新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 女孩Ella和她的天使【附人物模拟图】 (2012-5-28) hoverliang · 东京富士山8日7晚自驾流水帐 (2019-11-6) 毛毛和当当
· 带四岁娃,从悉尼到墨尔本自驾行(多图!超长文!附详细资讯!住宿推荐!支出、路线。。。)我眼中的维多利亚州 (2012-4-27) 海边小妹 · 上海夏天 (2010-5-15) xblues
Advertisement
Advertisement
12
返回列表 发新帖
楼主:mea

[日常管理] 大地破房战术的短板 [复制链接]

发表于 2021-4-16 16:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lennon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mea 发表于 2021-4-16 10:55
卖地要支付GST的

信息不要钱,楼主赶紧问,我心情好说不定告诉你点干货,你好早日起步
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-4-18 08:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 唐宋 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 唐宋 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
alphabeta 发表于 2021-4-15 12:51
楼主的意思就是投资别买大地破房?

我觉得大地破房,在财力有限的情况下,不太适合投资,原因如下,
1. 买了破房一般要花钱装修,否则难出租,
2. 租金不高,甚至难达到贷款利息的一半,这是一个长期失血过程,不少人挺不过这一关,
3. 维护成本高,平时小修不断,租客搬走找新租客前可能需要大修,
4.大地投资产生的高额地税。

大地破房,适合自住。用于投资,需要不停地往里砸钱,钱少很难hold住。

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
Portal + 1 感谢分享

查看全部评分

不怕被分砸

发表于 2021-4-18 12:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 alphabeta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
唐宋 发表于 2021-4-18 07:14
我觉得大地破房,在财力有限的情况下,不太适合投资,原因如下,
1. 买了破房一般要花钱装修,否则难出租 ...

现在年轻人都不爱住破房啦,宁愿小地也要新房
应许之地

发表于 2021-4-18 12:18 |显示全部楼层
此文章由 jas123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jas123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
alphabeta 发表于 2021-4-18 11:03
现在年轻人都不爱住破房啦,宁愿小地也要新房

我也觉得是,地大打理特别麻烦

还是住公寓舒服

所以投资可能买house,自住我宁可住公寓

发表于 2021-4-18 19:11 |显示全部楼层
此文章由 m50295 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 m50295 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
simon319 发表于 2021-4-16 00:56
人活一辈子最精彩的时间段也就是青壮年时期,等七老八十再精彩到时候会不会后悔就不知道了 ...

年青的时候稍微奋斗一下,上岁数了就会从容很多。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-18 20:18 |显示全部楼层
此文章由 0000aaaa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0000aaaa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lennon 发表于 2021-4-16 15:15
信息不要钱,楼主赶紧问,我心情好说不定告诉你点干货,你好早日起步

请问你买了大地破房后,整成平地后分地出售吗?那你的成本要包括买房印花税+整成平地的费用+分地的费用,也不少钱呢,在同时期的市场买进卖出,有赚钱吗?如果守几年才出售,不又增加了守房成本了吗?请指教。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-18 20:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 simon319 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 simon319 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
m50295 发表于 2021-4-18 18:11
年青的时候稍微奋斗一下,上岁数了就会从容很多。

就看这个稍微奋斗一下是多大一下了
签名被屏蔽

发表于 2021-4-18 20:42 |显示全部楼层
此文章由 马.自达 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马.自达 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有一大地破房,楼上楼下加上granny flat分租十几人,一个多M买的,两千四五的周收入,而且位置好,从来没有空租过,真的爽极了!

发表于 2021-4-18 20:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rockbox 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rockbox 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资唯一的短板难道不就是资金不够么?

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
marlene603 + 4 你太有才了

查看全部评分

发表于 2021-4-18 21:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lennon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
0000aaaa 发表于 2021-4-18 19:18
请问你买了大地破房后,整成平地后分地出售吗?那你的成本要包括买房印花税+整成平地的费用+分地的费用, ...

买的时候就要选平整的地,就不用整。
最好没有大树,要是砍不掉就麻烦了。
买房当然要付印花税,拆房子大约1万刀,分地要看分几块,分成2块大约2万刀,包括接水表和污水口+政府贡献费。1分3块大概是3万5千。
分地也有讲究,要想直接卖一定要分成free standing 的地,要是分成连体别墅的那种地就不能直接卖了,要造完了才能卖。那样会涉及到builder,将来卖也要交 gst,因为属于开发项目。虽说gst可以退回来不少,但是整个流程就会麻烦很多。

买大地破房,一般都是直接拆了分地卖,那样属于投资房利益最大化而已,不会有gst.

