场上贵一倍多，我就找别的中介了。为了避免他们挽留闹得不好看，就说不租了，但是后来他们看到广告了，邮件点明我换中介了，还故意找麻烦，要把已经搬走房客的bond金转给新中介，房客搬出去一周多还没有结算房租和break lease fee。

你如果不太急的话，最好等前任中介付完租金，清完一切之后再让新中介打广告出租。

在下雨

如果你的中介合同上有写如果中断合同需要给中介一个Notice period （比如一个月）的话， 你不能立即拿回房子，应该先给中介Notice，

ilovmd

这里有2个情况：
1，你不打算再把房产放到市场上出租了，那么你要看看你一开始同你的agent签的合同上是要多久通知他们可以同他们解约，然后立刻写email给他们，附上日期，等日期到了就可以收回了
2，你想换agent，那就联系新的agent，新的会帮你把一切搞定，签新的agent的时候注意新的agent的条款就行了

yzh1999

xhxj 发表于 2021-9-14 09:45
那我理解错了，我以为没有租客就跟现在这个中介没有关系了呢。那即使没有租客的情况下跟中介解约也是需要 ...

书面上的确是这样，实际上双方协商解决。他租不出去拖着你，除了造成你的经济损失和他的品牌伤害，其它一点好处都没有

italiano

真想收回自用就通知一下，想换中介就让中介与中介交涉

zhbc

homedream 发表于 2021-9-14 10:00
我最近就是这么做的，问题不大，稍微有点小麻烦，要和他们纠缠。我之前的韩国房客break lease了，中介要 ...

"你如果不太急的话，最好等前任中介付完租金，清完一切之后再让新中介打广告出租"

我的情况是前一个租户早就搬出去了，所有款项bond金全都结清了，现在中介手里只有我这房子的钥匙了。

zhbc

和中介的代理合同，对于终止合同通常是2-3个月的notice时间，具体到我的合同是2个月。

如果房子一直没被中介租出去，自己想收回也需要2个月notice的话，那么即便我现在通知中介，也无法自己住进去，要等2个月之后才能入住？那岂不是房子就这样白白关2个月，即不许房东住，因为已经给了中介terminate通知了又不能打广告招租

homedream

zhbc 发表于 2021-9-14 13:45
"你如果不太急的话，最好等前任中介付完租金，清完一切之后再让新中介打广告出租"

我的情况是前一个租户 ...

那就告诉他们不租了，虽说notice正常是一个月，正常出租要两三周才能找到新房客，闹不好需要好多周。如果中介在四周之内找不到租客，就赔了。所以中介不会因为这个问题追究你的责任，不值的。

ez2018

记得要旧中介先把年度帐做好，随口掰个借口，会计师要做财务规划...等，之后万一撕破脸也比较没影响

zhbc

ez2018 发表于 2021-9-14 23:49
记得要旧中介先把年度帐做好，随口掰个借口，会计师要做财务规划...等，之后万一撕破脸也比较没影响 ...

今年投资房的税已经报完了，现在和中介没有一点钱上的关系了，中介手里就是门卡和钥匙了。但其实如果中介门卡钥匙拖着不给自己也难办，现联系物业重新申请门卡也不知是否可行，而且现在都wfh

小亮

空置好过欠租吧？我是这么想。

zhbc

小亮 发表于 2021-9-16 22:40
空置好过欠租吧？我是这么想。

确实，现在也就这么安慰自己了，如果要是在欠租状态，感觉人肯定更不好过。之所以空置长，除了市场外其实自己也回绝了一个中东单亲妈妈的申请

小亮

zhbc 发表于 2021-9-17 17:52
确实，现在也就这么安慰自己了，如果要是在欠租状态，感觉人肯定更不好过。之所以空置长，除了市场外其实 ...

雨过天晴 欠租更麻烦 更闹心 稍安勿躁

zhbc

小亮 发表于 2021-9-18 14:39
雨过天晴 欠租更麻烦 更闹心 稍安勿躁

谢谢安慰！现在打算再降租试一下，该上的策略都上了，这是第二次降租了，中间应中介要求还拍了professional photos，但都没效果。现在来看解封在即，希望市场好起来。

zhbc

其实就这个问题，一直没找到官方标准，像这种空置且中介一直没租出去的，如果房东收回是否还需要serve这个notice期限，自己打算给相关部门写封信问问，希望能有个权威的答复。即便是现在用不到，但是这种规定明确的知道也比这样人云亦云的好。

请问大家知道应该向哪个机构或部门咨询吗？