请买了公寓投资房的足友进莱聊聊

zombieslam19

去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们现在还能有一个免费的CBD车位用

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

回报率是多少？ 最后的数字被足迹logo遮住了

BlueMountainAu

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

355000的房价，周租470？太厉害了，这房子已经自己养活自己了，也就是前期投入71000和其他成本的资金利息成本你没算

loverly

天涯浪客 发表于 2021-1-24 14:10
根据这十几年的看房经验，我并不认为house的增值潜力就一定比公寓大，当然我说的是悉尼地区，别的地方不 ...

那你自己为啥没买house呀

zombieslam19

loverly 发表于 2021-1-24 19:27
回报率是多少？ 最后的数字被足迹logo遮住了

10.3%

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:39
10.3%

谢谢。请问这是一套还是两套房产的数据？ 为啥会有两次律师费？

zombieslam19

loverly 发表于 2021-1-24 19:42
谢谢。请问这是一套还是两套房产的数据？ 为啥会有两次律师费？

一套房，律师费是前期和后期，因为两张发票我就分开来输进excel了

iseatrit

wxm611

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

没有中介管理费，一看楼主就是住在附近，自己打理的业主，自己管理物业的收益率确实高，我们外地人没法操作。我2015年39万多买的新房，2020年37万卖掉的。租金一年比一年低、管理费8.8%，平时各种杂费没有收据。。。楼主的高收益率包含了自己的劳动时间。

zombieslam19

wxm611 发表于 2021-1-24 19:58
没有中介管理费，一看楼主就是住在附近，自己打理的业主，自己管理物业的收益率确实高，我们外地人没法操 ...

的确自己管理，不过这也是我买公寓的原因，只要前期把所有东西都弄好，其实物业需要管的事情真的很少，5%-8%的管理费纯粹是在白养他们，我把所有的物业费，水费，市政费，电费这些都设置成了direct debt,租客那边也是筛选过得优质租客,每个月我最多就需要看看租客有没有按时付钱。。这个需要的时间我用上厕所的时候就能完成。。。

cinderala

天涯浪客 发表于 2021-1-24 08:44
买老unit，townhouse, villa啊。我先说一下，悉尼以外的城市，直接买house，不用纠结，别的户型没啥意思 ...

說起老 unit. 我最近在看 145 的老 unit. 但好像那些很多年都不漲。租金還好低(有300多2房的)
。 我想知道為啥

wxm611

zombieslam19 发表于 2021-1-24 20:07
的确自己管理，不过这也是我买公寓的原因，只要前期把所有东西都弄好，其实物业需要管的事情真的很少，5% ...

嗯嗯，有同感的。 我自己在悉尼也管理几套，流程熟悉后，自己也喜欢做的话，不但租金比中介租的高，空租时间极短，而且几乎维修工作都可以自己搞定

cinderala

wxm611 发表于 2021-1-24 20:24
嗯嗯，有同感的。 我自己在悉尼也管理几套，流程熟悉后，自己也喜欢做的话，不但租金比中介租的高，空租 ...

你們都是大牛人啊。 這時間實在擠不出來。。 唉。。。

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:48
一套房，律师费是前期和后期，因为两张发票我就分开来输进excel了

哦哦，这样啊，做的好仔细

这是几房呀，布里斯班租金那么高哇

wxm611

cinderala 发表于 2021-1-24 20:27
你們都是大牛人啊。 這時間實在擠不出來。。 唉。。。

几套房子的地理位置比较集中，管理起来节省时间。其实大部分工作都是手机上点点而已。偶尔维修的话，想想几十分钟就搞定的活，省去200刀人工，我自己感觉还是值得的，话说水电等问题自己可以搞定，做清洁这个活我真的受不了，一直找阿姨去打理。惭愧自己的本职工作收入没达到足迹平均水平，只能靠多付出一点努力去弥补了。话说回来，自己真心喜欢这个事情，以后退休了也想靠自己打理房子打发时间。

cinderala

wxm611 发表于 2021-1-24 21:18
几套房子的地理位置比较集中，管理起来节省时间。其实大部分工作都是手机上点点而已。偶尔维修的话，想想 ...

我是受不了租客。。。有些人很難搞。。。可能是我自己不愛和人打交道吧。。。