求问：已有一套贷款自主房，想贷款再买一套投资房，怎么做比较好？

溪水

lzaoset 发表于 2021-1-20 23:34
如果自住房目前是fix动话 是不是就不能top up了？ 另外，top up出来的钱其实就是这些年来还的本金对吗？ ...

本金和增值

javafun

buyongba 发表于 2021-1-20 21:52
那位网友的意思，大概是这样举个例子：
我有一套自住房价值100万房贷还顺下55万，现在我还想买一套100万 ...

Top up后，你贷款能力也降低吧？和你直接去银行重新贷款有啥区别呢？

spin123

借贴问一下反过来的情况:

有自住房几年后转投资，因为计划几年后买新的自住房。

现有旧的自住房贷款即将转贷，为了更低利率，没有top up因为知道这部分产生的利息将来也不能抵税（如果几年后拿去买新的自住房）。

在有闲钱的情况下，现在这次转贷应该选有offset的2.6%还是没有offset的2.2%？

闲钱还贷款，几年后再redraw（不是top up贷款） vs  闲钱放offset，几年后直接拿去买新自住房  会有同样的税务结果吗？

溪水

melb2008 发表于 2021-1-17 18:24
我们是3, refinance已有home loan, 顺便多贷一点钱当投资房的首付；一周后settle投资房；两个不同的loan， ...

投资房也是在这个新银行贷款吗？

溪水

freewalker 发表于 2021-1-19 11:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

如果想新买的房子拿来自住，旧房子拿来出租。怎么办呢？

freewalker

溪水 发表于 2021-1-27 17:06
如果想新买的房子拿来自住，旧房子拿来出租。怎么办呢？

一样的操作，不过旧房子能拿多少贷款额来做负扣税，得由你的会计师说了算

opkl00

joestar 发表于 2021-1-17 18:23
能分开做尽量分开，以免今后卖房的时候钱都给银行拿走了

我刚刚将两个贷款合并，过两年会卖房，能解释一下吗？谢谢！

joestar

opkl00 发表于 2021-1-27 19:39
我刚刚将两个贷款合并，过两年会卖房，能解释一下吗？谢谢！

如果两个房子贷款合并在一家银行，当你需要出售其中一个的时候，银行会重新计算你的还款能力，比如你如果收入下降了，银行就会让你把更多的钱（你卖房子的钱）留在银行，而不是给你

kidcx

freewalker 发表于 2021-1-19 10:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

但是这样做的话，投资房贷款利息就会变成投资房的利息，比用自住房贷出来的利息高不少啊。top up出来也没多少钱（假设top up出来10W，新贷款120W, 不到10%，但是利息却高了1%，会不会得不偿失？

喵咪⑤

问个小白问题，一般还款几年后可以top up?

JuliaBear88

freewalker 发表于 2021-1-19 10:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

很有用谢谢
注意refinance的时候已有的贷款和top up出来的贷款要分开两个账户。

JuliaBear88

freewalker 发表于 2021-1-19 10:28
我建议是：自住房refinance，top up出来一笔钱用来付投资房的20%首付和印花税。注意refinance的时候已有的 ...

很有用谢谢
注意refinance的时候已有的贷款和top up出来的贷款要分开两个账户。

zhwer

有用的信息，谢谢分享。

月华task

thinkriver 发表于 2021-1-20 19:08
谢谢回复，请问你是Broker吗？

我是……

月华task

喵咪⑤ 发表于 2021-1-31 08:51
问个小白问题，一般还款几年后可以top up?

如果没贷满，随时可以（虽然一般建议一年以上），如果贷满了…………看你房屋估值了

三脚鼎

javafun 发表于 2021-1-21 20:12
Top up后，你贷款能力也降低吧？和你直接去银行重新贷款有啥区别呢？

同问，帮顶！