买第三套投资房 银行还能贷给我多少

maxinfang

0k0k 发表于 2021-4-21 14:41
这个又不怕多

小心你领导在你背后看你打字！！

KKei

maxinfang 发表于 2021-4-21 14:32
谢谢 我自己算过我每周大概700左右消费 除了房租 要付其他一切。。。可能在你看来很辛苦 但是我觉得还行
...

我去。。。已经算到那么细了

700一周的预算，旅游等可有可无的provision肯定没有了

有partner的男票，这钱真的不经花。。周五出去一场风花雪月一周预算全没了，哈哈

大头爸爸

maxinfang 发表于 2021-4-21 14:40
谢谢大头爸爸

我是4w 八折了的以后才是 3w2

多3万2也就是多个20万左右的借贷能力吧，话说你这种情况要做Liberty那类的非银行机构，可能还稍微能多借一些

恢恢

果然没小孩银行贷的多多了

maxinfang

KKei 发表于 2021-4-21 15:47
我去。。。已经算到那么细了

700一周的预算，旅游等可有可无的provision肯定没有了

那是因为你是把我P+I 按每月还的钱 去算 是有点压力的。。。。 不过也算变相储蓄了 否则我根本存不了了多少。

如果真的要跟租房去比较的话， 那我应该只算利息开销吧 不用去算还的本金 这样算会开心一点。 也同时 算30w offset 里面支付的利息才是我的开销 90*0.2=1.8w一年。算上各种house的开销 比如 concile rate 2000，这样算下来就会比较敢花点的

xuemeipi

已经贷得很多了，是我肯定不会再考虑增加贷款买房了。

maxinfang

xuemeipi 发表于 2021-4-21 19:20
已经贷得很多了，是我肯定不会再考虑增加贷款买房了。

主要是投资房开始正现金流 想买套负的对冲一下

成成爸爸

生活开支不是你说多少银行就认多少啊。银行按照收入会有个合理生活支出，低于的要解释而且还是按照标准算，高于的就按实际算。

JACKSON8

一般也就正常收入的7倍左右，估计没有太多空间

maxinfang

成成爸爸 发表于 2021-4-21 19:53
生活开支不是你说多少银行就认多少啊。银行按照收入会有个合理生活支出，低于的要解释而且还是按照标准算， ...

转贷的时候银行就是一条一条查的 任何意外支出否要我解释

maxinfang

JACKSON8 发表于 2021-4-21 19:58
一般也就正常收入的7倍左右，估计没有太多空间

嗯 好的 看来真的要非常规操作了 后悔以前太诚实 否则我也财富自由了

成成爸爸

maxinfang 发表于 2021-4-21 20:01
转贷的时候银行就是一条一条查的 任何意外支出否要我解释

怎么会呢？你信用卡上别有夸张的东西，提供的生活支出卡上也没啥过分就OK了，还解释啥？银行也不是闲的没事干。除非你的生活支出报的比银行的标准低。

maxinfang

成成爸爸 发表于 2021-4-21 20:06
怎么会呢？你信用卡上别有夸张的东西，提供的生活支出卡上也没啥过分就OK了，还解释啥？银行也不是闲的没 ...

因为当时在装修 买了壁炉 中央空调 重铺地板

JACKSON8

Qings 发表于 2021-4-21 20:05
问问那些买10套房的，都怎么搞的

中介肯定有能人

一般都是有ABN才能这么搞

成成爸爸

maxinfang 发表于 2021-4-21 20:09
因为当时在装修 买了壁炉 中央空调 重铺地板

难怪，那个开销很大的啊。至于你这个case是我觉得可以贷下的，之前也有人说了。

buyongba

天涯浪客 发表于 2021-4-21 09:47
可以，3万后面加个0就行了。

德华也会骗人啊


千位数的数字后面加不了零的，要在前面加个三

buyongba

月华task 发表于 2021-4-21 11:23
技术操作的话……可以的，但应该没有broker愿意接……

谢谢，我不坑人家broker啦，还是老老实实把

月华task

maxinfang 发表于 2021-4-21 11:58
谢谢提醒 我也是这么想的

我想问的就是  如果我正常操做（不走歪门邪道）比如我想去买一套投资房（例如 ...

贷不到的，这个收入到20就差不多了……

maxinfang

月华task 发表于 2021-4-22 08:48
贷不到的，这个收入到20就差不多了……

感恩 ~~ 谢谢

AC-Monster

前面单身后面就有对象啦，这么快。。
找对broker，歌剧院贷下来也没问题呀哈哈

chenlongjie111

之前Lz说自己有对象还比自己条件好，现在又变单身了，也是个奇葩

AC-Monster

Momokosan 发表于 2021-4-21 11:07
感謝回覆

所以給銀行的收入資料是120w+ rental 1300+480 pw 貸168w

这些收入加一起可以贷168w？

bluetoliu

天涯浪客 发表于 2021-4-21 06:37
贷不出来了，除非技术操作。。。

有没有好的broker，能否推荐一个，我六年前贷到脖子了，现在想做refinance看看还有没有机会，先谢了！

月华task

bluetoliu 发表于 2021-4-22 13:35
有没有好的broker，能否推荐一个，我六年前贷到脖子了，现在想做refinance看看还有没有机会，先谢了！ ...

在哪？墨尔本我可以帮你看一下~