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[生意经营] 商场续约时,索取好处费或者受贿的情况普遍吗? [复制链接]

发表于 2021-4-16 11:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 BUSINESS 于 2021-4-16 10:07 编辑

我一朋友的生意要续约,本来以为会顺利续约的,谁知商场通知不和他续约而且是在相比较短的时间内通知的,认为他实力不足,要另租给另一同质生意的租客。朋友认为这个新租客和商场管租约的人有勾结,商场管理人员收了好处费,所以不租给他。

我不是很同意他的看法,我自己也在另外的商场有铺面做生意,续约过两次,都很顺利,我的商场是外包给地产公司的人来我们谈租约的,不是直接和商场的人接触。他现在很气愤,说商场很黑暗云云,我也不好反驳他,我就是想知道,是不是真的商场的管理人员收受租客的贿赂是比较普遍的情况?如果收贿赂,万一被揭发,工作都会丢了,可能还会被起诉,真值得吗?
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发表于 2021-4-16 11:11 |显示全部楼层
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证据?

发表于 2021-4-16 11:13 |显示全部楼层
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APSTNDP 发表于 2021-4-16 10:11
证据?

肯定没证据了,如果有,他早就去告他们了。

发表于 2021-4-16 11:23 |显示全部楼层
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没证据还说什么
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禁止发言

发表于 2021-4-16 11:32 |显示全部楼层
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有人的地方就有江湖,江湖不是打打杀杀,江湖是人情事故

发表于 2021-4-16 11:34 来自手机 |显示全部楼层
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同意楼上
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发表于 2021-4-16 11:34 |显示全部楼层
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happyheros 发表于 2021-4-16 10:23
没证据还说什么

所以我就是觉得他是多疑,主要还是气不过吧。

发表于 2021-4-16 11:35 |显示全部楼层
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BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:34
所以我就是觉得他是多疑,主要还是气不过吧。

叫他寻找其它机会吧,不要再纠结了

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坐在簾後細把鳳聲傳,屠龍正是她下旨

发表于 2021-4-16 11:35 |显示全部楼层
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erxj 发表于 2021-4-16 10:32
有人的地方就有江湖,江湖不是打打杀杀,江湖是人情事故

我又怕是不是自己没碰上,就以为没有,所以上来问问

发表于 2021-4-16 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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按合同来

发表于 2021-4-16 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的,商场说楼主朋友实力不足,应该由商场给出证据啊,凭什么说不租就不租了?楼主朋友也应该先看看之前签的租约里关于续约是怎么约定的吧?
如果商场说新租客能给出高楼主朋友很多的租金,那也是一个说法,只要没违反和楼主朋友的租约
应许之地
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发表于 2021-4-16 11:48 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-16 10:43
理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的,商场说楼主朋友实力不足,应该由商场给出证据啊,凭什么说 ...

他说本来已经说好一个价钱了,然后临时加价,我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后,商场方面迟迟没有签名还回来,后来就突然说他实力不足,怕他以后付不起租金。我猜他可能平时的营业额报得太少了吧,所以商场怀疑他经营不善。

发表于 2021-4-16 11:58 来自手机 |显示全部楼层
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BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:48
他说本来已经说好一个价钱了,然后临时加价,我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后,商场方面迟迟 ...

这确实是个很有力的证据和理由,商场希望自己资源变现最大化天经地义,这点商场没有和你朋友说明吗?如果没有的话你可以考虑委婉地跟你朋友挑明,看看他自己是不是还想再找商场那边开诚布公谈一次,就谈营业额目标和租金这些数字就好了,no bullshit
应许之地

发表于 2021-4-16 12:02 |显示全部楼层
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就是好奇口头协议应该也是协议吧,不明白你朋友为什么要少报营业额呀?直接说实话不就不会有这样的问题了
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禁止访问

发表于 2021-4-16 12:04 |显示全部楼层
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独立租客对于shopping center就是弱势。
Lease renew option一般可以保证,如果没renew option 就是双向选择。

发表于 2021-4-16 12:05 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-16 10:58
这确实是个很有力的证据和理由,商场希望自己资源变现最大化天经地义,这点商场没有和你朋友说明吗?如果 ...

可能已经太迟了,他也找了律师,律师不怎么看好。
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