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[买卖手续] 第一次买卖房产,求问一些具体步骤,和小心的坑!!!(菜鸟求教地产大咖) [复制链接]

发表于 2021-1-22 17:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 眼光差 于 2021-1-22 17:09 编辑

上个月,把手头的一块空地放盘,刚才中介通知已经卖出,让我晚上过去签合同!!   因为以为卖空地没那么快成交的,很是很是很是意外意外意外啊!!!

因为地所在区多是印度人喜欢的,所以把地给了一个印度中介来操办, 他也只收了1%的中介费,挺低的了。

这是我第一次作为卖家交易房产, 这么快,突然就告诉我卖地成功了,有点措手不及的感觉,完全不知道该怎么做,注意什么?!


问题:

1、直接跑去中介公司,签他们打出来的合同就行了吗?和印度中介打交道,有没有注意的地方?

2、作为卖家卖家卖家 (卖地的),签这合同,要注意看清楚什么内容?

3、我们会和买家当场一起签订的吗??  这个成交价格会不会有被“吃”的空间? (就是如国内的黑中介,给卖家和买家的成交价不同, 他们吃掉差价)

4、签了合同后,是不是交易就完结了,各自找过户律师就而已??


请有经验的朋友帮帮忙,尽快给点意见!
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发表于 2021-1-22 20:07 |显示全部楼层
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真的假的?顺序有问题,短信你了。

退役斑竹

发表于 2021-1-22 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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卖房的话不是应该你先找律师出合同,签完名后给中介的么?难道卖地不同?

发表于 2021-1-22 22:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ben2018 于 2021-1-24 07:35 编辑

卖地跟卖房是一样的。按照程序,中介是没有权利出合同的,合同是由你聘请的过户师或者律师出的。签合同的顺序是先由买家签完再到卖家签,双方不需见面。合同上需要写上成交的价钱,不会有被吃的空间。签了合同后,一般是6周后成交。

发表于 2021-1-23 09:18 来自手机 |显示全部楼层
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你要自己找过户律师出合同范本,中介拿到买家offer要递给你,你接了offer以后买家有3天冷静期,然后合同才生效。买家的offer你看看价格,settle周期,有没有subject条款

发表于 2021-1-23 19:26 |显示全部楼层
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ben2018 发表于 2021-1-22 22:14
卖地跟卖房是一样的。按照程序,中介是没有权利出合同的,合同是由你聘请的过户师或者律师出的。签合同的顺 ...

可惜还没够格送分,真的很感激你的专业意见!

确实,我去签了,这应该还只是购买意向书之类的文件,有10天的cooling off, 收了定金,正式成交时才找过户律师
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发表于 2021-1-23 19:26 |显示全部楼层
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dryb 发表于 2021-1-23 09:18
你要自己找过户律师出合同范本,中介拿到买家offer要递给你,你接了offer以后买家有3天冷静期,然后合同才 ...

可惜还没够格送分,真的很感激你的专业意见!

确实,我去签了,这应该还只是购买意向书之类的文件,有10天的cooling off, 收了定金,正式成交时才找过户律师

发表于 2021-1-23 21:27 |显示全部楼层
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樓主,告訴中介,繼續開發,必須EOI,價高者得!

发表于 2021-1-23 23:33 来自手机 |显示全部楼层
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ben2018 发表于 2021-1-22 22:14
卖地跟卖房是一样的。按照程序,中介是没有权利出合同的,合同是由你聘请的过户师或者律师出的。签合同的顺 ...

我记得当时是卖家签了,然后中介联系我时间签。

发表于 2021-1-24 08:34 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ben2018 于 2021-1-24 07:48 编辑

其实都差不多,如果买家先签,卖家可以不签,有选择的余地。卖家先签的话,选择权在买家这边,买家签了,合同就会生效。

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