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楼主:cynthiabill

[修房建房] Sydney建房 - 推倒重盖,新手记录 30/9/2022 [复制链接]

发表于 2021-4-27 12:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 cynthiabill 于 2021-5-23 13:38 编辑

最近卡壳了,总觉得现在的户型没有好好地利用面宽,但是再加宽就会影响整体布局,Floor Plan这一步果然是最艰难的。

燃气壁炉 gas fireplace:参观了几个豪宅之后,我特别想装个壁炉充充门面,而且听说冬天烤着壁炉倍儿暖和。在足迹和homeone搜了一下,发现jetmaster和rinnai是比较流行的靠谱牌子,就跑了一趟showroom。我的天哪,这壁炉也太旺了,一米之内热浪扑面,人家showroom里都是壁炉和空调同时开才能待得住人,基本上都能heat up 100平米空间不含糊。考虑到我只需要加热50平米,还要塞个钢琴,权衡了一下,还是放弃壁炉,升级4区空调吧。我的调音师说,他替钢琴全家谢谢我——不客气。

户型卡壳了,我开始研究厨房配色来放松一下。一年前还觉得全白的厨房配冷灰色地砖是完美的经典,现在却只想浓墨重彩——实木地板通铺,厨房的色彩搭配要有黑色20%,木色40%,白色20%,剩下的20%再来点深墨绿和亚光金色五金。想想就够俗艳!

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2009.6.7
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发表于 2021-4-27 13:51 |显示全部楼层
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cynthiabill 发表于 2021-4-27 11:45
Better Built Homes: 连续几年HIA获奖builder,帖子里也有足友推荐,但是没有合适的户型,就不太上心。结果 ...

你选择户型有考虑到coverage percentage吗?

一般600的可以占50%,

然后就是Max gross floor area, 600的地可以到335m2把

这些都是要考虑的,

发表于 2021-4-27 13:58 来自手机 |显示全部楼层
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现在70万丐版build only还不包括landscape,少于这个就是折磨自己

发表于 2021-4-27 14:25 |显示全部楼层
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builder的壁炉1万5起步,2,3 万刀也稀松平常。

除非手头特别宽裕,不然还是留根管线等Handover以后再货比三家比较好。

发表于 2021-4-30 16:16 |显示全部楼层
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gui1 发表于 2021-4-27 12:51
你选择户型有考虑到coverage percentage吗?

一般600的可以占50%,

反正council能批多大fsr就盖多大,大也没多大,不是豪宅。
2009.6.7

发表于 2021-4-30 16:17 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2021-4-27 12:58
现在70万丐版build only还不包括landscape,少于这个就是折磨自己

HH或者customer builder丐版都不要想了
2009.6.7
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发表于 2021-4-30 16:19 |显示全部楼层
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Chatswood控 发表于 2021-4-27 13:25
builder的壁炉1万5起步,2,3 万刀也稀松平常。

除非手头特别宽裕,不然还是留根管线等Handover以后再货比 ...

builder建议handover后我们找厂家装,但是说可以把frame先给做好。
不过我已经放弃了,怕把钢琴烤坏,还是升级多区空调吧。
2009.6.7

发表于 2021-4-30 16:30 来自手机 |显示全部楼层
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cynthiabill 发表于 2021-4-19 17:37
要是建筑面积的话,好像差不多。不是很确定,因为我都是看总价,然后加上升级项目,所以没有平米单价的概 ...

楼主,我又来了。还是hall and hart好了,我在homeworld转了一圈,感觉hh的房子是有设计的,其他的家的都很普通啊。他家展示房ascot,销售经理说是70来万的档次,我觉得非常可以了。

发表于 2021-4-30 16:33 |显示全部楼层
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newSYDer 发表于 2021-4-30 15:30
楼主,我又来了。还是hall and hart好了,我在homeworld转了一圈,感觉hh的房子是有设计的,其他的家的都 ...

好像Ascot在墨尔本华人区非常流行
应许之地

发表于 2021-4-30 16:36 |显示全部楼层
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顶楼主持续更新!

发表于 2021-4-30 17:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 cynthiabill 于 2021-4-30 17:56 编辑

最近没有再研究新的builder了,总结一下定builder之前需要考虑的一些相关事项,想到哪儿写到哪儿。如有遗漏,以后再补。

Landscaping:大部分的builder都不包landscaping,有些可以提供付费的简单plan,但是一般不包括实现。由于landscaping会涉及到土木工程,挖土的那部分最好和盖房一起做。但是我还没开始找landscaper,所以也是纸上谈兵。

电路相关的包括灯光,电动窗帘,安保系统,全屋智能系统,空调。builder留给你的的electrical appointment时间并不长,最好提前计划好,扔给他们去实现就好。即使是这样,一个appointment也至少要3小时。
电源口:想好需求,定好位置和高度。
灯光:builder只提供简单的downlight,可供选择的灯具很有限,也不会给你什么专业建议,最好找个专门的灯具厂商,约个lighting appointment,定下来灯具分布,比如楼梯灯,线条灯,橱柜灯,衣柜灯,浴室夜灯,户外灯,等等等等。
电动窗帘:至少把线头留出来,要不以后只能装电池马达。
安保系统:提前联系好安保系统公司,他们一般会要求自己布线,需要和builder协商好日期。
全屋智能:参考这个美国佬的吧,太高级了。https://www.youtube.com/watch?v= ... YA7CG55xpkA&index=2
我参观过的数据中心机房,也就是这个水平吧。
空调:现在都是4 zone了吧。

水路相关的包括:饮用水,户外,智能马桶。
饮用水:净水系统需要在厨房和楼上的wet bar预留出口和电源。Billi是不是比zip便宜点?
户外:landscaping的灌溉系统,户外bbq区的水电路。、
智能马桶:留好自来水入口和电源。卫洗丽可不能用雨水。

壁炉:如果要装壁炉,builder会收钱建好frame,留好管线,handover之后壁炉公司来安装,但是要提前选好产品型号,定下位置。

rangehood:著名的QASAIR和shweigan都对安装有自己的要求,需要提前研究好。

炉灶:induction cooktop需要接个大电源,gas cooktop要预留燃气管道。我喜欢dual fuel的,所以两样都得留好管线。

color selection supplier: 各个builder合作的装修公司可能不一样,提前看好都有哪些升级选择,省的签了合同才发现自己喜欢的配色和材质选不了。比如King合作的石材是talostone,而很多其他builder提供的是caesarstone。

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Siva + 3 你太有才了

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2009.6.7
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发表于 2021-4-30 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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继续加油建房路上风景无限♾️

发表于 2021-4-30 17:22 |显示全部楼层
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newSYDer 发表于 2021-4-30 15:30
楼主,我又来了。还是hall and hart好了,我在homeworld转了一圈,感觉hh的房子是有设计的,其他的家的都 ...

Hall Hart最近是不是有什么麻烦了?你再调查调查。
2009.6.7

发表于 2021-4-30 18:05 来自手机 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-30 15:33
好像Ascot在墨尔本华人区非常流行

对,法式的华人喜欢的多

发表于 2021-4-30 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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