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[修房建房] 诚心请教前辈们,这套房装翻新难度有多大,还能翻新吗?万分感谢! [复制链接]

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发表于 2021-6-14 22:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 joeyddd 于 2021-6-14 22:00 编辑

坐标墨尔本,首套自住房,和媳妇琢磨着入住后自己翻新。目前此房房东翻新一半,继续再卖。

我们打算在拍卖前先找个building + pest inspections。然后找团队重新装修下厨房先可以生活,然以及自己慢慢打理后院。想问下这个想法现实吗?

目前已知:
  • 后院是斜坡
  • 底楼未装修的房间看上去衡量和墙壁有点受潮
  • 后院都是枯黄的草,如果弄成青草地难度大吗?
  • BUILT ON: Foundations
  • 后院是斜坡
  • EXTERNAL WALLS: Weatherboard/Wood


  • YEAR OF CONSTRUCTION1946-1959 (Post War)




Living Room照片1:


Living Room照片1:


房东已翻新room 1:


房东已翻新厕所间:


底楼卧室照片:


后院照片:


后院想弄成:


目前拍卖信息:
Jun 2021 Auction ($500,000 - $550,000)
https://www.realestate.com.au/property/53-the-avenue-ferntree-gully-vic-3156

之前成交信息:
24 May 2019 - $412,000
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-130788450
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发表于 2021-6-14 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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这还翻个啥新, 不推倒出来。。那是傻

发表于 2021-6-14 22:27 |显示全部楼层
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哟 这是咋地了 装修了一半钱不够了吗?烂尾了?

这个很难讲要砸多少钱进去 你中间这个柱子 是原来就有 还是因为快塌了做的临时支撑

不过你的想法不错 只是 住进去再弄 灰很大啊

发表于 2021-6-14 22:30 |显示全部楼层
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没有啥房子是不能翻新的,就是考虑个性价比,花钱差不多还不如推倒重来
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发表于 2021-6-14 22:32 |显示全部楼层
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老婆是CPA 发表于 2021-6-14 21:27
哟 这是咋地了 装修了一半钱不够了吗?烂尾了?

这个很难讲要砸多少钱进去 你中间这个柱子 是原来就有 还 ...

之前的两楼1:


之前的两楼2:


看上去是把墙壁敲了,整个厅更大一些。至于柱子我猜是临时承重?

发表于 2021-6-14 22:36 |显示全部楼层
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joeyddd 发表于 2021-6-14 21:32
之前的两楼1:

我去 那你这个动静大了 房东没说为啥要卖 为啥不做完了再卖 我看多半是搞着搞着发现 收不了场了

你还是找个Builder去给你去现场 报个价再说吧
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发表于 2021-6-14 22:37 来自手机 |显示全部楼层
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找专业的builder给你看看吧,弄不好是无底洞,可能推倒重建更便宜呢

发表于 2021-6-14 22:42 |显示全部楼层
此文章由 qlk85816181 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qlk85816181 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
骨架没问题, 如果结构不做多少改动,还是值得。
外墙cladding 一改,马上亮起来
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发表于 2021-6-14 22:54 |显示全部楼层
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老婆是CPA 发表于 2021-6-14 21:36
我去 那你这个动静大了 房东没说为啥要卖 为啥不做完了再卖 我看多半是搞着搞着发现 收不了场了

你还是 ...

嗯啊,我明天一早就联系中介,看看能不能问问房东出售的理由。拍卖前我知道可以找building inspection,也可以让builder过来估价吗?

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
老婆是CPA + 3 偶对你的景仰如滔滔江水

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发表于 2021-6-14 23:00 |显示全部楼层
此文章由 davidmouse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 davidmouse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哈哈,那根柱子明显是为了不让天花板掉下来。翻新当然可以,但是花的钱可能比重盖都要多。屋主估计弄着弄着发现问题了,赶紧卖掉。
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发表于 2021-6-14 23:00 |显示全部楼层
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qlk85816181 发表于 2021-6-14 21:42
骨架没问题, 如果结构不做多少改动,还是值得。
外墙cladding 一改,马上亮起来 ...

怎么确定骨架有没问题呢?比如检查有无白蚁,木头是否潮了,房屋有无下沉吗?房子是1950-1960建成的。
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发表于 2021-6-14 23:05 |显示全部楼层
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davidmouse 发表于 2021-6-14 22:00
哈哈,那根柱子明显是为了不让天花板掉下来。翻新当然可以,但是花的钱可能比重盖都要多。屋主估计弄着弄着 ...

感谢前辈过目,我明天一早就联系中介看能不能问出点出售原因。
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发表于 2021-6-14 23:06 |显示全部楼层
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newintown 发表于 2021-6-14 21:37
找专业的builder给你看看吧,弄不好是无底洞,可能推倒重建更便宜呢

感谢前辈过目,在拍卖前可以和中介商量让builder进来看吗?

发表于 2021-6-14 23:07 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2021-6-14 23:09 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2021-6-14 22:07

前辈怎么看?

发表于 2021-6-14 23:14 |显示全部楼层
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joeyddd 发表于 2021-6-14 22:00
怎么确定骨架有没问题呢?比如检查有无白蚁,木头是否潮了,房屋有无下沉吗?房子是1950-1960建成的。 ...

赏个分吧
那时候的木头比现在好,现在呵呵也就够用
木头怕水泡, 只要没烂没糟 能扛过现在的木头
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