转载：5年前在澳洲买房的中国人亏惨了

xming

以下来自：https://finance.creaders.net/2021/01/22/2313586.html

曾几何时，大量中国富人或高官在澳洲、欧洲、美国以及日本等海外购房，并成为一种身份的象征。几年过去了，这些购房者或投资者还好吗？据陆媒一篇文章介绍，5年前在澳洲买房的中国人，亏得最惨。

1、口述人：Richard（2010年开始在澳大利亚做房地产中介）
　　2015年之后到澳大利亚买房的中国人，基本都在亏着。

　　Richard表示，来澳大利亚投资的主要是分三个阶段。

　　第一阶段：2010之前年来澳大利亚投资的人，都跟一般来说澳大利亚有直接的关联，他们比如孩子的在澳大利亚读书，他们有一些投资的心理，但同时也有刚性需求。

　　第二阶段：2010年到2015年，那时澳洲房价相对比较便宜，中国一些富人通过网络和专业人士的帮助，在澳大利亚买房投资。

　　第三阶段：2015年-2018年，国内来澳买房形成潮流。悉尼的很多房地产几乎翻了一倍。中国投资者一涌而上，他们在买房子的时候，可能从没来过澳洲，或者从来没有了解过这方面的专业知识，完全依靠中介在操作。

　　由于买房者完全依靠中介，很容易陷入不良中介的陷阱。

　　Richard表示，在2015年到2018年这段时间，涌入到澳州购进全新公寓的中国投资者，他们现在都在非常难受地忍受着亏钱状态。很多人不得不忍痛割爱，亏钱也要卖掉，因为他忍受不了短期之内每个月都要往里面贴钱，是无底洞，不知道什么时候是个头，再加上疫情的原因，这些投资者已经承受不了。

　　2、口述人：澳洲地产学院校长（20到年前澳大利亚，从事房地产工作十余年）

　　澳洲地产学院校长表示，澳大利亚的学区房全是被中国人炒起来的。

　　随着华人和中国投资者的增加，现在澳大利亚学区房的概念非常明显。澳大利亚的教育体系是三种学校：公立学校，教会学校和私立学校，私校特别好，但是很贵，一年学费从两三万澳元，到七八万澳元一年不等，而且一读就好多年，这就是一大笔开支。

　　但是公立学校就不要钱，一年几百块钱就够了，交点课本费就行了，但是必须你住在这个校区里，你才能到这个学校去上学。

　　而悉尼，墨尔本，布里斯班有一些区的公校特别好，教学质量很高，所以，这些区就变成了所谓的学区房。

　　该口述人表示，2001年他刚来澳大利亚的时候，学区房的概念没有现在这么夸张，因为澳大利亚当地人无所谓，孩子住在哪儿，就去哪儿上学。但是华人很注重教育，就是一定要让孩子上好学校，哪儿的学校好，我就去住哪儿。

　　好的学校就那几个，所以这些学校所在的区就特别受欢迎。而且华人学生还特别刻苦，上补习班，所以高考成绩就特别好，越来越多的华人就更加认可学区房的价值，所以价格也就被炒起来了。

　　从投资的角度看，澳大利亚的房子在向国内推广的时候都本土化是租投比，你买这个房子每年租金收多少，一些公寓的开发商提供的一年，两年，三年租金回报，每年5％，6％的资金回报，一直在强调这个，但是其实这个是完全错误的。在澳大利亚投资房产的时候，主要追求的不是租金回报，主要追求的是资产增值，就是让这个房子涨价。

　　但是这里有一个尴尬的事，推给海外投资者，包括中国投资者，这些公寓几乎是没有什么资产增值的，80％，90％这种房子可能五年都不增值。

shyangying

汇率呢，资金成本呢，如果投资在国内一线呢，

xming

bello 发表于 2021-1-23 15:54
应该说没有澳洲身份的中国人在澳洲买楼花亏惨了，买楼花才是最关键的原因 ...

