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[贷款相关] 【求助】首次买购置费关于加名字的事宜 [复制链接]

joeyddd

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禁止发言

发表于 2021-6-16 19:33 |显示全部楼层

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各位前辈你们好：

我的基本情况如下

我是pr（加full-time工作）目前开始准备买首套自住房，我女朋友目前还是学生签证（加part-time工作），准备下个月领证结婚。

买房的话首付我出（2/3), 她出（1/3)。我们问了broker关于房子加名字的事情，broker说如果房产证加两个人的名字，那贷款也是两个人一起还。但是两个人（尤其我女朋友的情况——既不是pr也不是citizen）银行基本不会批贷款。并且因为她不是澳洲人，还要额外多缴纳 6350刀的费用。

所以想问一下各位前辈有经历过类似的情况吗？我们正在办理配偶签证，如果她拿到配偶过桥签证的时候加名字还需要缴纳这么多费用吗？

谢谢各位

a1169838

木屐族

发表于 2021-6-16 20:56 |显示全部楼层

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拿到820配偶签后，两个人申请，很多银行可以批贷款

自住房不用交stamp duty surcharge

joeyddd

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禁止发言

发表于 2021-6-16 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-6-16 20:56
拿到820配偶签后，两个人申请，很多银行可以批贷款

自住房不用交stamp duty surcharge ...

你好，请问是一定要拿到配偶签才行吗？期间的过桥签不行吗

Ngshun

金靴族

发表于 2021-6-16 21:07 |显示全部楼层

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你女朋友那份要extra stamp duty

Ngshun

金靴族

发表于 2021-6-16 21:11 |显示全部楼层

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房產名字肯定你的名字先吧！待她是PR再加妻子名字没有stamps duty. 反正婚姻后有什么事都是一人一半吧！另外loan 可以两个人名吧！

Ngshun

金靴族

发表于 2021-6-16 21:23 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2021-6-16 21:03
你好，请问是一定要拿到配偶签才行吗？期间的过桥签不行吗

https://www.homeloanexperts.com. ... citizen-stamp-duty/

这里可以查到、那个省都有资料可查

joeyddd

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-16 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2021-6-16 21:11
房產名字肯定你的名字先吧！待她是PR再加妻子名字没有stamps duty. 反正婚姻后有什么事都是一人一半吧！另 ...

好的前辈！非常感谢

咪呀酱

木屐族

发表于 2021-6-17 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友霍巴特买房，配偶过桥签不算pr ，他们多交钱了

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-6-17 09:13 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-6-16 20:56
拿到820配偶签后，两个人申请，很多银行可以批贷款

自住房不用交stamp duty surcharge ...

自住房不用交stamp duty surcharge
你这个理论实在是高哇

宝石Gem

布鞋族

发表于 2021-6-17 09:21 |显示全部楼层

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在哪个州？

zhangxinhao

皮靴族

发表于 2021-6-17 12:04 |显示全部楼层

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维州夫妻之间自住房加名没有印花税，投资房现在不行了，新州昆州都要印花税.

灬惊艳了时光

木屐族

发表于 2021-6-17 12:14 |显示全部楼层

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我在南澳，队友是PR，我是489.当时已领证
准备房子只写他名字，然后再一起申请贷款。
westpac没有批，说我必须占房子的三分之一才行。今年三月的事情。
楼主可以考虑自己名义买房，自己一个人贷款。

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2021-6-17 12:16 |显示全部楼层

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结了婚房子有一半是她的吧？

a1169838

木屐族

发表于 2021-6-17 13:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169838 于 2021-6-17 13:32 编辑

AC-Monster 发表于 2021-6-17 09:13
自住房不用交stamp duty surcharge
你这个理论实在是高哇

理论？我没有理论，因为有一个这样的case，问的律师，律师是这样答复的

这个最好多和几个conveyancer 或者 solicitor 确认一下，每个州的情况有可能也不一样

htt

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-6-17 15:34 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-6-17 13:31
理论？我没有理论，因为有一个这样的case，问的律师，律师是这样答复的

这个最好多和几个conveyancer ...

都有印花税surcharge了，说明不是澳洲居民，还分什么投资房自住房呀哈哈

a1169838

木屐族

发表于 2021-6-17 17:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169838 于 2021-6-17 17:23 编辑

AC-Monster 发表于 2021-6-17 15:34
都有印花税surcharge了，说明不是澳洲居民，还分什么投资房自住房呀哈哈

夫妻两个人，1个PR，1个820visa，单独看，PR不用，820需要。

一般逻辑看，820的部分需要交stamp duty surcharge

现在两个人一起买房，自住或者投资，SRO怎么看有可能会有区别，所以要和专业人士确认，或者简单点直接电话SRO确认一下。

不会很麻烦

htt

那卡西

皮靴族

发表于 2021-6-17 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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交往就是要信任，我和我老婆刚开始交往时她向我借几万刀，我二话不说马上借，这不结婚十几年了，几个孩子几个房子，正准备离婚呢。

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
a1169838	+ 2	你太有才了
pan123au	+ 3	你太有才了

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fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-6-18 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-6-17 17:21
夫妻两个人，1个PR，1个820visa，单独看，PR不用，820需要。

一般逻辑看，820的部分需要交stamp duty su ...

新洲820自住投资都不需要，保险起见joint tenant

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