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[个人所得税] 加5分贴，如果我用自住房的offset或者redraw去买投资房，那么自住房那部分产生的利息，可以抵税吗？ [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2021-4-1 11:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 che999 于 2021-4-1 12:50 编辑

如果我用自住房的offset或者redraw去买投资房，那么自住房那部分产生的利息，可以抵税吗？

具体的说，比如我从自住房的offset或者redraw提出50万，现在2%的自住房利息，每年产生1万的利息，

那么如果我投资房房租收入1.5万，是否可以减去1万的利息，那么利润是5千，拿去报收入税

那么如果我投资房房租收入8千，是否可以减去1万的利息，那么亏损2千，拿去报房屋亏损部分的负扣税（抵消工资税）

可行吗？加5分贴

这样想的原因是，这样可行的话，一是不用重新去走一次贷款的过程，二是自住房利息低于投资房子。

cn_yy

铜靴族

发表于 2021-4-1 11:53 |显示全部楼层

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不行

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Hillwang

白金靴族

发表于 2021-4-1 11:54 |显示全部楼层

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税法规定是不能抵的

che999

白金靴族

发表于 2021-4-1 11:56 |显示全部楼层

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cn_yy 发表于 2021-4-1 12:53
不行

原因？

我就不理解了，这样不行，那么我可以把钱提出来，借给家里的另外一位或者父母，收2%的利息，然后家里另外一半或者父母，借给我，收同样2%的利息？

wyatt

银靴族

发表于 2021-4-1 12:02 |显示全部楼层

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自住房利息不能算。需要重新调整贷款。
如果贷款额度已满，需要减少自住房贷款，再申请一个投资房贷款。

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cn_yy

铜靴族

发表于 2021-4-1 12:06 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-1 12:56
原因？

我就不理解了，这样不行，那么我可以把钱提出来，借给家里的另外一位或者父母，收2%的利息，然后 ...

收到的利息进入当年你的收入，自住房银行的利息不能抵扣，我不是会计师，但是报税的时候就是这么操作的

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不要与蠢驴对话，因为它只有眼前的胡萝卜

radar1016

银靴族

发表于 2021-4-1 14:46 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-1 12:56
原因？

我就不理解了，这样不行，那么我可以把钱提出来，借给家里的另外一位或者父母，收2%的利息，然后 ...

那你收到的2%的利息也要交税

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矢勤矢勇，必信必忠。一心一德，贯彻始终。

che999

白金靴族

发表于 2021-4-1 15:37 |显示全部楼层

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radar1016 发表于 2021-4-1 15:46
那你收到的2%的利息也要交税

父母在这边没有工作，所以1万的税不够交税额度吧？

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-4-1 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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银行和政府很聪明。你这个操作等于拿自住房的贷款去买投资房。同时薅政府和银行的羊毛哈哈

raybao

木屐族

发表于 2021-4-1 15:39 |显示全部楼层

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自住房利息不能抵扣

radar1016

银靴族

发表于 2021-4-1 15:51 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-1 16:37
父母在这边没有工作，所以1万的税不够交税额度吧？

父母收到的利息收入是父母的。

我是说你收到的2%的利息收入是要交税的。

矢勤矢勇，必信必忠。一心一德，贯彻始终。

juntz

皮靴族

发表于 2021-4-1 16:14 |显示全部楼层

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不可以的，只有投资产生的损失才能抵消其他投资的盈利

Momokosan

草鞋族

发表于 2021-4-1 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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offset的不行但redraw的是可以的
主要看你的會計師怎麼解釋然後願不願意幫你報

Interest是否可以折抵在於fund borrowing purpose, redrew for investment可以視為new borrowing purpose然後這部分redraw 產生的interest可以用於折抵投資收入

Offset不行是因為Offset account是deposit nature而不是loan nature.

具體可以查ATO網站上的’redraw facilities’的相關解釋, 希望對你有幫助