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[日常管理] 房子租给留学生 欠租不回来了,怎么claim保险 [复制链接]

发表于 2021-1-14 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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房子租给留学生,因为疫情欠租,不回来了,然后房子搞得一团糟,买了房东保险,本想着可以去claim保险,可是保险公司要tribunal的结果,tribunal说想要受理需要有租客发给我们的邮件和他现在都住址,可是人都跑了,我们发的邮件也没回过,所以无法提供他的回复邮件,之前一直都是微信交流。也无法提供他国内的住址,这样就卡在这里了。像这样 海外租客跑了,不知道怎么样能claim保险,有人了解吗?
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发表于 2021-1-14 12:47 来自手机 |显示全部楼层
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认栽吧

发表于 2021-1-14 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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这样认赔很不爽,买保险 不就为了 以防万一,结果 万一的事情出来了,理赔不了,反倒各种卡,各种坑,跟国内一样,皮球踢来踢去啊!

发表于 2021-1-14 13:30 |显示全部楼层
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留学生的私人物品都在房子嗎?法例、你不能未經物件人或法庭同意下掉的、他们有权追赔、维省就必须去vcat lodge the case.  你该找NSW, 類似法庭申请的

发表于 2021-1-14 15:20 |显示全部楼层
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请问哪家保险公司,以后不买他家。

发表于 2021-1-14 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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保险公司太垃圾了 楼主运气不好 保险还是得买大公司的
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发表于 2021-1-14 20:29 |显示全部楼层
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听起来像是房东直管理的,榜金在哪里

发表于 2021-1-14 21:07 来自手机 |显示全部楼层
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保险公司给你的信贴上来看看,我claim过一次,并没有要tribunal的结果 ,准备好保险公司列表里的所有文件,发送回去,很快就给理赔的。

发表于 2021-1-15 06:53 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-1-14 21:07
保险公司给你的信贴上来看看,我claim过一次,并没有要tribunal的结果 ,准备好保险公司列表里的所有文件, ...

请问你用的是哪家保险公司?谢谢

发表于 2021-1-15 08:07 来自手机 |显示全部楼层
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我用的是,RentCover,磅金已经claim回来了 但是不够cover,还需要申请保险。但是 海外的租客根本就不理你了,一开始就打算压根不要磅金了,随便霍霍了。联系不上,澳洲没有住址,也没有中国住址,电话也没有 邮件也不回,这算是个经验教训吧,租给留学生的风险很大。

发表于 2021-1-15 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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这个需要通过中介会方便一些 自己出租claim没有那么容易的
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发表于 2021-1-15 09:27 来自手机 |显示全部楼层
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fgyzj 发表于 2021-1-15 06:53
请问你用的是哪家保险公司?谢谢

terri scheer 我自己管理

发表于 2021-1-15 09:33 |显示全部楼层
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claim保险前都一定要tribunal?

发表于 2021-1-15 11:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fgyzj 于 2021-1-15 11:10 编辑
wxm611 发表于 2021-1-15 09:27
terri scheer 我自己管理


谢谢了. Did you buy both landlord insurance and building? Thanks
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发表于 2021-1-15 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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那就去tribunal告啊,很容易赢的。准备好所有的文件。欠房租的2次breach notice再加两次notice to leave。不要说租客跑了,就是租客合同还有效,房间东西还在,但是打电话不接,邮件不回,敲门不开门,东西都还在房间里。然后把房子的地址和他们合同上的联系方式给tribunal。他们一定会受理的。

发表于 2021-1-15 16:22 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-1-15 09:27
terri scheer 我自己管理

请问怎么查 租客的 信用, 避免楼主的情况,  如果自己租房
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发表于 2021-1-15 16:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2021-1-15 16:45 编辑

NCAT继续走流程呗, 提供你有的证据, 租赁合同,租客ID, 发现人跑了的房屋照片, 尝试联系租客但是未果的电话记录。 NCAT HEARING肯定RESPONDENT(租客)是不会出席的,你的诉求是要求申请保险,到下一个租客搬入截止认为合理的租金赔偿是多少,租客不出席那你就赢了啊, 法官只要证明你的索赔要求和金额是合理的,给你NCAT 的ORDER , 然后你拿ORDER去保险理赔。

发表于 2021-1-15 17:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wxm611 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LMLM 发表于 2021-1-15 16:22
请问怎么查 租客的 信用, 避免楼主的情况,  如果自己租房

留学生信用没问题的,楼主的问题是澳洲封锁边境,学生也回不来。我个人觉得 到了付租金的日子,房东又知道政策变了、学生根本不能入境,那就直接请清洁工进去打包东西,并做好清洁,然后马上打广告重新出租。四周bond完全可以cover这些费用。自己管理房子的话,房东更了解情况,行动要快,拖延时间就是在浪费租金收入。

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发表于 2021-1-15 17:29 来自手机 |显示全部楼层
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fgyzj 发表于 2021-1-15 11:07
谢谢了. Did you buy both landlord insurance and building? Thanks

我买的Landlord insurance 好像是包括几万块的房屋装修保险和租金保险。

发表于 2021-1-15 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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我最近咨询中介被告知自从疫情爆发所有房东保险条款都变了,都不cover租金了,如果收不到租保险公司不管的

发表于 2021-1-15 18:15 来自手机 |显示全部楼层
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yy0185 发表于 2021-1-15 05:07
我用的是,RentCover,磅金已经claim回来了 但是不够cover,还需要申请保险。但是 海外的租客根本就不理你了 ...

中介帮你会处理好的
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发表于 2021-1-16 13:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cristinalu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cristinalu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 cristinalu 于 2021-1-16 13:44 编辑
wayne_fan 发表于 2021-1-15 18:13
我最近咨询中介被告知自从疫情爆发所有房东保险条款都变了,都不cover租金了,如果收不到租保险公司不管的 ...


我今天才看了terri scheer的brochure,貌似还是cover租金的,分很多种情况cover的周数不一样,只是比以前贵好多。当然我没看PDS,不知道具体有什么限制条件。

发表于 2021-1-16 14:55 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-1-15 17:29
我买的Landlord insurance 好像是包括几万块的房屋装修保险和租金保险。

谢谢了。

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