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本帖最后由 巧克力牛奶0916 于 2021-4-13 09:11 编辑
最近想趁着这波市场热度升级一下自住房，准备卖掉 1套自住的CH town house（311，300的地） 和 1套投资的 CH 主路大地破房 （432，1200+的地）， 然后买一个好一点的自住房。 因为我们手里没有现金，所以只能先卖再买，倾向于两个房子找同一个中介，因为这样 两套的commission rate 都可以再便宜一些。 最近我们同时作为卖家 和 买家接触了山区一些中介，来分享一下我们作为卖家的想法，也请教一下足迹，哪个卖房中介好
- Manor （不倾向）
先说Manor是因为Manor基本是山区扫货王了，我们接触了4个Manor的团队，雷先生，Paul Hanna, Zach Eadie 和 Jay Bacani。感觉 其中最好的 Jay Bacani的团队，卖出的房子售价都算可以，接触下来比较让人舒服。 但是我和先生不倾向于 找 Manor, 因为感觉 Manor 是以市场价来走量，而且Manor花了很多钱在 自己的branding marketing (公交车站广告，stockland mall办公室，到处可见的广告 和 卖房的牌子) 上来吸引卖家找他们卖房。除拍卖外，一旦有买家出到了符合市场价的价格，他们会劝卖家成交。在我们和Pau Hanna 团队 的谈的时候，他们就在打压我们对两套房子的心理价位，以及暗示我们不要Auction，甚至跟我们说 上市两周就可以卖掉。。。Manor 的commision rate 在 1.6% - 2.2 % 之间，不同的Manor团队不同的房子不一样。
- Ray White （备选）
这个公司我们只接触了 Karl Anthony的 团队，对两套房子价格预估 符合我们的心理价位，接触下来比较舒服，卖出的房子售价没有很高的，也就是市场价，对房子优势劣势分析很到位，进入备选名单。团队强烈建议我们一定要 Auction, 也去看了几场他们的御用拍卖师的拍卖，拍卖师水平算中上，偶尔会被 卖家的出价节奏 带着走，控场能力一般，中上水平。 Ray White 我们谈的这团队给出的 2.2 % commission。
- Murdoch lee （备选）
Murdoch lee 我们接触了 Jack, 忘了是哪个 Jack了，他们好像有两三个 华人 Jack.. 对房子价格预估符合我们的心理价位，接触下来我们感觉很好，很专业，来跟我们谈之前准备功课做得 相当好，是我们见过的中介中，知识储备最好，功课做得最好的。价格预估和 Ray white 基本一致，pre-auction 和 auction都可以。他们卖 cherrybrook 学区房卖的很不错，价格也很好，主要客户群体应该是针对华人, 进入备选名单， 有点担心我们有个巨吵的主路房，华人感兴趣的应该很少，英语估计是他们的一个短板。而且他们在CH卖房记录很少，且基本没卖过主路房。他们的 commission rate 是目前最低的，1.4%
- McGrath （不倾向）
卖瓜我们聊了 David Choy 菜大卫， 准备工作一般，打压我们对房子的心理价位打压的很厉害。卖瓜Thomas Choy 和 David Choy的特点是，不喜欢搞Auction，他们的历史成交记录中 auction卖的房子很少，基本都是私卖。我和先生不想选 卖瓜的原因是， 卖瓜不接受除了他们公司以外的拍卖师，但是他们的御用拍卖师水平不及格， 基本只会把价格喊出来 然后重复价格。我们打算认认真真搞拍卖，所以就不考虑卖瓜了。comission rate 最低谈到了 1.6%
- The Agency (备选)
The Agency 聊了 一个印度人，Sunny Gandhi, 知识储备，准备功课很好，手里房源少， 公寓house混着卖，他的销售记录不错，大多数房子卖的高于市场价格，主路房卖的挺多，2020年10月以 1.1m 卖过 449 Windsor rd (照片就是照骗，大片墙掉漆，墙体插座掉下来了还拖着电线，厨房完全没有采光， 不大规模装修没法住), 2021年 3月 以1.825M 卖过 148 showground Rd （这个也去看了，也是照骗，前院后院全是树，地低于路面，采光不好阴湿，不装修可以住）。他的特点是 说我们的心里价位是 worst case scnenario, 他想往上够的价格高于我们的心理价位 20万，commission rate 要价特别高，而且只接受激励式 commission rate, 高出 reserve price的部分，分的很细，按阶梯式 commision rate 签合同，平均下来，他的 commission rate 要 3.0% 了。。。有种半年不开张，开张吃半年的感觉。。之所以把他也列入了备选是因为他可以说 hindi, 主路房很多印度人出价， 而且我们的投资 大地破房 和 148 showground rd 非常的像，硬伤 位置都差不多。。他们的御用拍卖师也是我们很喜欢的 cooley auction 的 Michael Garofolo
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基本就这些啦，谢谢大家看完一大篇我的唠叨，大家如果有 卖房卖的很好的中介 麻烦给我推荐一下呀！ 先谢谢大家了！！ 非常感谢！！
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世界金融格局之我见 (2008-11-19) garyyang 
发表于 2021-4-12 13:04
