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楼主:zxie8

[行情讨论] 大学附近的房东们，来聊聊咇 [复制链接]

flatfall

木屐族

发表于 2021-1-11 10:06 |显示全部楼层

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zzz2017 发表于 2021-1-10 21:42
3房apt租金从900跌到600

哪个区？

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-1-11 10:08 |显示全部楼层

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nikyxin 发表于 2021-1-11 06:32
因为我们往年没有空这么久的，而且一直都是挺多人申请，所以我觉得这个和往年比已经是挺差行情了。

不过 ...

真的吗
7月份真的能回来吗
哎，已经空了大半年了
准备看看今年开春形式怎么样
如果还不行就只能卖掉了

BOSS888

皮靴族

发表于 2021-1-11 11:44 |显示全部楼层

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不好租，我之前就说不好租，也不知道那些ID 说什么很好租，降价降了一些，不想降太多，大不了不租了，
太便宜，还不够cover 各种费用的

zxie8

金靴族

发表于 2021-1-11 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2021-1-11 11:08
真的吗
7月份真的能回来吗
哎，已经空了大半年了

对啊我也很担心，七月能回来吗

wxm611

铜靴族

发表于 2021-1-11 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2021-1-11 12:44
不好租，我之前就说不好租，也不知道那些ID 说什么很好租，降价降了一些，不想降太多，大不了不租了，
太 ...

随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cover费用吧？比如一个80万的公寓，利息1万6，物业5000，council fee 1400, water fee 600. 一年也不过2万3。每周也才440多。不至于这个价格都租不掉吧？我感觉租金500-600没有问题的

BOSS888

皮靴族

发表于 2021-1-11 15:50 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2021-1-11 14:20
随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cove ...

你利息这么低是只还interest only，如果没有负扣税你这样算等于是做慈善，还不算首付的钱机会成本，有时候就算价格降了，碰到不好的房客，不爱护房子，不定时交租，够你难受的目前大环境房东很多卖房的。apartment 还千年不涨价，还跌价，买了干嘛做慈善为国家

Rebecca0027

光脚族

发表于 2021-1-11 18:41 |显示全部楼层

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非常难租，欲哭无泪

everlove_

银靴族

发表于 2021-1-11 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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比惨大会，我也愁着呢

Zmlmf

铜靴族

发表于 2021-1-11 21:50 |显示全部楼层

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因为我们的公寓位置方便楼层高风景好没遮挡，以前从来不愁租，放上广告第一个看房的就能租掉。而且几个人争，基本上都是半年或者直接付一年的抢。

疫情开始这些不差钱的小留多半过不来或者直接被父母劝回去，我们也懒得降价求人来租了，直接卖掉了，价格还不错比疫情前低了三四万吧大概。

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goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-1-11 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2021-1-11 14:20
随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cove ...

投资房只还利息怎么可能利率这么低？

xuemeipi

皮靴族

发表于 2021-1-12 06:35 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2021-1-11 14:20
随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cove ...

只还利息的投资房利息应该不可能这么低，80万的利息怎么也要两万了，如果还想浮动一部分，增加灵活性，应该就更高了。

wxm611

铜靴族

发表于 2021-1-12 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2021-1-11 22:56
投资房只还利息怎么可能利率这么低？

难道不付首付吗？

wxm611

铜靴族

发表于 2021-1-12 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2021-1-11 16:50
你利息这么低是只还interest only，如果没有负扣税你这样算等于是做慈善，还不算首付的钱机会成本，有 ...

我的几套基本都是在40，50多万的时候入手的。现在本息同还也都可以cover。如果很不幸买在最高位的话，那就只能坚持了，做两年慈善也是好过往里赔钱吧？另外，投资最关键的就是在不同的时间段做不同的资产配置，如果能在2013年大量买入悉尼房产，2017年买掉。2020年投入美股，那才是大神。我自认不行，就是傻傻的坚持持有悉尼房产，我个人觉得如果持有几套悉尼房产20年，就我自己的消费水平可以财务自由了。心态最重要，看看现在的特斯拉和比特币已经让很多人一年就实现财务自由，但自己要找到适合自己的投资方式，心态最重要，我赚的慢，但我很平静。

xiwu

白金靴族

发表于 2021-1-12 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2021-1-12 07:36
我的几套基本都是在40，50多万的时候入手的。现在本息同还也都可以cover。如果很不幸买在最高位的话，那 ...

哈哈，太多如果了。

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-1-12 10:35 |显示全部楼层

BOSS888 发表于 2021-1-11 12:44
不好租，我之前就说不好租，也不知道那些ID 说什么很好租，降价降了一些，不想降太多，大不了不租了，
太 ...

是的，我也降价了不少
但是看房的人会各种挑
没办法，现在的市场就是这么差
我空着房子再观望观望
如果还是不行
我只能把房子卖了

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-1-12 15:35 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2021-1-12 08:36
我的几套基本都是在40，50多万的时候入手的。现在本息同还也都可以cover。如果很不幸买在最高位的话，那 ...

你赚的不慢了

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