新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· Forward--JOB SEEK之感 (2006-3-23) 麦嘟 · 墨尔本激光除毛攻略 (2011-12-7) beibeiying
· Shall We Dance? (2005-3-17) NT · 重回过去的时光-府学胡同和张自忠路 (2012-6-26) bcfc489
Advertisement
Advertisement
查看: 9893|回复: 60

[其他信息] 急咨询关于海外人士卖房的CGT问题,会计说要交巨额税,各位大神帮下,本人已到崩溃边缘 [复制链接]

发表于 2021-1-2 15:54 |显示全部楼层
此文章由 tonghai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tonghai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本人的情况:2012年5月30号签的买房合同,54万入的。2014年1月13号出境回国的,现在因为一直在国内所以打算把房产卖掉,现在咨询了一下会计师,说因为我们作为税务居民590天,根据2020年6月出台的缴税政策,时间点截止到2012年5月8号前才能打五折,但我们的买房子的日期正好是5月30号。会计师一算说按照现在的政策,只能打9折,打完折要交税12万6左右,这简直是晴天霹雳,因为我们一直在国内找会计师做的每年的退税都是按照非税务居民算的,所以他说CGT证书对我们来说根本没有用。
跪求各位大神,我们这种情况怎么办?如果在缴税方面不按照时间点算,按照价值算的话,可不可以说我们的房子在2016年左右价值就能75万了,然后从16年到现在我们才盈利了25万,按照税收比例我们只需要交这25万的税呢?
现在很迷茫,因为这事家里都闹开锅了,麻烦有懂的帮助下解决燃眉之急,辛苦了!!!
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-1-2 16:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 库克风飞扬 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 库克风飞扬 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有盈利啊,交了税,还是赚啊

发表于 2021-1-2 16:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 库克风飞扬 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 库克风飞扬 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有盈利啊,交了税,还是赚啊

发表于 2021-1-2 16:03 |显示全部楼层
此文章由 tonghai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tonghai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
库克风飞扬 发表于 2021-1-2 16:01
有盈利啊,交了税,还是赚啊

哪里赚了啊,当时买房时打过去钱的汇率是6.5,现在都跌到5了,而且即便房子卖100万,也不赚啊

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
frank_au + 4 我很赞同

查看全部评分

发表于 2021-1-2 16:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 voice66 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 voice66 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以后不回澳洲的话房子卖了跑路就是了

发表于 2021-1-2 16:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 中间人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 中间人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没看懂,2012年买的,2014年回国,2016房子价值又是什么?
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-1-2 16:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frank_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frank_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卖了国内一二线房买澳洲房地产,house可能赚
公寓必定是血亏的
但是国内的房子价格早就到天上去了,怎么算都是血亏

发表于 2021-1-2 16:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lengyi3211 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lengyi3211 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种情况最好是再找一位专业会计师问清楚了的 能找到免费的最好 找不到的话付费的基于你的事情的重要性应该也是可接受的吧?

你这里所有的内容都没有完整 靠猜测然后即使有专业人士在这里也无法给出任何想法哈

现在都流行足迹咨询专业人士解答问题了么

发表于 2021-1-2 16:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lengyi3211 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lengyi3211 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
frank_au 发表于 2021-1-2 16:11
卖了国内一二线房买澳洲房地产,house可能赚
公寓必定是血亏的
但是国内的房子价格早就到天上去了,怎么算 ...

你这是要给楼主雪上加霜的节奏?

每个人的经历和体验都不一样的 损失的是经济上的 但体验也是独一无二的 选择都是有代价的 无论是向上还是向下的

发表于 2021-1-2 16:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lengyi3211 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lengyi3211 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 lengyi3211 于 2021-1-2 16:26 编辑

https://www.ato.gov.au/general/c ... sident-individuals/
这条链接上说的Up to 8 May 2012, the CGT discount of 50% was available to foreign resident individuals who were subject to CGT on taxable Australian property. 也就是2012年5月8号之前的房子 房主是非税务居民的话可享受50% 的cgt折扣 过了之后就不是了 该是怎么算就怎么算的


我的理解你那个所谓的9折和你有部分时间是作为税务居民折算后下来的一个折扣的 也就是基本上你都是非税务海外居民来算的

那如果是这样的话 你现有的税务会计师没有说错哈 你不明白和不理解不代表税务会计师的职业工作计算有误差的哈

如果还有质疑的话 最好是寻找专业人士再确认一下的 货比三家 如果三家会计师都是这样告诉你的话 你心中也自有答案了的

发表于 2021-1-2 16:17 |显示全部楼层
此文章由 tonghai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tonghai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lengyi3211 发表于 2021-1-2 16:14
你这是要给楼主雪上加霜的节奏?

每个人的经历和体验都不一样的 损失的是经济上的 但体验也是独一无二的 ...

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
frank_au + 4 安慰一下

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2021-1-2 16:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kevin_m 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kevin_m 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跑不了路。海外身份卖房。房款律师要先代扣税的

发表于 2021-1-2 16:21 |显示全部楼层
此文章由 冬菇茶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冬菇茶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主你还是付点钱找个会计师帮你解释一下吧。在这里各有各说的,最后交税的是你喔。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-2 16:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Hetbert 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你的情况没可能拿到持有一年以上的50%CGT折扣啊。

这么多年都不是澳洲税务居民,也不住在澳洲。

发表于 2021-1-2 16:25 |显示全部楼层
此文章由 LAKEVIEW 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LAKEVIEW 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其他的不敢乱讲,但楼主能不能把这个解释一下: “可不可以说我们的房子在2016年左右价值就能75万了,然后从16年到现在我们才盈利了25万”

这个2016年的时间点有什么作用?如果2016年的时间点真的这么重要,你倒是可以试一下。一般这种情况,最好在2016年有一个评估师对房子的价值的评估报告。如果没有,你能把该房子周围的在2016年卖出的房子列表,以此来类比说明你房子在那时已经75万了,可能会被采信的。

但关键问题是,2016年这个时间节点到底有何作用?是因为那以后你才按照非居民保税的吗?2016年以前你都是以居民身份报税的吗?
稻花香里谈时事,听取蛙声一片,呱呱呱

发表于 2021-1-2 16:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 KaTharina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
除了回澳还一个方法,先不卖等待房价跌低于买价再卖
免税
Advertisement
Advertisement