有道理。

ben2018

房产投资也有风险的，有人赚也有人亏，但相信赚钱的还是占大多数的。

erxj

5年前高峰期入了楼花的才是亏惨了，我认识一个澳洲本地中介自己入了一个100万的2室UNIT，现在租500多，市价现在70多。
买了HOUSE的肯定赚，只是赚的不多。

ftjjvcnn

19年小低潮买房的目前看来还是赚的，我家邻居是真正再低点买的，买了转眼第二个月就涨，运气很不错。

BlockMeOutNow

买别墅的赚翻了好吧。

zykk759

这是个例，得不出规律的。洋洋洒洒一大篇写了也白写。

BlockMeOutNow

bello 发表于 2021-1-24 11:05
没澳洲身份的中国人不可以买独立屋二手房的，然后买远郊的独立屋楼花，又小又远，还赚翻？ ...

楼花不赚，我看下北的独立屋至少比五年前涨了40%。这次政府看来铁了心推房价了。

fffighter

标题改一下吧，明明讲的是5年前海外买家买楼花

liyunzhen001

zykk759 发表于 2021-1-24 11:11
这是个例，得不出规律的。洋洋洒洒一大篇写了也白写。

那你来说说哪个区5年前的楼花是大赚的？

xming

fffighter 发表于 2021-1-24 11:15
标题改一下吧，明明讲的是5年前海外买家买楼花

原来标题就是这样的，我有权改吗？

melb2008

买楼花肯定是这样的

max2001

对于绝大部分在这里买楼花的海外中国人来说，这点亏根本不算什么。澳洲的楼花只是他们资产中的一小部分。

对这些人来说，这5年，手中的资产绝大部分升值可观。比如在中国90%以上城市的房产（这些海外置业的中国人基本在中国有不止一套在中国大陆的投资房）、股票、证券。

澳洲的房产，对居住澳洲的人来说死刚需，而对于他们，属于他们资产配置篮子里的一颗菜。这些菜有的升值快，有的略亏损，都属于正常现象。

悉尼麦迪

max2001 发表于 2021-1-24 11:30
对于绝大部分在这里买楼花的海外中国人来说，这点亏根本不算什么。澳洲的楼花只是他们资产中的一小部分。

...

少来了 论升值 5年前在国内买房子 怎么样都比在澳洲买楼花赚多了 还不算汇率贬值

cathyqk

shyangying 发表于 2021-1-23 13:36
汇率呢，资金成本呢，如果投资在国内一线呢，

汇率从 4.7涨到5.0了。

max2001

悉尼麦迪 发表于 2021-1-24 11:37
少来了 论升值 5年前在国内买房子 怎么样都比在澳洲买楼花赚多了 还不算汇率贬值 ...

在澳洲买房，对国内个人家庭来说，也算是资产海外配置的一部分。

比如A，在国内四线城市商人，当然，在当地已经有好几套房产和商铺了，没有更好的不会再买了，当然，这些人没有精力也没有资格在国内一线城市购房的，正好孩子来澳洲读书了，在这里购一套房产，即可自用，或者出租。现在有没有行情，人家都不出售的。

比如B，在福建老公做期货投资的，国内房产情况也是同A，来悉尼看到近City的公寓，特喜欢，全款拿下，暂不要出租，说将来来澳洲度假住，也算在海外有房了。

这些都是真实案例。不要否认，大部分来澳洲投资的买房的国内人，都是富人。要不然到大洋洲来炒楼花？

悉尼麦迪

max2001 发表于 2021-1-24 11:45
在澳洲买房，对国内个人家庭来说，也算是资产海外配置的一部分。

比如A，在国内四线城市商人，当然，在 ...

富人… 身边真不少家庭在国内也就中产 学着炒楼花 后悔的不行

gz_donghu

五年前把所有澳洲资产换成人民币在深圳南山买房子，能买多少买多少，现在发到猪头似的

ChrisKK

bello 发表于 2021-1-23 15:54
应该说没有澳洲身份的中国人在澳洲买楼花亏惨了，买楼花才是最关键的原因 ...

不少我认识的都是有绿卡，还有CITIZEN，也都买的楼花。

zykk759

89年在澳洲买的房算不算5年前在澳洲买的房？

MK2

2017年接盘的人 很多还在山顶呢 不过应该快下山了

shyangying

cathyqk 发表于 2021-1-24 08:38
汇率从 4.7涨到5.0了。

最低到过3.8，