如果买的房子不够破,那就不合算了,一般我会出租1年以上,这样将来卖的时候cgt有50%折扣,了。

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
格美 + 6 感谢分享

查看全部评分

发表于 2021-4-18 21:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lennon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
0000aaaa 发表于 2021-4-18 19:18
请问你买了大地破房后,整成平地后分地出售吗?那你的成本要包括买房印花税+整成平地的费用+分地的费用, ...

现在搞大地破房利润也越来越少了,主要是搞这个的人很多,不光是我们华人,印度人,希腊,意大利人,都爱搞这个。主要是风险低,还能贷款搞。

几年前我搞这个,一个一分2的破房项目,转手就能有10多万利润。
现在一年不如一年了,主要是大地破房越来越少,抢的人越来越多,一个100万左右的破房,能有个6万就不错了。所以我最近也懒得搞了,屯了几个大地投资房,出租中

评分

参与人数 2积分 +4 收起 理由
dingl + 3 感谢分享
芳草萋萋 + 1 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2021-4-20 10:34 |显示全部楼层
此文章由 Uahc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Uahc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
装修一下再加个granny flat?

发表于 2021-4-20 11:26 |显示全部楼层
此文章由 j_head 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 j_head 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢分享

发表于 2021-4-20 11:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gycyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gycyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
simon319 发表于 2021-4-15 21:59
当然是为了子孙后代能做包租公,自己做牛做马过完一辈子不算什么,是不是很伟大 ...


Hahahahaha
淡观山水闲看月 只读诗书不念愁

发表于 2021-4-20 14:14 |显示全部楼层
此文章由 dingl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lennon 发表于 2021-4-18 20:12
现在搞大地破房利润也越来越少了,主要是搞这个的人很多,不光是我们华人,印度人,希腊,意大利人,都爱 ...

你指的大地破房是分地后两个一起卖么?后面说的大地投资房是分了之后只卖吉地?

发表于 2021-4-20 14:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lennon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dingl 发表于 2021-4-20 13:14
你指的大地破房是分地后两个一起卖么?后面说的大地投资房是分了之后只卖吉地? ...

房子铲掉,分成几块卖。

一起卖啥意思?买回来拿到分地approval就整块卖?那么搞怎么可能有钱赚?
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-4-20 14:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fansheguang2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fansheguang2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
马.自达 发表于 2021-4-18 19:42
我有一大地破房,楼上楼下加上granny flat分租十几人,一个多M买的,两千四五的周收入,而且位置好,从来没 ...

学校旁边吗?可以这么玩

发表于 2021-4-20 15:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 马.自达 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马.自达 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
3S,离哪儿都近
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-21 21:00 |显示全部楼层
此文章由 0000aaaa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0000aaaa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lennon 发表于 2021-4-18 20:07
买的时候就要选平整的地,就不用整。
最好没有大树,要是砍不掉就麻烦了。
买房当然要付印花税,拆房子大 ...

谢谢, 真是干货满满。有本事的,想法做法果然不同,敬佩敬佩
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-21 21:02 |显示全部楼层
此文章由 0000aaaa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0000aaaa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lennon 发表于 2021-4-18 20:12
现在搞大地破房利润也越来越少了,主要是搞这个的人很多,不光是我们华人,印度人,希腊,意大利人,都爱 ...

识事务者为俊杰

发表于 2021-4-22 11:54 |显示全部楼层
此文章由 mea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lennon 发表于 2021-4-18 20:12
现在搞大地破房利润也越来越少了,主要是搞这个的人很多,不光是我们华人,印度人,希腊,意大利人,都爱 ...

分地盖房这种事情,如果利润空间不是很大,就只有你这样的专业或准专业人士可以投资赚钱。
每个康嫂的分地砍树法规,加上每块地的地下管线,加上贷款,税务等等,我就知难而退了。
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-4-22 12:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lennon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mea 发表于 2021-4-22 10:54
分地盖房这种事情,如果利润空间不是很大,就只有你这样的专业或准专业人士可以投资赚钱。
每个康嫂的分 ...

会者不难,难者不会。
多看看,多学习就好了。没法子,不是富二代,官二代,只能靠自己多攒点。

发表于 2021-5-8 09:01 |显示全部楼层
此文章由 悉尼小波霸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼小波霸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
chenlongjie111 发表于 2021-4-16 09:38
追求生活质量的话,应该自住公寓和小地新房,几乎没啥烦心事,投资的话,小地新房和大地破房都可以。大地破 ...

追求生活质量的话,应该自住水景大地新房。

发表于 2021-5-11 09:53 |显示全部楼层
此文章由 iamcxw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamcxw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
帖子里有高人

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部