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[地区选择] 持分求教 投资房预算1.1M以内 贷款及选区 [复制链接]

发表于 2021-4-22 10:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 1030pepsi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 1030pepsi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
坐标悉尼。有一套自住house,在Nab有浮动利率2.75%,本息同还,90w贷款,可以还清,但暂时放在offset,不产生利息。
另外还有20+w现金

不去做新贷款的情况下,最高预算1.1M。不知大家有没有适合的投资suburb推荐?

另外像我的情况贷款该如何选择?因为钱在offset,不产生利息,也没去找银行降利率。4年前做的refinance。
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发表于 2021-4-22 10:38 |显示全部楼层
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water view 公寓如何?买下来后自己住几天享受一下先。

发表于 2021-4-22 10:42 |显示全部楼层
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学区的townhouse吧?

发表于 2021-4-22 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 唐宋 于 2021-4-22 10:46 编辑

干嘛不贷款?投资房不贷款怎么玩?你想挪用自住房的贷款(兑冲帐号中)来买投资房,自住房就开始生活息,这个自住房利息很可能是不能报税的。还有,如果你要卖自住房,你投资房怎么办?你要转贷怎么办?

所以,投资房要尽可能用它自己的贷款,税务上名正言顺,和自住房贷款脱开,方便灵活。更重要的是,你完全可以把预算提高,110万买House, 适合投资的房产非常有限。

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不怕被分砸

发表于 2021-4-22 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 benemi 于 2021-4-22 14:16 编辑

你可以把自住再Re一次,目的是买投资房,这样就能抵税了

投资房贷款避税指南:https://www.arrivau.com/3790/

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发表于 2021-4-22 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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唐宋 发表于 2021-4-22 10:44
干嘛不贷款?投资房不贷款怎么玩?你想挪用自住房的贷款(兑冲帐号中)来买投资房,自住房就开始生活息,这个 ...

谢谢回复
主要现在老婆在家带娃,没有收入,重新做贷款比较麻烦
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发表于 2021-4-22 15:58 |显示全部楼层
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1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃,没有收入,重新做贷款比较麻烦

如果有两年以上的ABN的话,走self employed

发表于 2021-4-22 22:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fansheguang2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fansheguang2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃,没有收入,重新做贷款比较麻烦

先还进去再refinance出来呗,或者用老婆名字买,虽然没有负扣税但是应该交的也不多

发表于 2021-4-22 23:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 angelar8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 angelar8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃,没有收入,重新做贷款比较麻烦

你买的是投资房,出租会有收入,所以就可以贷款了啊。找broker问问吧。我也不懂具体的。

发表于 2021-4-22 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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选区的话推荐seven hills最好带或者可以建granny flat
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发表于 2021-4-23 09:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 David7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 David7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上面解释的很清楚,得贷款,意义重大。至于单单收入贷款,这个不是太大的问题。有需要可以私信我,本地大银行解决。
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