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楼主:呆在北区不想走

[自购小窝] 123 Collins ,St Ives卖了,没破纪录,117 Killeaton破纪录了 [复制链接]

发表于 2021-5-18 19:07 |显示全部楼层
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yywr 发表于 2021-5-18 17:54
3254是绝对的宇宙中心 住那里的非富即贵

你把Lindfiled放在哪里?
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发表于 2021-5-18 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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fantacity 发表于 2021-5-18 17:21
中介的立场是把房子卖掉。只要价格能成交 他们一般没有太多兴趣去多卖几万快 ...

多几万不是重点,重点是下一套房子必须必上一套相似的房子卖的贵。

所以每一个买家在中介那是排好队形的,你们只能按照购买实力买到中介分配给你的房子。

发表于 2021-5-18 19:23 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-18 17:21
韭菜太多,镰刀都不够用了的感觉

没有组织的买家就像羊群。中介们之间既是对手也是合作伙伴。他们抢夺的是房源而不是买家,没有中介会为了抢买家而降价销售,因为大家的目的是在自己区内把房价卖高。一个区内的房子反反复复的买了又卖,流水的是房东,铁打的是房子。本区房子一直涨价,才能成为中介们终身的饭盒。

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悉尼土地娘娘 + 4 我很赞同

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发表于 2021-5-18 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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买家们之间既不是合作伙伴也不是对手,因为能成为竞争对手你至少得知道其他买家是谁。你们不知道现在有多少人喜欢一个房子,也不知道他们能出多少钱。所以只能按照自己的最大能力出最多的offer,很不幸的是你的努力成为了中介拿来给比你更有财力的买家的counter offer.  俗称炮架子

发表于 2021-5-18 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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说到最近Turramurra 拍前售出的比例高,我是留意到拍前售出的房子,硬伤都不小,有好些直接房子后面就是森林,而且土地利用率极低,比如说howson street那三套,这些就是卖家怕拍场尴尬,有些还不错的房子如果是拍前售出,那就是买家给了个好价钱

发表于 2021-5-18 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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Byronbay 发表于 2021-5-18 18:07
你把Lindfiled放在哪里?

Lindfield?和killara比起来算什么
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发表于 2021-5-18 21:59 |显示全部楼层
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zczsr 发表于 2021-5-18 19:34
Lindfield?和killara比起来算什么

据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

发表于 2021-5-18 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

可能应该是Mosman看日出,rose bay看日落,Vaucluse 山顶的早上往东看日出,傍晚往西看日落(一个住那里几十年的朋友告诉我,连很多local都很enjoy)

发表于 2021-5-18 22:24 |显示全部楼层
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tracymm 发表于 2021-5-18 21:10
可能应该是Mosman看日出,rose bay看日落,Vaucluse 山顶的早上往东看日出,傍晚往西看日落(一个住那里 ...

北边啥也干不成 月黑风高树林深 坡陡路窄离城远 晚上只能家里蹲

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jeanzsong + 4 感谢分享
Portal + 1 你太有才了

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发表于 2021-5-18 22:53 来自手机 |显示全部楼层
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Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

Mosman只能看日出,看不到夕阳。

发表于 2021-5-18 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

point piper散步更香哈哈
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发表于 2021-5-18 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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Byronbay 发表于 2021-5-18 21:24
北边啥也干不成 月黑风高树林深 坡陡路窄离城远 晚上只能家里蹲

横批 持续造人

发表于 2021-5-18 23:02 |显示全部楼层
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6.78那个土地单平价格真便宜啊

发表于 2021-5-18 23:41 |显示全部楼层
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mingsh22 发表于 2021-5-18 17:40
非常不错的帖子,LZ很有激情!

Lz,当看到east lindfield 7m的房子,你确定你是荷尔蒙激增而不是肾上腺素 ...

因为最近价格已经让我宠辱不惊了,能让我有反应的,只有荷尔蒙了。

发表于 2021-5-18 23:43 |显示全部楼层
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whitewhite 发表于 2021-5-18 19:30
说到最近Turramurra 拍前售出的比例高,我是留意到拍前售出的房子,硬伤都不小,有好些直接房子后面就是森林 ...

最近趁市场好,有硬伤的房子趁乱拿出来卖,也是目前的一个趋势。所以大家擦亮眼睛啊。