讨论一下

爬山虎

1. 三月份 JOB KEEPER  
     如果取消了， 对于地产的直接影响有限，领福利的人相对少买房子。 但是人口外流，外围租金上涨， 导致一部分低收入人群被逼削减日常开支来支付租金的上涨差额。
     消费端影响回比较大， 低收入群体有多少花多少，所以消减的福利金额加租金上涨，对低收入人群是双重杀伤， 其所对应的购买力会直接从流通领域消失。预计对于烟酒，TAKE AWAY之类的消费行为有负面影响。
     由于疫情仍旧存在不确定性，中产大概率会继续勒紧钱袋，储蓄行为常态化。

2. 贷款的延期取消
    市中心的套房承压还是很明显的， 租金收入减少，之前可以申请延期支付， 感觉没什么大问题，
    一旦开始还贷， 压力马上大起来， 割肉没人喜欢， 但是可能有一部分投资人不得不割。
    如果国际大环境稳定， 可能保持现在的HOUSE 和UNIT 的两级分化走势。
    超级灌水会持续多久不知道， 好像北欧有国家提供二十年固定的零利率贷款， 简直无法想象。     

2. WHF 会不会变成常态，  
    我觉得还是会有部分人回去， 但是留在家的，就算只有百分十， 也会对未来的地产估值产生很大的影响。  
    外围的房价增长一点过热， 疫情后可能会需要相当的时间修正估值预期。

caoshuhao

超低的利率和首次买房的补助会多少减缓租金的涨幅，咬咬牙房客都揭竿而起买房，结果是房价高，房租低的局面。jobkeeper的三月结束和jobseeker的取消补助绝对会影响吃福利的人的购买力。去年的史无前例的补助福利金都去拉动零售消费了。